House for sale 7+1 • 212 m² without real estate, Bavaria

Nelowenergetický dům postavený masivní metodou (vápenocementový kámen) z roku 2002 byl vybudován jako prostorný rodinný dům s neobvyklým půdorysem o rozměrech 10×10 metrů.

Na zadní straně sousedí se zadní zdí sousedního domu, avšak stavebně je od něj oddělen. Dům je zcištěný zdmi a vybaven moderní fasádní izolací. Stavbu a dokončení prováděly podniky z okolí Forchheimu.

– PODLÉŽÍ (suterén) –

Budova disponuje vyvýšeným suterénem (výška 243 cm) s tzv. „bílou vanou“. Suterén je rozdělen do dvou částí:

• zcela zateplené obchodně-obytné zóny a

• neizolovaného užitkového sklepa.

Obchodně-obytná část (dlažba, topení, okna se žebrováním a roletami, vodovodní a kuchyňské připojení):

 Místnost 1: 30,61 m²

 Místnost 2 s dřevěnými kamny: 14,94 m²

 Chodba: 11,78 m²

Užitkový sklep:

 Prádelna: 6,21 m²

 Skladovací prostor: 4,11 m²

 Kotelna: 10,74 m²

– PŘIZEMÍ –

Přízemí se vchází z boku domu. Zvláště úsporné vstupní dveře z roku 2021 spolu s následnou předsíní (windfang) zvyšují energetickou účinnost. Vpravo se nachází schodiště vedoucí do suterénu a vlevo od předsíně elegantní koupelna s toaletou, pisuárem a sprchou. Přes bytové dveře vstoupíte nejprve do haly se schodištěm vedoucím do podkroví. Přímo u dveří je komora, kterou lze využít jako uzavřený skladový prostor. Prostornými dvoukřídlovými dveřmi se dostanete do světlého obývacího/jídelního prostoru. Otevřená kuchyň podtrhuje prostornost místnosti a možnost provozovat dřevěný krb v obývacím prostoru dodává domovu útulnou atmosféru. Ze dvou ze tří dvojitých oken na jižní straně se dostanete na balkon z odolného a nenáročného hliníku, který se vine kolem rohu domu. Z balkonu pak malým schodištěm vyjdete do zahrady, odkud se vám naskytne pohled na vinnou révu a stálezelený cesmínu, jež v létě jako sluneční deštník chrání před horkem a v zimě přispívá k dobré náladě. V přední části domu se nachází zahradní terasa lemovaná třešní, jabloní, kultivovanou hrušní a vinnou révou podél cca 170 cm vysokého plotu.

Přízemí (dlažba):

 1. Toaleta se sprchou a pisuárem: 4,54 m²

 Předsíň a dřevěné schodiště do suterénu: 3,5 m²

                 [Bytové dveře]

2. Kuchyň, jídelna, obývací pokoj: 56,53 m²

  Kuchyňská komora se sejfem: 1,38 m²

  Hala se dřevěným schodištěm: 12,43 m²

  a další místnost: 3,01 m²

  Balkón/chodník: cca 7 m²

– HORNI PATRO v podkroví –

V horním patře se nachází elegantní koupelna se sprchou a vanou a čtyři ložnice, z nichž dvě mají podkrovní okapnice. Dům tak nabízí prostor pro rodičovskou ložnici a tři dětské pokoje. V závislosti na vašich potřebách lze zvažovat i alternativní uspořádání. Každá místnost je vybavena TV přípojkou. Prostorný podkrovní prostor by mohl být v případě zájmu přestavěn na světlé studio.

 Koupelna: 12,37 m²

 Místnost 1: 15,15 m²

 Místnost 2: 16,19 m²

 Místnost 3: 10,47 m²

 Místnost 4: 17,43 m²

Obměna kobercové podlahy je doporučena.

– VENKOVNÍ PROSTORY –

Malá, kompaktní zahrada vyžaduje jen minimální údržbu, ale zároveň jako zelená oáza přispívá k pohodě jejích obyvatel. Tři parkovací stání před a po stranách domu, garáž a 9 m² velký úložný prostor pro odpadkové koše za garáží zajišťují optimální využití prostoru.

Nelowenergetický dům je vybaven olejovým centrálním topením a solárním systémem.

Pozemek, který se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Forchheimu, má rozlohu 258 m². Dům je okamžitě k nastěhování.

Bonusové přednosti polohy domu:

a) Dům se nachází přímo u přírodní rezervace (v přímé linii cca 50 m) uprostřed oblasti rodinných domů, charakterizované krajinou, klidem a příjemným zpěvem ptáků. Leží u brány do Frankenské Švýcarska, jedinečné rekreační oblasti města. Forchheim patří mezi málo německých měst, která v posledních letech zažila výrazný populační růst.

 I průmyslově Forchheim výrazně vzrostl s novými zařízeními firem Siemens, Simon Hegele a dalších průmyslových odvětví. Celé centrum bylo zkrášleno a zmodernizováno. Forchheim je město vzestupu.

b) Lokalita domu se vyznačuje také extrémně centrální dopravní dostupností. Plně modernizovaná stanice Forchheim se spoji S-Bahn a rychlými vlaky je v docházkové dostupnosti cca 1 km, centrum Forchheimu je vzdáleno jen o pár metrů více. Ať už do Erlangenu, Norimberku nebo Bamberg, dostupnost veřejnou dopravou je ideální.

 Obchody, lékaři, nemocnice, restaurace, školy i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí jen několik set metrů od domu a jsou pohodlně dostupné pěšky.

c) Dům leží přímo u silnice v klidné zóně s omezením na 30 km/h, což znamená, že v zimě není povinnost odklízet chodník.

Dům je vybaven nadstandardním zařízením. V otevřeném obytném prostoru se nachází vestavěná kuchyň od Alno (tehdejší referenční model) s masivní granitovou deskou. Kvůli novým předpisům je nutné vyměnit krbové vložky.

Realitní provize se neuplatňuje. Před prohlídkou prosím ověřte, zda je pro vás financování daného domu reálně možné.

Děkujeme.