Diese wunderschöne Wohnung verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Das Wohnhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet, modern und zeitgemäß. Die Dreizimmerwohnung liegt im 1. Stock und ist freundlich, hell und mit smartem Raumkonzept. Die großzügige Wohnküche mit Balkon (zum Teil als Loggia überdacht) ist zum Innenhof ausgerichtet, wo man die Nachmitagssonne genießen kann. Die beiden Schlafzimmer haben eine Fläche von 12,04m2 bzw. 10,73m2. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einem seperaten WC sowie einem Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. 
Die Wohnung mit Fußbodenheizung ist mit Eichenparkett und modernen Fliesen ausgestattet. Sie ist absolut barrierefrei. Radfahrer steht sowohl ein geräumiger Fahrradraum als auch ein überdachter Abstellplatz zur Verfügung. Die Wohnhausanlage wird von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt.
Das Wohnhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Für den langfristigen Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2115 gibt es eine Verlängerungsoption. Das Chorherrenstift Klosterneuburg ist ein weithin bekannter Verpächter und Vermieter und als verlässlicher Vertragspartner bekannt.
Die Wohnung liegt optimal wenige Gehminuten zwischen dem Stadtzentrum von Klosterneuburg und der direkten Umfahrungsstraße nach Wien eingebettet, mit hervorragender Infrastruktur. Vielfältige Freizeitaktivitäten für jedes Alter bieten sich in unmittelbarer Nähe an, wie das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Au mit Hallenbad, Strandbad und dem Donauradweg, aber auch durch die unmittelbare Lage an den Ausläufern des Wienerwaldes.
Eine vollwertige DAN Einbauküche mit einer Naturstein-Arbeitsplatte aus Österreich;
hochwertige Einbaugeräte und Einbaumöbel sowohl im Vorraum als auch im Badezimmer;
Aeromat Belüftung an den Fenstern der Zimmer, Raffstores an allen Fenstern,
durchgängige Karnisen im Wohn- und Schlafzimmer;
moderne, flache Beleuchtungskörper, 
Bodenfliesen im Eingangsbereich
Anschlüsse für Internet, Glasfaseranschluss voraussichtlich 2026.

Absolut bezbariérový; klidná poloha balkonu ve vnitřním dvoře, který je částečně krytý (loggia) s odpoledním sluncem, prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, chytré členění místností, všechny místnosti jsou centrálně přístupné.

Byt se nachází optimálně mezi centrem města Klosterneuburg a přímou obchvatovou silnicí do Vídně, obklopen vynikající infrastrukturou. Ihned u rekreační oblasti Kosterneuburger Au s krytým bazénem, plážovým bazénem a cyklostezkou podél Dunaje, ale také u okrajů Vídeňského lesa.

Plnohodnotná vestavná kuchyň DAN s přírodní kamennou pracovní deskou z Rakouska; kvalitní vestavěný nábytek jak v předsíni, tak v koupelně; ventilace Aeromat u oken v pokojích, žaluzie typu Raffstore na všech oknech; souvislé karnisy v obývacím pokoji a ložnici; moderní, ploché osvětlovací prvky; dlaždice na podlaze ve vstupní zóně; přípojky pro internet, připojení na optické vlákno pravděpodobně od roku 2026.

Absolutely barrier-free; quiet inner courtyard location of the balcony, which is partially covered (loggia) with afternoon sun, a spacious kitchen-dining area, a smart room layout with all rooms centrally accessible.
The apartment is optimally located between the city center of Klosterneuburg and the direct ring road to Vienna, embedded in excellent infrastructure.
Directly adjacent to the recreational area of the Klosterneuburg Au—with an indoor pool, a beach pool, and the Danube cycle path—as well as near the outskirts of the Vienna Woods.
A full DAN fitted kitchen with a natural stone countertop from Austria;
high-quality built-in furniture in both the entrance area and the bathroom;
Aeromat ventilation on the room windows, external blinds on all windows,
continuous curtains in the living and bedroom;
modern, flat lighting fixtures,
floor tiles in the entrance area,
connections for the internet, with a fiber optic connection expected in 2026.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	978192
Usable area	76 m²

Condition	Very good
Floor	Ground floor
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€5,526 / m²

Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateKlosterneuburg Klosterneuburg Niederösterreich 3400

Property characteristics

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