Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone.

The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront.

Description:
This freshly renovated 3-room apartment in Mettmann is being offered directly, with the seller covering all closing costs.
The apartment is 80 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away.

Price breakdown:

• Net purchase price (Nettokaufpreis): €195,000 (excluding closing costs)
• Closing costs of ~€16,500 are covered by the seller, so you pay €0

Key figures:

• Approx. 6.1% ROI
• Approx. €900 cold rent per month
• €0 closing costs for the buyer
• No agent, no commission
• Financing support available to help minimize the equity you need to put in

If you’re an expat looking to invest in Germany and want to understand how this process works, reach out to discuss how it works and check if this investment approach is possible for you.

If this particular unit is no longer available, let us know what you’re looking for. There are usually other investment properties available that may match your criteria.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a quiet, well-connected residential part of Mettmann, a sought-after town right between Düsseldorf and Wuppertal, with everything close by and the whole Rhineland within easy reach.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and the historic town centre, with its cafés and small shops, is close at hand. There's plenty of green nearby too, from the surrounding countryside to the famous Neandertal valley right next door, which keeps the whole area very pleasant and in steady demand.

And the connections are excellent: the S28 Regiobahn takes you straight into Düsseldorf, plus quick access to the autobahns (A3, A44 and A46), so you can quickly reach Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen and the surrounding business hubs. Exactly the kind of location that stays in demand and rents easily, whether it's your first buy-to-let or the next addition to your portfolio.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Vytvořeno pro expaty, kteří chtějí investovat do německých nemovitostí správným způsobem – se zaměřením na nemovitosti, které generují peněžní tok, pro ty, kdo budují majetek, aniž by museli čelit překážkám jako financování, papírování nebo orientace v neznámém trhu bez pomoci.

Celý proces probíhá od začátku do konce: nejprve je nalezena vhodná nemovitost, dále se dohlíží na případné rekonstrukce a po dokončení nákupu jsou majitelé spojeni s důvěryhodnými správci nemovitostí. U těchto nemovitostí nejsou vyžadovány počáteční investice, takže kupující mohou rozšiřovat své portfolio, aniž by museli vázat velké množství kapitálu dopředu.

Popis:
Tento čerstvě zrekonstruovaný třípokojový byt v Mettmannu je nabízen přímo, přičemž prodejce hradí veškeré náklady na převod.
Byt má 80 m², je dobře dispozicovaný a světlý. Vhodí se jak pro investory kupující svůj první byt, tak pro ty, kteří rozšiřují již existující portfolio, a může být předán již obsazený nájemníky, takže příjem začíná okamžitě.

Rozpis ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 195 000 € (bez zahrnutí nákladů na převod)
• Náklady na převod cca 16 500 € hradí prodejce, takže za ně zaplatíte 0 €

Hlavní údaje:

• Přibližně 6,1 % návratnost investice (ROI)
• Přibližně 900 € studeného nájmu měsíčně
• 0 € nákladů na převod pro kupujícího
• Žádný realitní makléř, žádná provize
• K dispozici je financování, které pomáhá minimalizovat výši vlastního kapitálu, který potřebujete vložit

Pokud jste expat a máte zájem investovat v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, neváhejte se na nás obrátit, abychom mohli vše prodiskutovat a zjistit, zda je pro vás tento investiční přístup vhodný.

Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte nám vědět, co konkrétně hledáte. Obvykle jsou k dispozici i další investiční nemovitosti, které mohou vyhovovat vašim kritériím.

Upřímně řečeno, lokalita je jednou z věcí, které se na tomto bytě nejvíce líbí. Nachází se v klidné, dobře dostupné rezidenční části Mettmannu, vyhledávaného města přímo mezi Düsseldorfu a Wuppertalem, s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti a celým Porýní snadno dosáhnutelným.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou jen několik minut vzdáleni, a historické centrum města, se svými kavárnami a malými obchody, je taktéž velmi blízko. Kromě toho je v okolí spousta zeleně – od malebné krajiny až po slavné údolí Neandertal hned vedle, což udržuje celou oblast velmi příjemnou a trvale poptávanou.

Doprava je skvělá: linka S28 Regiobahn vás doveze přímo do Düsseldorfu, navíc máte rychlý přístup na dálnice (A3, A44 a A46), takže za pár okamžiků se dostanete do Düsseldorfu, Wuppertalu, Ratingenu a okolních obchodních center. Přesně taková lokalita je vždy žádaná a snadno se pronajímá – ať už se jedná o váš první nákup určený k pronájmu, nebo další přístavek ve vašem portfoliu.

Veškeré informace v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech i na údajích, které mi byly předány třetími stranami. I přes pečlivou kontrolu nemohu převzít odpovědnost za správnost, úplnost nebo aktuálnost uvedených informací. Všechny detaily, zejména ohledně rozlohy, nájemních podmínek, návratnosti, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány pouze jako nezávazné předběžné informace. Přesnosti, změny a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazná jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.

Zdá se, že text uvnitř XML tagu  je již v angličtině. Pokud byste potřeboval/a jakoukoli úpravu nebo vysvětlení některých jeho částí, dejte mi vědět.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1047439
Usable area	80 m²

Condition	After reconstruction
Floor	2. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€2,437.50 / m²

Flat for sale 3+1 • 80 m² without real estate, North Rhine-Westphalia

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	MHD 0 minutes on foot