Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone.

The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront.

Description:
This freshly renovated 3-room apartment in Erkrath is being offered directly, with the seller covering all closing costs.
The apartment is 76 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away.

Price breakdown:

• Net purchase price (Nettokaufpreis): €220,000 (excluding closing costs)
• Closing costs of ~€19,000 are covered by the seller, so you pay €0

Key figures:

• Approx. 5.7% ROI
• Approx. €950 cold rent per month
• €0 closing costs for the buyer
• No agent, no commission
• Financing support available to help minimize the equity you need to put in

If you’re an expat looking to invest in Germany and want to understand how this process works, reach out to discuss how it works and check if this investment approach is possible for you.

If this particular unit is no longer available, let us know what you’re looking for. There are usually other investment properties available that may match your criteria.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a quiet, well-connected residential part of Erkrath, a sought-after town right on the eastern edge of Düsseldorf, with everything close by and the whole Rhineland within easy reach.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and Düsseldorf's city centre, with its cafés, restaurants and shopping, is only a short ride away. There's plenty of green nearby too, from the Düssel river valley to the famous Neandertal right on the doorstep, which keeps the whole area very pleasant and in steady demand.

And the connections are excellent: the S8 and S28 trains take you straight into Düsseldorf in minutes, plus quick access to the autobahns (A3 and A46), so you can quickly reach Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann and the surrounding business hubs. Exactly the kind of location that stays in demand and rents easily, whether it's your first buy-to-let or the next addition to your portfolio.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Vytvořeno pro expat kupující, kteří chtějí investovat do německé nemovitostí správným způsobem – se zaměřením na nemovitosti generující cashflow pro ty, kdo budují bohatství, a to bez překážek spojených s financováním, papírováním či orientací na neznámém trhu sami.

Proces probíhá od začátku do konce: nejprve je nalezena ta správná nemovitost, případné rekonstrukce jsou dohlíženy tam, kde je to potřeba, a po dokončení nákupu jsou majitelé spojeni s důvěryhodnou správcovskou společností. U těchto nemovitostí není nutné vkládat žádné peníze, takže kupující mohou rozšiřovat své portfolio, aniž by museli hned vynaložit velké množství kapitálu.

Popis:
Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Erkrathu je nabízen přímo, přičemž prodávající pokrývá veškeré náklady spojené s uzavřením obchodu.  
Byt má 76 m², je dobře uspořádaný a světlý. Vyhovuje investorům, kteří kupují svou první nemovitost, stejně jako těm, kteří rozšiřují své již existující portfolio; může být rovněž předán již s nájemníky, takže příjem začíná okamžitě.

Cenové rozdělení:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 220 000 € (bez započítání nákladů na uzavření obchodu)  
• Náklady na uzavření obchodu cca 19 000 € jsou hrazeny prodávajícím, takže vy platíte 0 €

Hlavní údaje:

• Přibližná návratnost investice (ROI) cca 5,7 %  
• Přibližně 950 € studeného nájmu za měsíc  
• 0 € nákladů na uzavření obchodu pro kupujícího  
• Žádný makléř, žádná provize  
• Dostupná podpora financování, která pomůže minimalizovat částku vlastního kapitálu, kterou je třeba vložit

Pokud jste expat hledající investici v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, neváhejte nás kontaktovat a prodiskutovat, zda je tento investiční přístup pro vás vhodný.

Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte nám vědět, co hledáte – obvykle jsou k dispozici i další investiční nemovitosti, které mohou vyhovovat vašim kritériím.

Upřímně řečeno, lokalita je jednou z věcí, kterou na tomto bytu mám nejraději. Nachází se v klidné, dobře napojené rezidenční části Erkrathu – vyhledávaného města těsně na východním okraji Düsseldorfu, se vším na dosah a s celým Porýní snadno dostupným.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen několik minut, a centrum Düsseldorfu se svými kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelné během krátké jízdy. V blízkosti je také spousta zeleně, od údolí řeky Düssel až po slavný Neandertal, který se nachází přímo za rohem, což dodává celé oblasti příjemnou atmosféru a stálou poptávku.

A spojení jsou vynikající: vlaky S8 a S28 vás během několika minut zavezou přímo do Düsseldorfu, navíc máte rychlý přístup na dálnice (A3 a A46), takže se rychle dostanete do Düsseldorfu, Wuppertalu, Mettmannu a okolních obchodních center. Přesně taková lokalita je vždy žádaná a snadno se pronajímá, ať už se jedná o váš první nákup za účelem pronájmu, nebo o další přídavek do vašeho investičního portfolia.

Všechny informace v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech a na informacích poskytnutých třetími stranami. I přes pečlivou kontrolu nepřebírám odpovědnost za přesnost, úplnost či aktuálnost zde obsažených informací. Všechny údaje, zejména týkající se podlahových ploch, podmínek pronájmu, návratnosti investice, vybavení a dalších vlastností nemovitosti, jsou poskytovány výhradně jako nevázané předběžné informace. Chyby, změny či předchozí prodej si výslovně vyhrazujeme. Právně závazná jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.

Zdá se, že text označený XML tagem  je již v angličtině. Pokud máte ještě nějaké další pokyny či požadavky na úpravu, dejte mi vědět!

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1047437
Usable area	76 m²

Condition	After reconstruction
Floor	2. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€2,894.74 / m²

Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estate, North Rhine-Westphalia

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	MHD 0 minutes on foot