Flat for sale 3+1 • 85 m² without real estateMünchen Oberföhring Bayern 81925

Below is the English translation of the text enclosed in the XML tag:

“Diese moderne und schicke 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie mit einem harmonischen Mix aus Komfort, Stil und Luxus.

This modern and chic 3-room apartment awaits you with a harmonious mix of comfort, style, and luxury.

Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein, während große Fensterflächen das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.

The open-plan kitchen and living area invites you to cook and enjoy great company, while large windows flood the living room with natural light and offer a splendid view of the surroundings.

Das geräumige Schlafzimmer bietet eine Ruheoase nach einem langen Tag und lassen Sie entspannt zur Ruhe kommen.

The spacious bedroom provides a haven of tranquility after a long day, letting you unwind and relax.

Das moderne Badezimmer verspricht mit seinen hochwertigen Armaturen und der stilvollen Einrichtung wahre Wohlfühlmomente.

The modern bathroom, equipped with high-quality fixtures and stylish décor, promises true moments of well-being.

Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder optional sogar als zweites Schlafzimmer, das ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack eingerichtet werden kann.

The third room offers versatile possibilities: it can serve as a children’s room, office, or even as a second bedroom that can be furnished entirely to your personal taste.

Das Paradies am Isarufer!

Paradise on the banks of the Isar!

Geprägt von charmanten Altbauten und stilvollen Wohnhäusern, bietet Bogenhausen eine einzigartige Mischung aus urbaner Eleganz und natürlicher Schönheit.

Characterized by charming old buildings and stylish residences, Bogenhausen offers a unique blend of urban elegance and natural beauty.

Was diese Gegend besonders reizvoll macht, ist die unmittelbare Nähe zur Isar, einem der malerischsten Flüsse der Region. Hier können Bewohner nicht nur die ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung genießen, sondern auch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten entlang des Isarufers erkunden – sei es beim gemütlichen Spaziergang, beim Radfahren entlang der Uferpromenade oder beim Picknick im Schatten der Bäume oder dem legendären Biergarten St.Emmeran.

What makes this area especially attractive is its immediate proximity to the Isar, one of the most picturesque rivers in the region. Here, residents can not only enjoy the peaceful atmosphere and lush surroundings, but also explore a variety of leisure activities along the riverbank – whether it’s a leisurely walk, cycling along the promenade, picnicking in the shade of the trees, or visiting the legendary St. Emmeran beer garden.

Wer es besonders Hochwertig möchte findet im Freysinger Hof ein exquisites Restaurant, das kleine oder großere Familienfeiern perfeckt und freundlich gestaltet.

For those with a taste for the finer things, the exquisite restaurant at Freysinger Hof is available, perfectly and welcomingly catering for both small and large family celebrations.

Mit ihren idyllischen Landschaften und der gleichzeitig guten Anbindung an das Stadtzentrum bietet die Bogenhausener Wohngegend eine einzigartige Lebensqualität für Jung und Alt.

With its idyllic landscapes and excellent connection to the city center, the Bogenhausen residential area offers a unique quality of life for both young and old.

In direkter Umgebung finden Sie ebenso auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen.

In the immediate vicinity, you will also find a multitude of shopping opportunities, restaurants, and cafés that perfectly complement your lifestyle.

Auch für ihre Nachkommen ist bestens gesorgt. Schulen, Kindertagesstätten, und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

The needs of future generations are also well cared for. Schools, daycare centers, and kindergartens are located nearby and are easily reachable on foot.

In dieser Wohnung sind die vom Schreiner eingebauten Schränke allesamt den Wänden angepasst, das ergibt optimale Raum- und Platzausnutzung. Besonders das hochweritge Designer "2wei Raum Wunder", das mit Hydraulik die integrierte 190 m X 200 m Liegefläche sanft ausklappt.

In this apartment, all of the built-in cabinets crafted by the carpenter are adapted to the walls, ensuring optimal use of space. In particular, there is the high-quality designer “2wei Raum Wunder” which, using hydraulics, gently unfolds an integrated 190 m x 200 m lying surface.

Dann gehören selbstverständlich auch Handtuchheizkörper ins Gästebad – Abgehängte Decke für Downlights im Bad als auch im Gästebad – Steckdosenanschluss auf dem Balkon – Wohnungseingangstüre mit bestem Schallschutz ausgestattet – Einzigartige Sonderanfertigung der Design-Einbauküche inklusive LEDs – Luxuriöse und extravagante Bad- und Gäste-WC Ausstattung – Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung in allen Räumen – Griffbeschläge aus Leichtmetall oder Edelstahl – Wohnungseingangstür zum Treppenhaus mit einer hochwertigen Kunststoffbeschichtung und Türspion – Hochwertiger Fliesenboden in der Küche, Bad, WC/Dusche, Diele und Flur ist auf schwimmendem Estrich verlegt, ebenso wie im Wohn-, Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer.

Then, of course, there are towel radiators in the guest bathroom; a suspended ceiling for downlights in both the bathroom and the guest bathroom; a socket connection on the balcony; an apartment entrance door equipped with excellent sound insulation; a uniquely custom-made designer fitted kitchen including LEDs; luxurious and extravagant bathroom and guest WC features; plastic windows with 3-pane thermal insulation glazing in every room; handles made of light metal or stainless steel; an apartment entrance door to the staircase featuring a high-quality plastic coating and a door viewer; and high-quality tiled flooring in the kitchen, bathroom, WC/shower, entryway, and corridor laid on a floating screed – just as in the living, bedroom, and children's/office room.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung inklusive Einzelraumthermostatregler, Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, Treppenhäuser und Flure mit Wechselschalter, Taster oder Bewegungsmelder, zum Teil auch über eine Zeitschaltuhr geregelt.

All rooms are equipped with underfloor heating including individual room thermostat regulators; the lighting in the communal areas, stairwells, and corridors is controlled by toggle switches, push buttons, or motion detectors, and in some areas, by timers.

Im Eingangsbereich befindet sich die Videosprechstelle mit schwarz/weiß Monitor, inkl. elektrischem Türöffner.

In the entrance area, there is a video intercom with a black-and-white monitor, including an electric door opener.

Im großen Bad ist zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper, ebenso wie im Gästebad.

In the large bathroom, there is a towel radiator connected to the underfloor heating, just as in the guest bathroom.

Auch hier wieder Abgehängte Decke für Downlights im Bad als auch im Gästebad.

Again, there is a suspended ceiling for downlights in both the bathroom and the guest bathroom.

Steckdosenanschluss auf dem Balkon wurde erweitert für diverse Beleuchtungs- oder Anschlussvariationen.

The socket connection on the balcony has been expanded to accommodate various lighting or connection options.

Die Wohnungseingangstüre ist mit bestem Schallschutz ausgestattet.

The apartment entrance door is equipped with top-notch sound insulation.

Einzigartige Sonderanfertigung der Design-Einbauküche inklusive LEDs. Natürlich mit Schott Induktion Ceranplatte, Dunstabzug, Gefrierschrank, Herd mit Umluft und Grill, Siemens-Geschirrspülmaschine, Siemens WS, Eckschränke mit ausschwenkbaren Topffächern,

A unique, custom-made designer fitted kitchen with LEDs – naturally featuring a Schott induction Ceran cooktop, an extractor hood, freezer, oven with convection and grill, Siemens dishwasher, Siemens WS, and corner cabinets with swing-out pot racks.

Luxuriöse und extravagante Bad- und Gäste-WC Ausstattung – Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung in allen Räumen.

Luxurious and extravagant bathroom and guest WC amenities – plastic windows with 3-pane thermal insulation glazing throughout all rooms.

Die exklusiven und genau den Wandmaßen angepassten Einbauschränke nutzen jeden Zentimeter, um die Nutzfläche zu optimieren.

The exclusive built-in cabinets, precisely adapted to the dimensions of the walls, make the optimum use of every centimeter of available space.

Griffbeschläge der Einbauschränke im Flur, im Schlafzimmer, im Büro/Kinderzimmer sind Designerbeschläge aus Leichtmetall oder Edelstahl.

The handles on the built-in cabinets in the hallway, bedroom, and office/kids’ room are designer fittings made of light metal or stainless steel.

Die Wohnungseingangstür zum Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Kunststoffbeschichtung und einem Türspion ausgestattet.

The apartment’s entrance door to the stairwell is finished with a high-quality plastic coating and is equipped with a door viewer.

Bodenfliesen in der Küche, Bad, WC/Dusche, Diele und Flur sind auf schwimmendem Estrich verlegt.

The floor tiles in the kitchen, bathroom, WC/shower, entryway, and corridor are laid on a floating screed.

Nach Besichtigung ist der Verkaufspreis verhandelbar.

After viewing, the sale price is negotiable.”