Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einem ca. 350 m² großen Grundstück drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 271 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 75 m² mit 2 Zimmern, das 1. Obergeschoss bietet ca. 113 m² mit 3 Zimmern und Balkon und direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 83m² große 2 Zimmerwohnung. Für das Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich werden zwei direkt angrenzende Grundstücke als Gartenland mitverkauft, die weiteren Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder Privatsphäre bieten.
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Waldaschaff, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Bahn und Autobahn sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Sportmöglichkeiten oder Vereinstätigkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2020. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, größere Renovierungen sind derzeit nicht erforderlich. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Tento udržovaný rodinný dům pro tři domácnosti z roku 1975 se nachází na přibližně 350 m² velkém pozemku a nabízí tři prostorné bytové jednotky s celkovou obytnou plochou kolem 271 m². Přízemí má přibližně 75 m² s dvěma pokoji, první patro nabízí přibližně 113 m² s třemi pokoji, balkonem a přímým vstupem do zahrady a podkroví poskytuje přibližně 83 m² velký byt se dvěma pokoji. Pro přízemí i první patro je k dispozici místo v garáži. Navíc jsou prodávány dvě přímo sousedící parcely jako zahradní pozemky, které poskytují další prostor pro volnočasové aktivity, zahradnické projekty nebo zajištění soukromí.

Dům se nachází v klidné a přírodní oblasti ve Waldaschaffu, v bezprostřední blízkosti škol, mateřských škol a obchodních zařízení. Dopravní spojení je vynikající – autobus, vlak i dálnice jsou snadno dostupné. Okolí zve k rekreačním aktivitám v přírodě, ať už jde o procházky v blízkém lese, sportovní možnosti nebo členství v klubech.

Topení je zajištěno moderním plynovým kotlem z roku 2020. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu a větší rekonstrukce momentálně nejsou nutné. Energetický štítek je samozřejmě k dispozici.

This well-maintained three-family house, built in 1975, is situated on a plot of approximately 350 m² and offers three spacious residential units with a total living area of around 271 m². The ground floor comprises about 75 m² with 2 rooms, the first floor offers approximately 113 m² with 3 rooms, a balcony, and direct access to the garden, while the attic provides an approximately 83 m² two-room apartment. A garage parking space is available for both the ground floor and the first floor. Additionally, two directly adjacent properties, sold as garden land, are included, offering extra space for leisure, garden projects, or privacy.

The house is located in a quiet, nature-friendly area of Waldaschaff, in immediate proximity to schools, kindergartens, and shopping facilities. Transportation connections are excellent – bus, train, and motorway are easily accessible. The surrounding area is ideal for outdoor recreational activities, whether it is strolling in the nearby forest, engaging in sports, or participating in club activities.

Heating is provided by a modern gas boiler from 2020. Overall, the house is in a well-maintained condition, and major renovations are not currently necessary. An energy certificate is, of course, available.

Age	Over 5050 years
Listing ID	981038
Usable area	272 m²
Total floors	3

Condition	Good
EPC	D - Less economical
Land space	350 m²
Price per unit	€2,165 / m²

House for sale • 272 m² without real estate, Bavaria

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?