Die nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge der lockeren Bebauung aus den 1960er Jahren mit den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und liegt nur 550 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Haderner Stern entfernt. Die gegenüberliegende, städtische Parkanlage garantiert auch in Zukunft einen Blick ins Grüne.

Die Gebäudegrundfläche von 7,5 x 10 Metern, ermöglicht eine klassische Raumaufteilung mit quadratisch geschnittenen Zimmern, die im Neubau kaum mehr zu finden sind. Das EG bildet durch das große Wohnzimmer mit Kamin und die offene Küche mit Essbereich, den zentralen Mittelpunkt für die ganze Familie. Im OG befinden sich drei gut geschnittene, sowie geräumige Schlafzimmer die je nach Bedarf genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Im ganzen Haus sorgen große Fenster für viel Tageslicht.

2021 wurde das Haus umfassend saniert:
Einbau einer Fußbodenheizung im Fliesenbereich
Erneuerung Wasser-, Abwasserleitungen
Wasserenthärtungsanlage
Erneuerung Elektrik
Aluminium Haustür mit 3-fach Verriegelung
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und Einbruchschutzriegel
Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür
Dämmung Rollokästen und Austausch Rollopanzer
Grundrissänderungen Eingang, Küche, Bad
Aufbereitung Innentüren
Aufbereitung Marmortreppe

2026 – Fassadenanstrich
2020 - Buderus Öl-Heizung (7.000 Liter Tank = ca. 3-Jahresbedarf)
2016 - elektrisches Hörmann Garagentor
2012 - Dämmung der obersten Geschossdecke

Auf eine Außendämmung wurde bewusst verzichtet, um die Atmungsaktivität des Mauerwerks zu erhalten. Energetische Schwachstellen wie Haustür, Fenster und Rollokästen wurden durch wärmedämmende Elemente beseitigt. 

Zum Haus gehört eine 6 Meter lange Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein handgefertigtes Gartenhaus.
Ruhig und zugleich verkehrsgünstig in einer Seitenstraße gelegen.
U6 Haderner Stern ist nur 550 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Fußbodenheizung im Fliesenbereich
Heizkamin im Wohnzimmer
Eichenholzparkettböden
Terrasse mit zwei Erhardt-Markisen
Gartenhaus und Holzunterstand vom Zimmerermeister handgefertigt
Glasfaseranschluss
Kontaktaufnahme bitte mit Telefonnummer für Rückruf/Terminvereinbarung.

house for sale, 125 m², Geroldseckstraße 8, München, Bavaria

Layout

Condition

Total number of floors

Balcony

Terrace

Cellar

Parking

Garage

House 3 bedroom with open-plan kitchen, 125 m²

House for sale 4+kk • 125 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

House

Bavaria

House for sale 4+kk • 125 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	4+kk
Land space	405 m²
Price per unit	€11,192 / m²

Condition	After reconstruction
Usable area	125 m²
Total floors	2

House for sale 4+kk • 125 m² without real estateGeroldseckstraße 8 München Hadern Bayern 81375

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