Die Potsdamer Straße 15 bietet ein Bestandshaus mit 10 Wohneinheiten auf 519 qm Wohnfläche. Weitere 135 qm Wohnfläche wurden von Gewerbe in Wohnen umgewandelt und die Umbaugenehmigung ist erteilt. Hier kann man zwei schicke 65‑qm-Wohnungen schaffen im Erdgeschoss, Barierefrei wenn gewünscht. 
Im Erdgeschoss sind weitere 254 qm Gewerbefläche. Diese ist seit ca. 20 Jahren an den Bio Bäcker Fahrland vermietet. 
Auf der angrenzenden Wiese haben wir eine erteilte Baugenehmigung für ca 910 qm Wohnfläche. Die Kosten für die Baugenehmigung beliefen sich alleine auf 170.000 €. 
Die Aufteilungserklärung für die Bestandwohnungen ist beantragt, so das es auch ideal für Aufteiler ist. 
Bei guter Bonität können wir auch über ein Verkäuferdarlehen sprechen, von 200.000 - 300.000 €.
Teltow liegt direkt an der Stadtgrenze zu Berlin und Kleinmachno. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. S‑Bahn-Anbindung nach Berlin. 
29 min zum neuen Flughafen BER. 
7 min zur Autobahn.
– Neue Heizung 2023/2024
– Immer alles instand gehalten, wenn irgendwelche Mängel auftraten. 
– Bei Mieterwechsel, die Wohnungen immer saniert. 
-kein Renovierunsstau.

Die Potsdamer Straße 15 nabízí historickou budovu s 10 bytovými jednotkami o celkové obytné ploše 519 m². Dalších 135 m² obytné plochy bylo přeměněno z komerčních prostor na byty a povolení pro přestavbu již bylo uděleno. V přízemí je možné vytvořit dva elegantní byty o rozloze 65 m², případně i bezbariérové, pokud je to požadováno.

V přízemí se dále nachází 254 m² komerčních prostor, které jsou již přibližně 20 let pronajaty ekologické pekárně Fahrland.

Na přilehlé louce máme udělené stavební povolení pro přibližně 910 m² obytné plochy. Náklady pouze na stavební povolení činily 170 000 €.

Prohlášení o rozdělení stávajících bytů již bylo podáno, což z domu dělá ideální investici i pro přetvořitele.

Při dobré bonitě můžeme také jednat o prodejcovském úvěru v rozmezí 200 000 až 300 000 €.

Teltow se nachází přímo na hranici s Berlínem a Kleinmachnow a všechny nákupní možnosti jsou dosažitelné pěšky. Město je propojeno sítí S-Bahn do Berlína.
• 29 minut do nového letiště BER.
• 7 minut k dálnici.

– Nové topení (2023/2024)
– Vždy vše řádně udržováno, kdykoliv se objevily nějaké nedostatky.
– Při každé výměně nájemníka byly byty vždy zrenovovány.
– Žádné opožděné rekonstrukce.

Die Potsdamer Straße 15 offers a building with 10 residential units over 519 m² of living space. An additional 135 m² of living space has been converted from commercial use to residential, and the conversion permit has been granted. On the ground floor, it is possible to create two stylish 65‑m² apartments, which can be made barrier-free if desired. 

On the ground floor, there are an additional 254 m² of commercial space, which has been rented to the organic bakery Fahrland for about 20 years. 

On the adjacent meadow, we have a granted building permit for approximately 910 m² of living space. The costs for the building permit alone amounted to €170,000. 

The partition declaration for the existing apartments has been applied for, making it ideal for subdivision. 

With good creditworthiness, we can also discuss seller financing, ranging from €200,000 to €300,000. 

Teltow is located right on the city border with Berlin and Kleinmachnow. All shopping opportunities are within walking distance. There is an S-Bahn connection to Berlin, 29 minutes to the new BER airport, and 7 minutes to the highway.

– New heating system 2023/2024  
– Everything has always been maintained whenever any deficiencies occurred.  
– The apartments are always renovated at tenant changes.  
– No deferred maintenance.

house for sale, 654 m², Potsdamer Straße 15, Teltow, Brandenburg

Condition

PENB

Total number of floors

Barrier free

Balcony

Cellar

House, 654 m²

Die Potsdamer Straße 15 offers a building with 10 residential units over 519 m² of living space. An additional 135 m² of living space has been converted from commercial use to residential, and the conversion permit has been granted. On the ground floor, it is possible to create two stylish 65‑m² apartments, which can be made barrier-free if desired. On the ground floor, there are an additional 254 m² of commercial space, which has been rented to the organic bakery Fahrland for about 20 years. On the adjacent meadow, we have a granted building permit for approximately 910 m² of living space. The costs for the building permit alone amounted to €170,000. The partition declaration for the existing apartments has been applied for, making it ideal for subdivision. With good creditworthiness, we can also discuss seller financing, ranging from €200,000 to €300,000. Teltow is located right on the city border with Berlin and Kleinmachnow. All shopping opportunities are within walking distance. There is an S-Bahn connection to Berlin, 29 minutes to the new BER airport, and 7 minutes to the highway. – New heating system 2023/2024 – Everything has always been maintained whenever any deficiencies occurred. – The apartments are always renovated at tenant changes. – No deferred maintenance.

Age	Over 5050 years
EPC	C - Economical
Land space	908 m²
Price per unit	€3,318.04 / m²

Condition	Good
Usable area	654 m²
Total floors	3

House for sale • 654 m² without real estatePotsdamer Straße 15, , Brandenburg

Property characteristics

What does this listing have to offer?

Listing

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Basement