Flat for sale 3+kk • 66 m² without real estateSedlářova, Prague - Kbely

Nabízíme k prodeji moderní světlý byt o dispozici 3+kk v novostavbě z roku 2023 v oblíbeném rezidenčním projektu Albatros Kbely od developera Skanska. Projekt je vyhledávaný zejména mladými rodinami s dětmi z důvodu zasazení v klidné lokalitě Kbely, přičemž nabízí kompletní občanskou vybavenost a perfektní dopravní spojení do centra Prahy.

Byt se nachází v 2. patře s orientací na JV. Celková užitná plocha bytu činí 60,7 m² + 5,2 m² tvoří prostorný balkon, který nesousedí s žádným vedlejším balkonem a nabízí tak dostatek klidu a soukromí. Celý byt se nese v duchu jednoduchosti a promyšlených prostor, proto nabízí dostatek místa i pro plnohodnotný rodinný život.

Byt jsme od počátku ladili do moderního nadčasového stylu, kterému dominují světlé přírodní odstíny a materiály. Dominantou je kuchyně na míru od německého výrobce s velkou pracovní plochou, vestavnou lednicí a myčkou, bohatým úložným prostorem a moderními úspornými spotřebiči. Na okně u jídelního stolu jsou instalované předokenní žaluzie. V dětském pokoji a ložnici jsou manuálně ovládané předokenní látkové sluneční clony. Ve všech pokojích je kvalitní laminátová podlaha v dekoru dubu. Interiérové a vchodové bezpečnostní dveře značky Sapeli. V koupelně a samostatném WC jsou nadstandardní obklady a dlažba. Celá koupelna prošla klientskými změnami: sprchový kout se zástěnou Huppe (130 cm) a praktickou nikou, v SDK stěně za umyvadlem je dodatečná výztuha. Za pračkou elektro příprava pro sušičku. Skrytí servisních dvířek k vodoměrům v SDK podhledu stropu s instalovaným bodovým osvětlením.

Přímo v bytě se nachází praktická komora (1,2 m²) a k bytu dále náleží sklepní kóje (2,4 m²) umístěná v přízemí. K bytu je možné dokoupit za 410 000 Kč bezpečné kryté parkovací stání v garážích v přízemí. Velmi přínosná je společná místnost pro uskladnění jízdních kol a umývárna. Celý dům a okolí jsou bezbariérově přístupné.

Zásluhou nové moderní výstavby domu s PENB-B, promyšleného řešení bytu a úsporných spotřebičů lze počítat s nízkými provozními náklady. Zálohy SVJ činí 5 598 Kč a v našem případě došlo vždy k přeplatku vůči reálným nákladům.

Přímo před domem je zastávka MHD a cesta na metro Letňany trvá 5 minut. Do 8 minut chůze jsou k dispozici další autobusy MHD, a také malý retail park s prodejnou Billa, lékárnou, drogerií a dětskou hernou s bazénem a kavárnou. Přímo v nové čtvrti Albatros se nachází dětské hřiště, nová mateřská školka MŠ Albatros nebo supermarket. Po cyklostezce jste do 8 minut v rozsáhlém a stále se rozvíjejícím letňanském lesoparku. Klidný areál tak poskytuje bohaté veřejné prostranství plné zeleně a potěší všechny, kteří hledají nový domov na dosah centra města i přírody.

Celkově se jedná o atraktivní a funkční bydlení v moderním provedení, s přátelskou rodinnou atmosférou, pocitem bezpečí a komunitního soužití, kde klid a komfort jdou ruku v ruce. Pro další informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Nastěhování nejdříve od května 2026.

RK prosím nevolat!