von privat und unvermietet:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem soliden, achtstöckigen Wohnhaus mit 32 Einheiten. In den letzten Jahrzehnten wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Dazu zählen der Anbau neuer Balkone an der West- und Ostseite sowie die vollständige Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Unterverteilkästen in den Wohnungen. Kunststoff-Isolierglasfenster und ein effektiver Vollwärmeschutz sorgen für eine positive Energiebilanz. Im Jahr 2014 wurde die Fassade zudem farblich neu gestaltet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme.

Das modernisierte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See und der Parkanlage am Rechenbach, wo sich auch die Nürnberger Sternwarte befindet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Ost ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto benötigen Sie lediglich 10 Minuten bis ins Zentrum. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in wenigen Gehminuten die Natur und können diese zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.

Die 2016 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, mit einem innenliegenden Bad und einem sonnigen Westbalkon.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Od soukromého vlastníka a neobsazená:
Byt nabízený k prodeji se nachází v pevném osmipatrovém obytném domě o 32 jednotkách. Během posledních desetiletí proběhly rozsáhlé modernizační zásahy za účelem zlepšení energetické účinnosti budovy. Patří sem například přístavba nových balkonů na západní a východní straně, stejně jako kompletní obnova elektrických rozvodů a rozváděčů v bytech. Plastová okna s izolačním dvojsklem a účinná celotepelná ochrana zajišťují příznivou energetickou bilanci. V roce 2014 byla navíc fasáda nově zbarvena. Vytápění bytů je zajištěno pomocí dálkového tepla.

Zmodernizovaný obytný dům se nachází v bezprostřední blízkosti Wöhrder jezera a parku u Rechenbachu, kde se též nachází norimberská hvězdárna. Obchody s každodenním zbožím jsou dosažitelné pouhých 5 až 10 minut pěšky. Zastávky autobusů a tramvají jsou taktéž několik kroků od domu a nádraží Ost je dostupné během několika minut chůze. Spojení s centrem města je výborné – autem potřebujete pouhých 10 minut do centra. Navzdory centrální poloze si však můžete v řádu několika minut pěšky vychutnat přírodu a objevovat ji pěšky nebo na kole.

3-pokojový byt, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016, se vyznačuje promyšleným dispozicí, vnitřní koupelnou a slunným balkonem na západní straně.

Na poptávky realitních makléřů se neodpovídá.

Private sale and not rented:
The apartment for sale is located in a solid, eight-story residential building with 32 units. Over the past decades, extensive modernization measures have been implemented to improve the building’s energy efficiency. These include the addition of new balconies on both the west and east sides, as well as the complete renewal of the electrical riser cables and distribution boxes in the apartments. Plastic double-glazed windows and efficient full thermal insulation ensure a positive energy balance. In 2014, the façade was also freshly colored. The heating for the apartments is provided by district heating.

The modernized building is situated in close proximity to Wöhrder See and the park along the Rechenbach, where the Nuremberg Observatory is also located. Daily necessities are accessible on foot in just 5 to 10 minutes. Bus and tram stops are only a few steps away, and Ost station can be reached in a few minutes on foot. The connection to the city center is excellent: by car, you only need 10 minutes to reach the center. Despite its central location, you can enjoy nature within a few minutes' walk and explore it on foot or by bicycle.

The thoroughly renovated 3-room apartment from 2016 impresses with a well-thought-out layout, featuring an internal bathroom and a sunny west-facing balcony.

Real estate agent inquiries will not be answered.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	961915
Usable area	68 m²

Condition	After reconstruction
Floor	3. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€4,037 / m²

Flat for sale 3+1 • 68 m² without real estateNürnberg St. Jobst Bayern 90491

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Lift

	Basement
	MHD 1 minute on foot