Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone.

The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront.

Description:
This freshly renovated 3-room apartment in Köln is being offered directly, with the seller covering all closing costs.
The apartment is 75 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away.

Price breakdown:

• Net purchase price (Nettokaufpreis): €260,000 (excluding closing costs)
• Closing costs of ~€22,000 are covered by the seller, so you pay €0

Key figures:

• Approx. 5% ROI
• Approx. €1,100 cold rent per month
• €0 closing costs for the buyer
• No agent, no commission
• Financing support available to help minimize the equity you need to put in

If you're an expat looking to invest in Germany and want to understand how this process works, reach out to discuss how it all comes together. If this particular unit is no longer available, let the seller know what you're looking for. There are usually other properties available.

No agent inquiries, please.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a well-connected residential part of Köln, one of Germany's largest and most in-demand rental markets, with everything close by and the rest of the Rhineland within easy reach.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and the city centre, with its cafés, restaurants and the buzz around the Altstadt and the Rhine, is close at hand. There's plenty of green nearby too, from the Kölner Grüngürtel to the parks and promenades along the river, which makes the whole area very pleasant to live in.

And the connections are excellent: a strong public transport network with KVB trams and S-Bahn, plus quick access to the autobahn ring (A1, A3, A4 and A57), so you can quickly reach Düsseldorf, Bonn, Leverkusen and the surrounding business hubs. Exactly the kind of location that stays in demand, whether you want to move in yourself or rent it out.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Stavěno pro expaty, kteří chtějí investovat do německé nemovitosti tím správným způsobem, se zaměřením na nemovitosti generující hotovostní tok, pro lidi budující bohatství, aniž by museli čelit překážkám v podobě financování, papírování nebo orientace na neznámém trhu osamoceně.

Proces probíhá od začátku do konce: vyhledá se správná nemovitost, tam, kde je třeba, se dohlíží na rekonstrukce, a po dokončení nákupu jsou majitelé propojeni s důvěryhodnou správou nemovitostí. U těchto nemovitostí není třeba hradit žádnou počáteční hotovost, takže kupující mohou vytvářet portfolio, aniž by museli ihned vázat velké množství kapitálu.

Popis:
Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Kolíně je nabízen přímo, přičemž prodávající hradí všechny náklady na uzavření obchodu.
Byt má 75 m², je dobře uspořádaný a světlý. Hodí se jak pro investory kupující svůj první nemovitost, tak pro ty, kteří rozšiřují své stávající portfolio, a může být předán již s nájemníkem, takže příjem začíná ihned.

Rozpis ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 260 000 € (bez nákladů na uzavření obchodu)
• Náklady na uzavření obchodu ve výši cca 22 000 € hradí prodávající, takže vy nic neplatíte

Klíčové údaje:

• Přibližně 5 % návratnost investice (ROI)
• Přibližně 1 100 € studeného nájmu za měsíc
• 0 € nákladů na uzavření obchodu pro kupujícího
• Bez zprostředkovatele, bez provize
• K dispozici je financování, které vám pomůže zredukovat množství vlastního kapitálu, který musíte do bytu vložit

Pokud jste expat a máte zájem investovat v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, ozvěte se a domluvte si schůzku, abychom probrali, jak se vše skládá dohromady. Pokud tato konkrétní jednotka již není dostupná, informujte prodávajícího, co hledáte. Obvykle je k dispozici i jiná nabídka nemovitostí.

Prosím, žádné dotazy od zprostředkovatelů.
Upřímně řečeno, jednou z věcí, které se mi na tomto bytu nejvíce líbí, je jeho lokalita. Nachází se v dobře spojené rezidenční části Kolína, jednoho z největších a nejžádanějších trhů s pronájmy v Německu, s veškerými službami v blízkosti a s celým Porýní snadno dosažitelným.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen několik minut a centrum města, se svými kavárnami, restauracemi a ruchem kolem starého města (Altstadt) a Rýna, je na dosah ruky. V okolí je také spousta zeleně, od kolínského zeleného pásu (Kölner Grüngürtel) po parky a promenády podél řeky, což činí celou oblast velmi příjemnou k životu.

A spojení jsou výborná: robustní systém veřejné dopravy s tramvajemi KVB a S-Bahn, plus rychlý přístup na dálnici (A1, A3, A4 a A57), takže se rychle dostanete do Düsseldorfu, Bonnu, Leverkusenu a okolních obchodních center. Přesně taková lokalita je žádaná, ať už se chcete nastěhovat sami, nebo ji pronajmout.

Veškeré informace v této nabídce vychází z mých vlastních znalostí a informací poskytnutých třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu převzít žádnou odpovědnost za přesnost, úplnost nebo aktuálnost obsažených informací. Všechny detaily, zejména co se týče podlahových ploch, podmínek pronájmu, výnosů, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány výhradně jako nezávazné předběžné informace. Případné chyby, změny a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.

Zdá se, že text označený XML tagem  je již v angličtině. Pokud potřebujete cokoliv upřesnit nebo upravit, dejte mi vědět.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1042894
Usable area	75 m²

Condition	After reconstruction
Floor	2. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€3,466.67 / m²

Flat for sale 3+1 • 75 m² without real estateKöln Nordrhein-Westfalen 50996

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	MHD 2 minutes on foot