Zum Verkauf steht eine 2025 komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Pasing. Die Wohnung ist voll möbliert und langfristig fest vermietet.

Der Grundriss ist auf vier gut nutzbare Einzelzimmer ausgelegt, die alle über eine großzügige Diele erreichbar sind. Dazu kommen eine Einbauküche und ein neues Bad. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Aktuelles Mietverhältnis: Es besteht ein Firmenmietvertrag mit fester Laufzeit bis 2030 und einer jährlichen Nettokaltmiete von 36.000 €.

Nachhaltige Vermietbarkeit: Der Grundriss mit vier separat erschlossenen Zimmern ist optimal auf möbliertes Wohnen für Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften ausgelegt. Die zentrale Lage in Pasing mit direkter Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Hochschule und zahlreichen Arbeitgebern sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage in diesem Segment. Die Wohnung bietet damit auch über die Laufzeit des bestehenden Mietvertrags hinaus eine attraktive Vermietungsperspektive.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung liegt in der Planegger Straße im Herzen von Pasing, zwischen dem Pasinger Marienplatz und dem Pasinger Stadtpark. Der Balkon und die angrenzenden Zimmer sind nach Südwesten zur ruhigen, straßenabgewandten Seite ausgerichtet.

Zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sind es rund 8 Minuten zu Fuß. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Busse halten direkt in der Planegger Straße, die geplante U5 soll künftig bis Pasing führen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Pasing Arcaden liegen in Gehweite. Das Helios Klinikum München West, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nah. Zum Erholen laden der Pasinger Stadtpark und die Spazierwege entlang der Würm direkt nebenan ein.

Pasing ist als Wohn- und Arbeitsstandort sehr gefragt. Die Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Pendler, Projektmitarbeiter und Studierende ist hoch.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen 2025:

 Neues Duschbad mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
 Neue Nolte-Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
 Echtholzboden in allen Zimmern
 Großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bad
 Neuer Estrich
 Komplett neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Multimedia-Verteiler
 Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
 LED-Einbaustrahler in allen Räumen
 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000er Jahre)

Möblierung:

 Je Zimmer Bett mit Matratze und Kleiderschrank
 Neue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination
 Waschmaschine und Wäschetrockner
 Kücheninventar

Gemeinschaftseigentum:

 Dach saniert
 Heizzentrale erneuert
 Aufzug
 Betoninstandsetzung und Sanierung der Balkonbrüstungen aktuell in Durchführung

4 bedroom flat for sale, 65 m², München (Pasing), Bavaria

Layout

PENB

Floor

Balcony

Cellar

Lift

Garage

Flat 4 bedroom, 65 m²

Flat for sale 4+1 • 65 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Bavaria

Flat for sale 4+1 • 65 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Floor	3. floor
Usable area	65 m²

Layout	4+1
EPC	E - Wasteful
Price per unit	€9,769.23 / m²

Flat for sale 4+1 • 65 m² without real estateMünchen (Pasing) Pasing Bayern 81241

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