Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone.

The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront.

Description:

This freshly renovated 3-room apartment in Bonn is being offered directly, with the seller covering all closing costs.

The apartment is 76 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away.

Price breakdown:

• Net purchase price (Nettokaufpreis): €255,000 (excluding closing costs)
• Closing costs of ~€22,000 are covered by the seller, so you pay €0

Key figures:

• Approx. 5% ROI
• Approx. €1,060 cold rent per month
• €0 closing costs for the buyer
• No agent, no commission
• Financing support available to help minimize the equity you need to put in

If you're an expat looking to invest in Germany and want to understand how this process works, reach out to discuss how it all comes together. If this particular unit is no longer available, let the seller know what you're looking for. There are usually other properties available.

No agent inquiries, please.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a sought-after residential part of Bonn, everything is close by, and you're quickly in Köln as well as the rest of the Rhineland.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and the city centre, with its cafés, restaurants and everything you need, is right around the corner. There's a lot of green nearby too, from the Rheinaue park to the promenades along the Rhine and the Siebengebirge hills just outside the city, which makes the whole area very pleasant to live in.

And the connections are excellent: good public transport with Stadtbahn and regional trains, and the A565, A555 and A59 are right nearby, so you can quickly reach Köln and the surrounding business hubs, with Köln/Bonn Airport not far away. As a UN city and home to major employers like Deutsche Post DHL and Deutsche Telekom, Bonn keeps steady rental demand from international professionals. Exactly the kind of location that stays in demand, whether you want to move in yourself or rent it out.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Text přeložený do češtiny:

Postaveno pro expaty, kteří chtějí investovat do německých nemovitostí správným způsobem, se zaměřením na nemovitosti generující cashflow pro ty, kteří budují své bohatství – bez překážek spojených s financováním, papírováním nebo nutností se orientovat na neznámém trhu o samostatě.

Proces probíhá od začátku do konce: je vybrána ta správná nemovitost, případně je dohlíženo na potřebné rekonstrukce a po dokončení nákupu jsou vlastníci spojeni se spolehlivou správou nemovitostí. U těchto nemovitostí není vyžadován žádný vklad, takže kupující mohou budovat portfolio, aniž by museli hned vázat velké množství kapitálu.

Popis:

Tento čerstvě zrekonstruovaný třípokojový byt v Bonnu je nabízen přímo, přičemž prodávající hradí veškeré poplatky spojené s uzavřením smlouvy.

Byt má 76 m², má vhodnou dispozici a je světlý. Vyhovuje jak investorům, kteří kupují svůj první byt, tak těm, kteří svůj portfolió rozšiřují, a může být předán již se stávajícím nájemcem, takže příjem začíná okamžitě.

Rozpis ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 255 000 € (bez poplatků spojených s uzavřením smlouvy)
• Poplatky spojené s uzavřením smlouvy cca 22 000 € hradí prodávající, takže vy nic neplatíte

Klíčové údaje:

• Přibližně 5% návratnost investice
• Přibližně 1 060 € studené nájemné za měsíc
• 0 € poplatků spojených s uzavřením smlouvy pro kupujícího
• Bez agenta, bez provize
• K dispozici je i podpora financování, která pomáhá minimalizovat vložený vlastní kapitál

Pokud jste expat, který hledá investici v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, ozvěte se a probereme, jak to všechno dohromady funguje. Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte prodávajícímu vědět, co hledáte – obvykle je k dispozici i jiná nemovitost.

Prosím, žádné dotazy od agentů.

Upřímně řečeno, jednou z věcí, které se mi na tomto bytě líbí nejvíce, je jeho lokalita. Nachází se v žádané rezidenční části Bonnu, vše je v blízkosti a rychle se dostanete do Kolína nad Rýnem, stejně jako do zbytku Porýní.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen pár minut a centrum města, se svými kavárnami, restauracemi a vším, co potřebujete, je hned za rohem. V okolí je také spousta zeleně – od parku Rheinaue, přes promenády podél Rýna až po kopce Siebengebirge těsně za městem, což činí celou oblast velmi příjemnou k životu.

A dopravní spojení jsou vynikající: dobrá veřejná doprava se Stadtbahn a regionálními vlaky, a dálnice A565, A555 a A59 jsou v bezprostřední blízkosti, takže se rychle dostanete do Kolína nad Rýnem a okolních obchodních center, přičemž letiště Köln/Bonn není daleko. Jako město OSN a domov významných zaměstnavatelů, jako jsou Deutsche Post DHL a Deutsche Telekom, Bonn udržuje stabilní poptávku po nájmu i od mezinárodních profesionálů. Přesně taková lokalita je stále žádaná, ať už se chcete sami nastěhovat, nebo ji pronajmout.

Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech a informacích poskytnutých třetími stranami. Přestože jsem je pečlivě přezkoumal, nemohu převzít žádnou odpovědnost za přesnost, úplnost nebo aktuálnost zde uvedených informací. Veškeré detaily, zejména ohledně podlahových ploch, podmínek nájmu, výnosů, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány výhradně jako nezávazné předběžné informace. Případné chyby, změny nebo předchozí prodej si výslovně vyhrazují právo. Právně závazné jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.

Zdá se, že text uvnitř značek  je již v angličtině. Pokud byste přesto chtěl(a) nějakou specifickou úpravu či přeloženou verzi, dejte vědět!

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	1. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€3,355.26 / m²

Available from	08/07/2026
Layout	3+1
Listing ID	1042892
Usable area	76 m²

Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateBonn Nordrhein-Westfalen 53115

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?