Flat for sale 2+kk • 79 m² without real estateVlnitá, Prague - Braník
New
Vlnitá, Prague - BraníkEquipped • Parking • Cellar 24 m² • Terrace 10 m²PriceCZK 13,890,000
Nabízím světlý a prostorný byt 2+kk o ploše 79 m² v klidné části Braníku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, má vlastní terasu 10 m² s výhledem do zahrady, dalších 24 m² v suterénu a parkovací místo na pozemku za plotem. V Praze se těžko hledá byt, kde otevřete dveře z obýváku nebo ložnice a jste rovnou venku v zeleni. Tady to jde.
Byt je dnes řešen jako velkorysé 2+kk. Díky ploše 79 m² nabízí velký obytný prostor a možnost budoucí úpravy na 3+kk, například vytvořením pracovny nebo dalšího pokoje. Prostorná kuchyně je vybavena spotřebiči Electrolux. V obytných místnostech jsou parkety, ostatní prostory mají dlažbu.
Velkou přidanou hodnotou je suterénní místnost o ploše 24 m² s okny a denním světlem. Je přístupná navíc přímo i z terasy po schodech. Dnes slouží jako dílna, spíž a úložný prostor, ale může zde vzniknout například malířský či kreativní ateliér, hobby místnost, pracovna nebo domácí posilovna. Tento prostor je dle Prohlášení vlastníka součástí bytové jednotky.
Z obývacího pokoje i ložnice se vychází přímo na vlastní terasu. Byt i terasa mají výhled do jižní zahrady, která vytváří příjemné zelené zázemí a soukromí.
Rekonstrukcí prošel nejen byt, ale celý dům, včetně rozvodů tepla a vody, zateplení fasády, střechy a tepelné i zvukové izolace stropů. Byla osazena dřevěná okna s trojskly a každá jednotka disponuje vlastním kotlem pro vytápění a přípravu teplé vody. PENB budovy je E. Reálné náklady na energie jsou ale příznivé (měsíční zálohy celkem zhruba 4.500 Kč) a lze je doložit skutečným vyúčtováním.
Byt se nachází ve Vlnité ulici v Praze 4, Braníku. V dosahu je Vltava, cyklostezka, Branické skály, autobusová i tramvajová doprava s návazností na metro.
Základní parametry:
79 m² byt
10 m² terasa
24 m² suterénní místnost
2+kk s možností úpravy na 3+kk
parkovací místo na vlastním pozemku za plotem
dřevěná okna s trojskly
vlastní plynový kondenzační kotel
osobní vlastnictví
volné ihned
Cena: 13 890 000 Kč
Pozemek zahrady není součástí prodávaného bytu ani kupní ceny. Bude v samostatném vlastnictví a jeho užívání bude možné po dohodě s vlastníkem. Nejde o právně garantované užívací právo spojené s vlastnictvím bytu.
Prodej přímo od majitele, bez provize.
Bright, spacious 79 m² one-bedroom apartment with open-plan kitchen in a quiet part of Braník, Prague 4. Fully renovated, with a private 10 m² terrace overlooking the garden, an additional 24 m² basement room, and a private parking space behind the gate.
It is rare to find an apartment in Prague where you can step straight from your living room or bedroom into greenery. Here, you can.
The current one-bedroom layout offers generous living space and the potential to be converted into a two-bedroom apartment, for example by adding a home office or extra bedroom. The kitchen is equipped with Electrolux appliances. Living areas have parquet flooring, other rooms are tiled.
The 24 m² basement room has windows and natural daylight, and is also accessible directly from the terrace via stairs. Currently used as a workshop, pantry and storage area, it could easily become a creative studio, hobby room, home office or private gym. According to the Owner's Declaration, this space forms part of the apartment unit.
Both the living room and bedroom open directly onto the private terrace, which together with the apartment overlooks the south-facing garden, offering a green setting and a sense of privacy.
The whole building was renovated, including heating and water systems, façade and roof insulation, and thermal and acoustic insulation of the ceilings. Wooden triple-glazed windows were installed, and each apartment has its own boiler for heating and hot water.
The building's Energy Performance Certificate (PENB) is rated E, but actual energy costs are favourable, with monthly advance payments of around CZK 4,500, documented by utility statements.
Located on Vlnitá Street in Prague 4, Braník, close to the Vltava River, cycle paths and Braník Rocks, with convenient bus and tram connections to the Prague Metro.
Key features:
79 m² apartment
10 m² private terrace
24 m² basement room
One-bedroom layout with open-plan kitchen, convertible to two bedrooms
Private parking space behind the gate
Wooden triple-glazed windows
Private condensing gas boiler
Freehold ownership
Available immediately
Price: CZK 13,890,000
The garden plot is not included in the sale and remains under separate ownership; its use may be possible by agreement with the owner but is not a legally guaranteed right.
Direct sale from the owner, no agency commission.
Property characteristics
| Available from | 11/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Heating | Gas boiler |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 79 m² |
| Condition | After reconstruction |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 1. floor out of 3 |
| Listing ID | 1054742 |
| EPC | E - Wasteful |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 175,822.78 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 24 m² | |
| Terrace: 10 m² |
| Parking |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 13,890,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.