Flat for sale 2+kk • 46 m² without real estateViklefova, Prague - Žižkov
New
Viklefova, Prague - ŽižkovEquipped • Lift • Cellar 2 m²PriceCZK 8,690,000
Nabízíme k prodeji rohový byt o dispozici 2+kk s jižní a jihozápadní orientací a nízkými náklady. Na prohlídkách je nově kompletně byt vymalován na bílo, taktéž nové obvodové podlahové lišty v celém byte. Byt je momentálně obýván nájemníky, samozřejmě při prodeji může byt prázdný, podle vašeho přáni.
Skvělá dostupnost do centra a bezproblémové hospodaření SVJ bez úvěrů.
Dispozice a parametry:
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) udržovaného zatepleného domu s výtahem.
Celková plocha: 46,7 m² + sklep (2 m²) v suterénu.
Skladba: Předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s praktickou komorou, koupelna s toaletou a vlastním oknem.
Hlavní výhoda: Všechny místnosti jsou přístupné z předsíně – žádné průchozí pokoje, tedy více soukromí.
Cena: 8 690 000 Kč
Efektivní hospodaření: SVJ je bez úvěrů, disponuje úsporami a plánuje renovaci interiéru domu. To zaručuje stabilitu a nízké měsíční poplatky.
Nízké náklady na provoz bytu: Díky zateplení a slunné straně jsou náklady na energie minimální.
Elektřina: 1 351 Kč/měsíc (při 2 osobách a ohřevu vody bojlerem).
Plyn (vytápění): Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly WAW. Náklady na teplo jsou nízké – v zimních měsících cca 800 Kč/měsíc, průměrně za rok kolem 400 Kč/měsíc.
Lokalita, kde máte vše na dosah:
Žižkovská část v okolí Biskupcovy ulice patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám:
Relax a sport: 5 min do parku Vítkov, 5 min do paku Židovské pece, 11 min na Parukářku a 5 min chůze na koupaliště Pražačka.
Kultura a gastro: Legendární kino Aero je jen 3 minuty od domu. V okolí najdete nepřeberné množství stylových kaváren, bister a obchodů (Lidl 5 min).
Budoucnost: 10 minut chůze vzniká nová čtvrť Nákladové nádraží Žižkov, která lokalitě přinese další kulturní a obchodní vyžití.
Skvělá dopravní dostupnost:
Zastávka tramvaje Vozovna Žižkov je vzdálena pouhé 4 minuty chůze:
Václavské náměstí: 19 min
Metro A (Flora / Želivského): 8–10 min
Tento byt je ideální volbou pro pár či menší rodinu hledající klidné zázemí, ale i jako bezpečná investice v lokalitě s trvale rostoucím potenciálem.
Investiční potenciál a nájemné:
Byt je aktuálně obýván spolehlivým a bezproblémovým nájemníkem. V případě, že kupujete byt jako investici, je možné v nájemním vztahu plynule pokračovat. Získáte tak prověřeného nájemce a okamžitý výnos bez nutnosti hledání a dalších nákladů. Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, nájemní vztah bude ukončen dle dohody.
We offer for sale a corner apartment with a 2+kk layout, featuring southern and south-western exposure and low running costs. During viewings, you will notice that the apartment has been freshly painted completely in white and fitted with new baseboards throughout. The apartment is currently occupied by tenants; however, it can be delivered vacant upon sale if you wish.
Layout and Details:
• The apartment is located on the 5th floor (4th story) of a well-maintained, insulated building with an elevator.
• Total area: 46.7 m², plus a cellar (2 m²) in the basement.
• Composition: a foyer, a spacious living room with a kitchenette, a bedroom with a practical storage room, and a bathroom with a toilet and its own window.
• Main advantage: All rooms are accessible from the foyer – no through rooms, which provides added privacy.
• Price: CZK 8,690,000
Efficient Management:
The homeowners' association (SVJ) is debt-free, has savings, and is planning to renovate the building interior, ensuring stability and low monthly fees.
Low Operating Costs:
Thanks to excellent insulation and the apartment’s sunny orientation, energy costs are minimal.
• Electricity: CZK 1,351/month (for two people with water heated by a boiler).
• Gas (heating): Heating is provided by individual WAW gas heaters. Heating costs are low – around CZK 800/month in the winter, averaging roughly CZK 400/month over the year.
Location – Everything Within Reach:
The Žižkov area around Biskupcova Street is one of the most sought-after residential locations:
• Recreation and Sports: 5 minutes to Vítkov Park, 5 minutes to the Židovské Pece park, 11 minutes to Parukářka, and a 5-minute walk to the Pražačka swimming pool.
• Culture and Gastronomy: The legendary Aero Cinema is just 3 minutes away. In the neighborhood, you will find countless stylish cafés, bistros, and shops (Lidl is 5 minutes away).
Future Potential:
A new district, Nákladové nádraží Žižkov, is emerging within a 10-minute walk, promising further cultural and commercial developments in the area.
Excellent Transport Connections:
The Vozovna Žižkov tram stop is only a 4-minute walk away:
• Wenceslas Square: 19 minutes
• Metro A (Flora/Želivského): 8–10 minutes
This apartment is an ideal choice for a couple or a small family seeking a quiet home environment, as well as a safe investment in a location with steadily growing potential.
Investment Potential and Rental Income:
The apartment is currently occupied by a reliable, hassle-free tenant. If you purchase the apartment as an investment, you can continue with the existing rental agreement, thereby securing an immediate yield without the need for tenant search or additional costs. If you prefer the apartment for your own use, the rental agreement can be terminated by mutual agreement.
Property characteristics
| Available from | 03/04/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 997037 |
| EPC | E - Wasteful |
| Usable area | 46 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | Ground floor |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 188,913 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 2 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,690,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.