House for sale 5+kk • 411 m²Zenklova, Prague - Kobylisy
Zenklova, Prague - KobylisyPublic transport 2 minutes of walking • Parking • GaragePriceCZK 25,900,000
Cena k jednání!
majitele nabízíme ke koupi výjimečný a energeticky úsporný rodinný dům v oblíbené lokalitě na ulici Zenklova. Dům má velmi kvalitní plastová okna, díky kterým je v bytě klid a ruch ulice téměř nezaznamenáte. Nemovitost spojuje komfortní bydlení s atraktivní investiční příležitostí a její provozní náklady se pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně.
Dům sestává z prostorného bytu 5+kk (s možností snadné přestavby na 6+kk) v prvním patře, zavedené restaurace v přízemí a několika praktických technických prostor.
Byt o rozloze cca 247 m2, kolaudovaný v roce 2000, byl navržen s důrazem na pohodlí i praktičnost. Dispozice zahrnuje hlavní ložnici s velkou šatnou, dva další pokoje, pracovnu a velkoryse pojatý obývací pokoj s francouzskými okny, plynule propojený s jídelnou a kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. K dispozici jsou dvě koupelny _ jedna s vířivou vanou, bidetem a dvěma umyvadly, druhá se sprchovým koutem, WC a umyvadlem, dále i samostatná toaleta. Z koupelny je vstup do technické místnosti s plynovým kotlem, pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Okna pracovny, kuchyně a jídelny směřují do ulice, zatímco pokoje, ložnice a obývací část do klidné zahrady.
Celý objekt je vybaven kamerovým zabezpečovacím systémem napojeným na PCO a dálkově ovládaným vstupním systémem přes mobilní telefon odkudkoli.
V přízemí domu se nachází plně vybavená a provozovaná restaurace (vybavení je zahrnuto v ceně), o rozloze 177 m2, aktuálně pronajatá na dobu neurčitou s pravidelně hrazeným nájemným. Prostor tedy generuje stabilní pasivní příjem. Součástí přízemí jsou rovněž prostorné garáže o velikosti cca 85 m2 s elektrickými vraty a dvě praktické dílny.
K domu náleží soukromá, jižně orientovaná zahrada se zpevněnou plochou (37,4 m2) vhodnou pro instalaci bazénu či vířivky. Dále je zde terasa (30 m2) s masivní pergolou a venkovním krbem. Celkový technický stav objektu je výborný, mimo jiné díky výměně a zateplení střechy, realizované v roce 2020 s investicí ve výši 620 000 Kč.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost: tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, stanice metra C Kobylisy asi 350 metrů, nájezd na tunel Blanka cca 1 km.
Pro nemovitost je vypracována studie na výstavbu dalších podlaží. Každé nové patro je navrženo tak, aby umožnilo rozdělení na 2_3 bytové jednotky, čímž by se výrazně zvýšily příjmy z pronájmu i celková hodnota domu.
Možnost financování hypotečním úvěrem _ rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením.
PENB: D (původní štítek C - dle novely spadl štítek do horší kategorie z důvodu přízemních nebytových prostor)
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
On behalf of the owner, we offer for sale an exceptional and energy-efficient family house in a popular location on Zenklova Street. The house features high-quality plastic windows, which ensure peace inside the apartment, minimizing the noise from the street. The property combines comfortable living with an attractive investment opportunity, and its operating costs are around 3,000 CZK per month.
The house consists of a spacious 5+kk apartment (with the possibility of easy conversion to 6+kk) on the first floor, an established restaurant on the ground floor, and several practical technical spaces. The apartment, covering approximately 247 m2 and completed in 2000, was designed with an emphasis on comfort and practicality. The layout includes a master bedroom with a large walk-in closet, two additional rooms, a study, and a generously sized living room with French windows, smoothly connected to the dining area and a kitchen equipped with built-in appliances. There are two bathrooms_one with a whirlpool bath, bidet, and two sinks, the other with a shower, toilet, and sink_along with a separate toilet. From the bathroom, there is access to a technical room with a gas boiler, washing machine, dryer, and storage space. The windows of the study, kitchen, and dining room face the street, while the bedrooms and the living area overlook a quiet garden.
The entire property is equipped with a video surveillance system connected to a central monitoring station and a remotely controlled entry system accessible via a mobile phone from anywhere.
On the ground floor of the house, there is a fully equipped and operational restaurant (the equipment is included in the price), covering 177 m2, currently rented on an indefinite basis with regularly paid rent. This space thus generates a stable passive income. The ground floor also includes spacious garages of approximately 85 m2 with electric doors and two practical workshops.
The property includes a private, south-facing garden with a paved area (37.4 m2) suitable for installing a pool or hot tub. Additionally, there is a terrace (30 m2) with a solid pergola and outdoor fireplace. The overall technical condition of the property is excellent, partly due to the replacement and insulation of the roof, completed in 2020 with an investment of 620,000 CZK.
The location offers excellent transport accessibility and civic amenities: the tram stop is about a 1-minute walk away, the C subway station Kobylisy is about 350 meters away, and the entrance to the Blanka tunnel is approximately 1 km away.
A study has been prepared for the property for the construction of additional floors. Each new floor is designed to allow the division into 2-3 residential units, significantly increasing rental income and the overall value of the house.
Price negotiable.
Financing with a mortgage loan is possible_we are happy to assist you with the process.
Energy Performance Certificate: D.
For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | In the block |
| Usable area | 411 m² |
| Water | From a public source |
| Price per unit | CZK 63,017 / m2 |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Listing ID | 952643 |
| EPC | D - Less economical |
| Sewage | Public sewage |
| Land space | 478 m² |
| Total floors | 2 |
What does this listing have to offer?
| Garage | |
| MHD 2 minutes on foot |
| Parking |
What you will find nearby
Public transportOkrouhlická
🚶 208 m (2 mins)
Post officePraha 82
🚘 2,356 m (5 mins)
ShopPotraviny Minimarket
🚶 184 m (2 mins)
BankFio
🚶 232 m (3 mins)
RestaurantU motýla
🚶 5 m (0 mins)
Pharmacy
🚶 141 m (2 mins)
SchoolZUŠ Klapkova
🚶 499 m (6 mins)
KindergardenMŠ Na Pěšinách
🚶 476 m (6 mins)
Sports fieldKoupaliště Stírka
🚶 491 m (6 mins)
Playground
🚶 547 m (7 mins)
How far to…:
PriceCZK 25,900,000
House for saleVřesová, Ohrobec - Ohrobec, Středočeský Region- 6+kk
- 228 m²
- 600 m²
CZK 23,790,000CZK 24,716,600
Save CZK 926,600
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.