Helle, lichtdurchflutete und ruhige 4,5 Zimmer Wohnung mit Südloggia, Badezimmer, Gäste-WC und Einbauküche inkl. Speisekammer steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (kein Lift).
Die Wohnung wurde durchgehend von den Eigentümern bewohnt und regelmäßig renoviert.
Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird mit neuen und sparsamen Nachtspeicheröfen (Strom) beheizt und ist somit unabhängig von Gas- und Ölpreisen!
Zur Wohnung gehört ein großer, absperrbarer Kellerraum mit Stromanschluss.
Der Fahrradkeller sowie der Trockenraum sind gemeinschaftlich nutzbar.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Das Hausgeld beträgt 400,- monatlich. Die Außenfassade wurde 2021 komplett saniert.
Energieeffizienzklasse C.
Privatverkauf - Es fällt keine Provision an!
Erstklassige Verkehrsanbindung - Die Wohnung liegt etwa 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Haderner Stern entfernt. Die Autobahn in Richtung Lindau als auch in Richtung Starnberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bibliothek und Ärzte sind fußläufig in U-Bahnnähe ebenfalls sehr gut erreichbar.
Die U-Bahnlinie U6 Haderner Stern ist in 5 Gehminuten erreichbar.  
In nur 15 Minuten bringt Sie die U-Bahn zum Münchner Marienplatz. Autobahnanschluss A95 und A96 sind in 5 Minuten erreichbar. 
In direkter Umgebung am Haderner Stern befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafes und Ärzte. 
Der nahegelegene Westpark bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. 
2 Gymnasien sind in 10 Minuten, Kindergärten und Grundschule in 5 Minuten gut erreichbar.
Guter Grundschnitt,
sparsame Nachtspeicheröfen 1995,
neue Parkett- und Fliesenböden 2009,
neue Einbauküche aus Holz 2009,
Renovierung Bad und Gäste-WC 2009
Durch die nähe zum Klinikum Großhadern, dem Seniorenresidenz Augustinum sowie dem Biotechnologie-Standort Martinsried ist die Wohnung für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

3 bedroom with open-plan kitchen flat for sale, 90 m², Gräfelfinger Str., München, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Balcony

Cellar

Flat 3 bedroom with open-plan kitchen, 90 m²

Flat for sale 4+kk • 90 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Bavaria

Flat for sale 4+kk • 90 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Good
Floor	1. floor out of 3
Usable area	90 m²

Available from	24/10/2026
Layout	4+kk
EPC	C - Economical
Price per unit	€6,444.44 / m²

Flat for sale 4+kk • 90 m² without real estateGräfelfinger Str. München Hadern Bayern 81375

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