Es handelt sich um zwei sanierungsbedürftige freistehende Gebäude in
Aussichtslage. Im Haupthaus gibt es eine Wohnung mit ca. 100m2,
dazu eine Einliegerwohnung mit 45m2. Im Haus befindet sich dazu eine Garage. Auf gleichem Grundstück befindet sich ein bewohntes Gartenhaus mit ca. 49m2. Für die PKW`s gibt es vor dem Haupthaus drei Stellplätze, an der Straße gibt es eine separate Garage.
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Gernsbach, in schöner Aussichtslage und direktem Zugang zum Wald. Die Baulandfläche ist ca. 1440m2 groß, dazu kommen noch 870m2 Gartengelände bis in den Wald.
Insgesamt ist das Grundstück 2310m2 groß.
Das Objekt von 1954 ist sanierungsbedürftig. 
Ausgestattet ist es mit Nachtspeicheröfen und dezentraler Warmwasserversorgung.
Beheizt wird es zusätzlich mit einem Kaminofen.
Technisch sind beide Gebäude voll funktionsfähig.
Die drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Hauptwohnung mit 100m2
 wird zum 01.11.2026 frei.

Jedná se o dvě budovy volně stojící, které je třeba rekonstruovat, a nacházejí se v atraktivní lokalitě s výhledem. V hlavním domě je jeden byt o přibližně 100 m² a dále je zde přístavebný byt o ploše 45 m². V domě se rovněž nachází garáž. Na stejném pozemku je obytný zahradní domek o rozloze přibližně 49 m². Pro osobní automobily jsou před hlavním domem tři parkovací místa a na ulici se nachází samostatná garáž.

Nemovitost se nachází v městské části Gernsbach, v krásné oblasti s výhledem a přímým přístupem do lesa. Stavební plocha pozemku činí přibližně 1440 m², ke kterému náleží ještě 870 m² zahradní plochy sahající až do lesa. Celková rozloha pozemku je tedy 2310 m².

Nemovitost z roku 1954 je k rekonstrukci. Je vybavena nočními akumulačními kamny a decentralizovaným ohřevem teplé vody. Dodatečné vytápění je zajištěno pomocí krbového kamna. Obě budovy jsou z technického hlediska plně funkční.

Tři byty jsou momentálně pronajaty; hlavní byt o ploše 100 m² bude uvolněn od 1. listopadu 2026.

It involves two freestanding buildings in need of renovation located in a scenic setting. In the main house, there is one apartment of approximately 100m² along with an accessory apartment of 45m². The building also features a garage. On the same property, there is an inhabited garden house of about 49m². For cars, there are three parking spaces in front of the main house, and there is a separate garage on the street.

The property is situated within the town of Gernsbach, in a beautiful, scenic location with direct access to the forest. The building plot area is approximately 1440m², plus an additional 870m² of garden area extending into the forest. In total, the property covers 2310m².

The property, built in 1954, is in need of renovation.  
It is equipped with night storage heaters and decentralized hot water supply.  
Additionally, it is heated by a fireplace stove.  
Technically, both buildings are fully functional.  
The three apartments are currently rented, with the main 100m² apartment becoming available on November 1, 2026.

Age	Over 5050 years
Listing ID	1045477
Usable area	195 m²
Total floors	2

Condition	Before reconstruction
EPC	G - Extremely uneconomical
Land space	2,200 m²
Price per unit	€1,948.72 / m²

House for sale • 195 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Garage
	MHD 2 minutes on foot

	Basement
	Parking
	Terrace