Flat for sale 3+kk • 74 m² without real estateSvornosti, Prague - Smíchov
New
Svornosti, Prague - SmíchovPartially equipped • Lift • Cellar 6 m²PriceCZK 12,900,000
Hotový třípokojový byt 74 m² na Smíchově, 4 minuty pěšky od Vltavy. Koupelna po rekonstrukci 2026, plastová okna, zánovní kuchyň. Prodává přímo majitel, bez provize.
Byt 3+kk o ploše 73,7 m² je ve 3. patře (4. NP) domu s výtahem v ulici Svornosti, Praha 5 - Smíchov. K Vltavě dojdete za 4 minuty, na Anděl k metru B za 10 minut. Byt je hotový a připravený k nastěhování, není v něm co dodělávat.
BYT
- Obývací pokoj se zánovní kuchyní Hanák, novou myčkou Bosch a stolem na jedné noze
- Dvě samostatné ložnice
- Koupelna po rekonstrukci (2026) s vanou i sprchovým koutem, WC v koupelně, nová pračka
- Nové vestavěné skříně, komora po rekonstrukci (2026)
- Plastová okna do ulice Na Valentince i do vnitrobloku
- Sklepní kóje 6 m²
- Vytápění a teplá voda z vlastního plynového kotle
DŮM A SVJ
- Fond oprav SVJ 3,1 mil. Kč (stav 8/2026)
- Výbor SVJ připravuje modernizaci výtahu, nyní se vybírá zpracovatel projektové dokumentace
- Výměna uzávěrů vody objednána (2026), parter uliční fasády opraven 2026
NÁKLADY
- Předpis SVJ 3 811 Kč měsíčně (fond oprav 1 474 Kč, správa a provoz 677 Kč, zálohy na služby 1 660 Kč podle počtu osob)
- Plyn podle spotřeby
- Energetická třída budovy F (PENB)
OKOLÍ
- Náplavka na Hořejším nábřeží: bary v kobkách, kavárny, výhled na Vyšehrad, v sobotu farmářský trh na Rašínově nábřeží přes Železniční most
- Park Josefa Kohouta a dětské hřiště
- Anděl: metro B, tramvaje, obchody; Smíchovské nádraží: vlaky a metro
- Za nádražím vzniká nová čtvrť Smíchov City
KOUPĚ
Osobní vlastnictví, volné ihned. Rezervace a kupní smlouva přes advokáta, peníze v advokátní úschově až do zápisu do katastru. Hypotéka je možná, rezervační lhůtu přizpůsobíme bance. Prohlídky osobně nebo živě přes videohovor domlouvá Jiřina Durdilová (česky nebo anglicky).
Poslední čtyři fotografie jsou vizualizace zařízení (ilustrační), byt se prodává s kuchyní, vestavěnými skříněmi, myčkou a pračkou.
Two-bedroom flat, 74 m², on the 3rd floor (4th incl. ground floor) of a building with a lift on Svornosti Street in Smíchov, Prague 5. The Vltava embankment is a 4-minute walk away, Anděl metro (line B) about 10 minutes.
The flat is finished and ready to move in - nothing left to do. A living room with a nearly new Hanák kitchen, a new Bosch dishwasher and a table on a single leg, two separate bedrooms, a bathroom renovated in 2026 with both bathtub and shower, a new washing machine, a storage room renovated in 2026 and new built-in wardrobes. Plastic-frame windows face Na Valentince Street and the inner courtyard. A 6 m² cellar storage room comes with the flat.
The building: the owners' association has CZK 3.1 million in its repair fund (8/2026), a water valve replacement has been ordered (2026), and a lift modernisation is in preparation (design stage).
Monthly costs: association charges CZK 3,811 (repair fund, management, service charges based on the number of occupants); heating and hot water from the flat's own gas boiler, paid by consumption. Energy class F (building).
Buying from abroad is straightforward: foreign buyers can buy a flat in the Czech Republic, a lawyer handles the contracts, and the deposit and purchase price are held in the lawyer's escrow until the transfer is registered. Mortgages are possible. Viewings in person or by live video call, arranged by Jiřina Durdilová in Czech or English; Russian or Ukrainian interpreting can be arranged.
Sold directly by the owner, no agency fees. The last four photos are virtual staging (illustrative); the flat is sold with the kitchen, built-in wardrobes, dishwasher and washing machine.
Property characteristics
| Available from | 23/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 174,324.32 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 4. floor out of 5 |
| EPC | F - Very uneconomical |
| Usable area | 74 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 6 m² |
| Lift |
Listing
| ID | 1081563 |
|---|
| Posted | 24/10/2026 |
|---|
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 12,900,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.