Flat for sale 2+kk • 52 m² without real estateUlčova, Prague - Dolní Chabry
New
Ulčova, Prague - Dolní ChabryEquipped • Garage • Cellar 3 m²PriceCZK 8,699,000
Kompletně zařízený byt s předzahrádkou v žádané lokalitě Prahy 8 – ideální k bydlení i jako investice
Nabízím Vám ke koupi útulný a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 51,36 m², který se nachází v přízemí moderního a udržovaného cihlového domu s výtahem v moderní rezidenci Villa Porcellana v klidné části Prahy 8 – Dolní Chabry. Součástí nabídky je i prostorná terasa s předzahrádkou o velikosti 59,02 m², garážové stání, sklep, a navíc se byt prodává kompletně zařízený – stačí se jen nastěhovat!
Dispozice a vybavení
Byt je promyšleně řešen a nabízí pohodlné bydlení i dostatek úložného prostoru:
• Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska, digestoř)
• Ložnice s vestavěnou skříní
• Vstupní chodba a praktická šatna s úložným prostorem
• Koupelna s vanou a pračkou
• Samostatné WC s umyvadlem
• Nová kvalitní klimatizace
• Moderní bezbariérový přístup včetně výtahu ke sklepu a do garáží
Byt je ve výborném stavu a prodává se včetně veškerého vybavení dle fotografií.
Terasa a předzahrádka – vaše soukromá oáza
Velkou přidanou hodnotou je slunná terasa s předzahrádkou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování, posezení s přáteli nebo pěstování zeleně. Předzahrádka s terasou zajišťuje naprosté soukromí a výhled do vzrostlé zeleně.
Další vybavení a výhody
• Bezpečnostní skla v oknech, předokenní venkovní rolety a sítě proti hmyzu
• Kombinace plovoucích podlah a dlažby
• Topení zajištěno centrálním plynovým kotlem
• Vlastní sklep a společná kočárkárna v domě
• Garážové stání (v ceně) s dálkově ovládanými vraty
Lokalita, která má vše
Byt, dům i okolí domu je v perfektním stavu. Dolní Chabry jsou velice oblíbenou rezidenční lokalitou s výbornou dostupností do centra:
• Autobusová zastávka přímo u domu – metro Kobylisy do 7 minut
• V bezprostřední blízkosti je park s dětským hřištěm, školka, škola, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště (tenis, fotbal, bowling, fitness, nové golfové hřiště)
• Blízkost přírody – Dáblický háj a Draháňská rokle, řeka Vltava a další krásné přírodní lokality v okolí
Další informace:
• Přímý prodej od majitele – neplatíte provizi
• Prohlídky možné ihned
• K nastěhování dle dohody na začátku roku 2026, ideální tedy i pro ty, kdo potřebují čas na financování (např. hypoteční úvěr)
• Realitní kanceláře prosím nevolat, provizi neplatíme.
Tento byt je ideální jak pro pohodové bydlení v klidné lokalitě, tak jako bezpečná investice s vysokou poptávkou po pronájmech v této klidné části Prahy.
K bytu náleží také garáž, díky které budete mít zajištěné parkování vozidla i v období nepříznivého počasí. Součástí nabídky je rovněž sklep o ploše 3 m², který poskytuje užitečné úložné prostory.
Celkově se jedná o nemovitost osobního vlastnictví s energetickým štítkem G, což vyjadřuje její specifické charakteristiky z hlediska energetické náročnosti. V případě zájmu či dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Fully furnished apartment with a front garden in the sought-after Prague 8 location – ideal for living as well as an investment
I am offering you a cozy and very pleasant apartment for sale with a 2+kk layout and an area of 51.36 m², located on the ground floor of a modern and well-maintained brick building with an elevator in the modern Villa Porcellana residence in the quiet part of Prague 8 – Dolní Chabry. The offer also includes a spacious terrace with a front garden measuring 59.02 m², a garage parking space, a cellar, and, in addition, the apartment is sold completely furnished – just move in!
Layout and Amenities
The apartment has been thoughtfully designed and offers comfortable living along with plenty of storage space:
• Living room with a fully equipped kitchenette (refrigerator, oven, microwave, dishwasher, cooktop, extractor fan)
• Bedroom with a built-in wardrobe
• Entrance hall and a practical cloakroom with storage space
• Bathroom with a bathtub and washing machine
• Separate WC with a sink
• New high-quality air conditioning
• Modern barrier-free access including an elevator to the cellar and garages
The apartment is in excellent condition and is sold with all the furnishings shown in the photos.
Terrace and Front Garden – Your Private Oasis
A major added value is the sunny terrace with a front garden, which offers an ideal space for relaxation, barbecuing, socializing with friends, or growing plants. The front garden with the terrace ensures complete privacy and a view of lush greenery.
Additional Features and Benefits
• Security glass in the windows, external blinds on the window sills, and insect screens
• A combination of floating floors and tiling
• Heating provided by a central gas boiler
• Private cellar and a shared pram/storage room in the building
• Garage parking (included in the price) with remote-controlled doors
A Location That Has It All
The apartment, the building, and its surroundings are in perfect condition. Dolní Chabry is a highly popular residential area with excellent access to the city center:
• Bus stop right at the building – Kobylisy Metro Station is a 7-minute ride away
• In the immediate vicinity, there is a park with a playground, a kindergarten, a school, doctors, shops, restaurants, sports facilities (tennis, football, bowling, fitness, a new golf course)
• Close to nature – Dáblický háj and Draháňská ravine, the Vltava River, and other beautiful natural sites in the area
Additional Information:
• Direct sale from the owner – no commission fees
• Viewings available immediately
• Move-in by agreement at the beginning of 2026, which is also ideal for those who need time to secure financing (e.g., a mortgage)
• Real estate agencies, please do not call – no commission will be paid.
This apartment is ideal for both comfortable living in a calm neighborhood and as a secure investment with high rental demand in this tranquil part of Prague.
Property characteristics
| Listing ID | 941302 |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Condition | Very good |
| Ownership | Personal |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 52 m² |
|---|---|
| Location | Quiet area |
| Available from | 15/01/2026 |
| Floor | 1. floor out of 4 |
| Building construction | Brick |
| Price per unit | CZK 167,288 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 3 m² | |
| Front garden 59 m² |
| Garage |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,699,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.