>> Für diese Wohnung gibt es ein Bieterverfahren, möchten Sie eingeladen werden? <<
 
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 10 Parteienhauses.  In der Tiefgarage ist ein Stellplatz (Parklifter) vorhanden. Von dort, aus der Tiefgarage, sowie vom ebenerdigen Hauseingang, gelangen Sie mit dem Aufzug barrierefrei bis vor die Wohnungstür. 
An den Eingangsbereich der Wohnung schließt die voll ausgestattete, hochwertige Wohnküche an.  Durch satinierte Glastüren können Sie aus der Wohnküche das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Bad betreten.  Im Bad erwartet Sie eine sehr große Dusche (140 x 90 cm), welche mit zwei voll öffnenden Glastüren ausgestattet ist.  Hinter einer zweiten satinierten Glastür ist das WC untergebracht, beide Räume werden separat entlüftet. 
Den 8 m² großen Balkon können Sie von beiden Zimmern betreten, er ist nach Westen zur Abendsonne hin ausgerichtet, man blickt von dort unmittelbar in den Alexanderpark ohne dass eine Straße im Weg ist.  Auch Schlafzimmer und Wohnzimmer sind komplett ausgestattet:  Zwei Schränke im Schlafzimmer bieten Stauraum, im Bettkasten (1,60 x 2,00 m) ist ebenfalls reichlich Platz vorhanden.  Im Wohnzimmer ist ein 50 Zoll Smart TV in einer Bücherwand untergebracht, sitzen kann man im Ohrensessel, mit den Füßen auf der passenden Fußbank.  Oder man benutzt das Eck-Sofa als gemütlichen Platz, welches sich bei Bedarf schnell als Gästebett ausklappen läßt. 
Der KFW 40 Standard, welchen das Gebäude erfüllt, die Fußbodenheizung in allen Räumen und die nachhaltige Pellet-Zentralheizung erfüllt modernste Anforderungen an umweltschonendes Heizen bei äußerst geringen Energiekosten.  Der Pelletbunker im Keller speichert die Brennstoffe für Heizung und Warmwassererzeugung, so dass die Bewohner unabhängig von Energiepreisspitzen sind.  Eine Raumluftabsaugung sorgt dafür, dass kontinuierlich frische Luft in die Wohnung strömt, wobei die Frischluft beim Einströmen vorgewärmt  wird.
Die Wohnung liegt auf dem Galgenberg in der Tübinger Südstadt in der Mathildenstr., direkt neben dem Französischen Viertel.  Zu Fuß zum Tübinger Hauptbahnhof sind es 1,3 km.  Drei Buslinien haben ihre Haltestellen wenige Meter vom Gebäude entfernt.  Die Bundesstraße Richtung Stuttgart & Reutlingen erreicht man ohne das Tübinger Stadtgebiet zu durchqueren.  So kann der Flughafen Stuttgart in 23 Minuten mit dem Auto erreicht  werden.
•Baujahr 2010  
•Komplettsanierung 2018 inkl.  neue Küche und neuer Möbel 
•Realisierung eines KfW-40-Energiesparhauses
•100 % barrierefreie Erschließung des Gebäudes bis zur Wohnungseingangstür
•"90 %" Barrierefreiheit innerhalb der Wohnung (Stufe zur Dusche, Schwelle zum Balkon) 
•Verwendung umweltverträglicher Materialien und nachwachsender Baustoffe, Berücksichtigung der Grundsätze des ökologischen Bauens
•Gemeinschaftsbereiche: 
-Wasch- u. Trockenraum 
-Müllraum 
-Fahrradraum 
-Außenanlagen 
-Tiefgarage 
•Aufzug von der Tiefgarage /Keller bis in alle Etagen
•Steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertiges Bad, große Fliesen / große Dusche / separates WC
•Satinierte Glastüren
•Elektrische Außenjalousien
•Sprechanlage zur Haustür
•Trockener Keller
•Hochwertige Außenanlagen mit Lichtkonzept, Begrünung, Pflasterfläche, 
•Pelletheizung & zentral Warmwasser 
•Installationsanschlüsse für Kochinsel
•Komplette Küche: Kühlschrank, Ofen, Kochfeld, Geschirrspüler, 
   Kaffeemaschine, Schubladen-Unterschränke, Vitrinen-Oberschränke, Esstisch, Stühle 
•Küchenausstattung: Geschirr, Töpfe, Pfannen, Gläser etc.  – Alles da!
•Schlafzimmer: Bettdecken und Bettbezüge, Kopfkissen, Laken.  Handtücher -- Auch alles da!--  
•Telefonanschluss / Internet, Kabelanschlussdose
•Schränke, Bett, Smart-TV, Schlafsofa, Ohrensessel mit passender Fußbank
•Waschmaschine im Waschraum vorhanden
•Bezugsfertig
 
    
Optional könnten Sie den Grundriss der Wohnung verändern, denn alle inneren Wände dieser Wohnung sind nicht fest mit dem Fußboden verbunden und beherbergen auch keine Leitungen.  So wäre es möglich, mit wenig Aufwand ein kleines Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Kochinsel zu realisieren.  Die elektrischen Anschlüsse für die Kochinsel sind im Boden und in der Decke bereits vorgesehen.  Diesen zweiten möglichen Grundriß finden Sie bei den Bildern skizziert.

Zde je překlad:

„Na tento byt se vztahuje soutěžní nabídka – přejete si být pozváni?

Byt se nachází ve druhém patře domu se 10 byty. V podzemní garáži je k dispozici parkovací místo (Parklifter). Odtud, z podzemní garáže, ale i ze vstupu do domu v přízemí, se bezbariérovým výtahem dostanete přímo ke dveřím bytu.

K vstupní části bytu navazuje plně vybavená, kvalitní kuchyň spojená s obývacím prostorem. Přes satínová skleněná dveře můžete z kuchyně vstoupit do ložnice, obývacího pokoje i koupelny. V koupelně na vás čeká velmi prostorná sprcha (140 x 90 cm) se dvěma plně otevíratelnými skleněnými dveřmi. Za druhými satínovými skleněnými dveřmi se nachází WC – oba prostory mají samostatné větrání.

Osmičtvercových metrů velký balkon je přístupný z obou pokojů, je orientován na západ směrem k večernímu slunci a nabízí přímý výhled do parku Alexander, aniž by byla mezi vámi a parkem nějaká silnice.

I ložnice a obývací pokoj jsou kompletně zařízeny: Ložnice disponuje dvěma skříněmi pro úložný prostor a v postelovém prostoru (1,60 x 2,00 m) je rovněž dostatek místa. V obývacím pokoji se nachází 50-palcová Smart TV zabudovaná do knihovny; sedět lze v křesle s opěrkami pro uši, s nohami opřenými o vhodnou podnožku, nebo využít rohovou pohovku jako útulné místo, které se v případě potřeby rychle rozloží na postel pro hosty.

Budova splňuje standard KfW 40, má podlahové vytápění ve všech místnostech a udržitelné centrální topení na pelety – to vše odpovídá nejnovějším požadavkům na ekologické vytápění při velmi nízkých nákladech na energii. Pelletový bunkr v suterénu skladuje palivo pro topení a ohřev vody, takže obyvatelé nejsou závislí na výkyvech cen energie. Odsávání vzduchu z místností zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu, přičemž vnikající vzduch je předem ohříván.

Byt se nachází na Galgenbergu v jižní části Tübingu na Mathildenstr., přímo vedle Francouzské čtvrti. Pěšky je to 1,3 km do hlavního nádraží v Tübingu. Tři autobusové linky mají své zastávky jen několik metrů od budovy. K Bundesstraße směřující Stuttgart a Reutlingen se dostanete, aniž byste museli procházet městským jádrem Tübingu – letiště Stuttgart je tak dojízdné autem za 23 minut.

• Rok výstavby: 2010  
• Kompletní rekonstrukce v roce 2018 včetně nové kuchyně a nového nábytku  
• Realizace domu podle energetického standardu KfW-40  
• 100 % bezbariérový přístup budovy až ke vstupním dveřím bytu  
• „90 %“ bezbariérovost uvnitř bytu (schod do sprchy, práh k balkonu)  
• Použití ekologicky šetrných materiálů a obnovitelných stavebních surovin s ohledem na zásady ekologické výstavby  
• Společné prostory:  
 - Prádelna a sušárna  
 - Prostor na odpad  
 - Prostor pro kola  
 - Venkovní prostory  
 - Podzemní garáž  
• Výtah od podzemní garáže/suterénu do všech pater  
• Řízené podlahové vytápění ve všech místnostech  
• Kvalitní koupelna – velká dlažba, prostorná sprcha, oddělené WC  
• Satínová skleněná vrata  
• Elektrické venkovní žaluzie  
• Domovní vyzvánění u vstupních dveří  
• Suchý sklep  
• Kvalitní venkovní úpravy s promyšleným osvětlovacím konceptem, zeleň, dlažební plocha  
• Pelletové topení a centrální ohřev vody  
• Instalace přípojek pro kuchyňský ostrov  
• Kompletně vybavená kuchyně: lednice, trouba, varná deska, myčka, kávovar, zásuvkové spodní skříňky, vitrínové horní skříňky, jídelní stůl, židle  
• Kuchyňské vybavení: nádobí, hrnce, pánve, sklenice apod. – vše je k dispozici!  
• Ložnice: přikrývky, povlečení, polštáře, prostěradla, ručníky – opět je vše zajištěno!  
• Telefonní přípojka/internet, kabelová zásuvka  
• Skříně, postel, Smart-TV, rozkládací pohovka, křeslo s opěrkou a odpovídající podnožkou  
• V prádelně je k dispozici pračka  
• Připravené k nastěhování

Volitelně můžete změnit dispozici bytu, neboť všechny vnitřní příčky nejsou pevně spojené s podlahou a neobsahují žádné instalace. To umožňuje s minimálním úsilím realizovat menší ložnici a prostornou kuchyň s ostrovem. Elektrické přípojky pro kuchyňský ostrov jsou již předem zajištěny v podlaze i stropě. Druhou možnou dispozici naleznete ve skici u obrázků.“

Here is the translated text:

>>> For this apartment, there is a bidding process – would you like to be invited?

Age	Over 5050 years
Condition	Very good
Floor	2. floor
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€7,446.81 / m²

Available from	08/08/2026
Layout	2 bedroom
Listing ID	1052917
Usable area	47 m²

Flat for sale 2 bedroom • 47 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Basement
	Lift

	Wheelchair accessible
	Garage
	MHD 0 minutes on foot