Gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert und bezugsfertig

Die ca. 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbauhauses aus dem Jahre 1910 in der Sillemstraße. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer umfassend aufgefrischten Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen aufgearbeiteten Parkettboden und sorgfältig aufgearbeitete Stuckelemente. Die Räume wurden komplett frisch renoviert, Wände und Oberflächen überarbeitet und frisch gestrichen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett erneuert. 
Die gesamte Elektrik wurde erneuert – einschließlich sämtlicher Schalter und Steckdosen sowie des Verteilerkastens mit Sicherungen.

Ein besonderes Merkmal ist die grüne Umgebung: Nach hinten blickt man in einen ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand, nach vorne auf eine kleine Grünfläche. 

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer trockener privater Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung liegt in der Sillemstraße, einer angenehm ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs.

Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in andere Hamburger Stadtteile und in die Innenstadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und dem lebendigen Eimsbütteler Umfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer und die aufgearbeiteten Altbaudetails.

Eine Einbauküche mit Herd ist vorhanden.

Der beheizte Keller unter der Wohnung trägt zu einem angenehm temperierten Fußboden bei. Die Heizkosten waren nach bisherigen Erfahrungen sehr gering.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage; ein Renovierungsstau besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und zeichnet sich durch ein angenehmes, konstruktives Miteinander aus. Entscheidungen werden in einer sachlichen und kooperativen Atmosphäre getroffen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Altbauwohnung mit Charakter und grünem Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger.

2 bedroom flat for sale, 47 m², Hamburg, Hamburg

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Flat 2 bedroom, 47 m²

Flat for sale 2 bedroom • 47 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Hamburg

Flat for sale 2 bedroom • 47 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
EPC	G - Extremely uneconomical
Price per unit	€7,638.30 / m²

Flat for sale 2 bedroom • 47 m² without real estateHamburg Eimsbüttel Hamburg 20257

Property characteristics

Listing

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Available from	27/10/2026
Layout	2 bedroom
Usable area	47 m²