Flat for sale 3+kk • 62 m² without real estateNad Olšinami, Prague - Vinohrady
New
Nad Olšinami, Prague - VinohradyPartially equipped • Balcony 2 m²PriceCZK 11,999,900
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 62 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 10 - Vinohrady, ulice Nad Olšinami. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026. Prohlídky jsou možné ihned. Součástí bytu je balkon o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na západ s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení, což zajišťuje příjemnou atmosféru, dostatek odpoledního denního světla a klidné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je zajištěno ústředním topením. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 5.451,- Kč.
Byt se nachází na pomezí Vinohrad a Strašnic a spojuje tak výhody dvou oblíbených pražských čtvrtí. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky kombinaci městského života, dostatku zeleně a velmi dobré dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky A Strašnická i několik tramvajových a autobusových zastávek, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, sportovišť, zdravotnických i kulturních zařízení. Velkou výhodou lokality je také blízkost Kubánského náměstí s oblíbenými farmářskými trhy, sportovního areálu Slavia Praha a parku Gutovka, které nabízejí široké možnosti pro sport, relaxaci i aktivní trávení volného času.
Díky praktické dispozici, dobré dopravní dostupnosti a atraktivní poloze je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační - odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner is offering for sale a 3+kk apartment with a total area of 62 m², situated on the first floor of a well-maintained brick building in Prague 10 – Vinohrady, Nad Olšinami Street. The apartment is privately owned and currently undergoing a complete renovation. It will be ready to move into from October 2026, while viewings are available immediately. The apartment includes a 2 m² balcony. No agency commission is charged and full legal services are included in the price.
The renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical wiring, water and waste pipes, GROHE bathroom fittings, and a modern fitted kitchen with built-in Gorenje appliances covered by an extended five-year warranty. The apartment will be delivered fully renovated and ready for immediate occupancy, with no further investment required.
The layout comprises a spacious living room with a kitchenette and access to the balcony, two separate bedrooms suitable also as a children's room or home office, a bathroom with a shower, a separate toilet, and an entrance hall with ample storage space.
The apartment faces west and overlooks a quiet green courtyard, providing plenty of afternoon light and a peaceful living environment. Heating is provided by a central heating system. Total monthly homeowners' association fees, including the maintenance fund, are CZK 5,451.
Located on the border of Vinohrady and Strašnice, the apartment combines excellent transport connections with easy access to greenery and a full range of amenities. Strašnická metro station (Line A) is within walking distance, along with several tram and bus stops providing quick connections to Prague city centre.
The surrounding area offers shops, restaurants, cafés, schools, sports facilities and healthcare services. Nearby highlights include Kubánské náměstí with its popular farmers' markets, the Slavia Praha sports complex and Gutovka Park, offering plenty of opportunities for sports and relaxation.
Thanks to its practical layout, excellent transport links and attractive location, the apartment is suitable both for owner-occupation and as an investment for long- or medium-term rental.
As the renovation is currently in progress, the photographs are for illustrative purposes but reflect the renovation standard. We would be happy to show you completed reference apartments or the renovation in progress.
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.
Property characteristics
| Available from | 10/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1065372 |
| EPC | E - Wasteful |
| Usable area | 62 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 2. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 193,546.77 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Balcony: 2 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 11,999,900
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.