Flat for sale 2 bedroom • 43 m² without real estateRomanstr 86 München Nymphenburg Bayern 80639

Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon.

Some addresses need no explanation. Romanstraße, located directly opposite Nymphenburg Palace, is one of them.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42,2 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil ist ab sofort frei und wird unrenoviert übergeben – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens, das volle Potenzial selbst zu definieren: als Eigenheim nach eigenen Vorstellungen, als wertgesichertes Investment oder als Projekt mit klarem Upside.

This two-room garden apartment with 42.2 m² of living space and its own garden area is available immediately and will be handed over in its unrenovated state – a rare opportunity in one of Munich’s most sought-after locations to define its full potential: as a personalized family home, as a secure investment, or as a project with clear upside.

Bodentiefe Fenstertüren, Gartenanteil und die ruhige, grüne Umgebung direkt am Schlosspark machen die Wohnung nach einer Renovierung zu einem Ort, an dem man einfach gerne lebt.

Floor-to-ceiling patio doors, a garden area, and the quiet, green surroundings right by the palace park make the apartment, after renovation, a place where one simply loves to live.

Zur Wohnanlage: 43 Einheiten, vorbildlich verwaltet, Gemeinschaftsflächen in sehr gepflegtem Zustand.

About the residential complex: 43 units, excellently managed, communal areas in very well-kept condition.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex) separat für 30.000 € erhältlich.

An underground parking space (duplex) is available separately for €30,000.

Nymphenburg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens – und die Romanstraße liegt mittendrin. Der Schlosspark mit seinen Kanälen, Alleen und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, inhabergeführte Läden, Restaurants. Per Tram und Bus ist die Innenstadt schnell erreichbar – aber nach Hause kommen wollen Sie hier immer.

Nymphenburg is one of Munich’s quietest and greenest residential areas – and Romanstraße is right in the middle of it. The palace park, with its canals, avenues, and cafés, is just a few minutes’ walk away. Everything you need for everyday life is nearby: local shops, owner-managed stores, and restaurants. The city center is quickly accessible by tram and bus – yet you’ll always want to come home here.

- Bodentiefe Fenstertüren zum Garten

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Schlosspark fußläufig erreichbar

- Privater Gartenanteil

- Tiefgarage (saniert 2025)

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€)

- Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)

- Floor-to-ceiling patio doors to the garden

- In need of renovation

- Palace park within walking distance

- Private garden area

- Underground garage (renovated in 2025)

- Underground parking space (duplex) (additional €30,000)

- Good public transport connections (tram, bus)