Flat for sale 3+kk • 105 m² without real estateMezi Vodami, Prague - Modřany

Nabízíme (soukromá osoba) k prodeji slunný a prostorný byt 3+kk o celkové výměře 105,6 m² (91,4 m² byt + 14,2 m² lodžie), situovaný ve 2. podlaží (1. nadzemní podlaží) moderní rezidence Zahálka zkolaudované v roce 2024 v Modřanech. Jedná se o zcela nový, dosud neobývaný byt.

Byt je výborně dispozičně řešen a nabízí:

• prostornou vstupní halu do L (9,4m²), vybavenou

posuvnými šatními dveřmi.

• velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní (38,7m²),

• dvě samostatné ložnice (14,2m² a 14,6m²),

• koupelnu s vanou, dvěma umyvadly a toaletou (6,4m²),

• samostatnou toaletu s umyvadlem (2m²),

• lodžii o výměře 14,2 m² orientovanou na Jih, do klidného

zeleného vnitrobloku.

Denní část bytu je orientována na jih a západ, díky čemuž je interiér krásně prosvětlený po celý den. Obě ložnice jsou orientovány na západ do zeleně a poskytují příjemné soukromí i klid.

Dominantou bytu je moderní kuchyň vyrobená na míru v kombinaci ořechového dekoru a bílého matu, která zaujme svým čistým, nadčasovým designem.

Součástí kuchyně je:

• kuchyňský ostrůvek,

• velké množství úložných prostor,

• italský keramický obklad,

• vestavěná myčka nádobí,

• trouba,

• indukční varná deska,

• digestoř,

• LED osvětlení pracovní plochy,

• designová svítidla nad ostrůvkem i jídelním stolem.

(Lednice není součástí prodeje.)

Při zařizování bytu byl kladen důraz na kvalitní materiály a dlouhou životnost.

Koupelna

• vana Kaldewei,

• umyvadlo Villeroy & Boch,

• závěsné toalety Vitra se splachovacími systémy Geberit,

• druhé umyvadlo bylo realizováno jako klientská

nadstandardní úprava.

V celém bytě naleznete:

• kvalitní lepené dřevěné podlahy (nejedná se o laminát),

• dřevěná trojvrstvá okna v antracitovém provedení s

výbornými akustickými vlastnostmi,

• centrální rekuperaci ve všech místnostech,

• bezpečnostní vstupní dveře o nadstandardní šířce 1 metr,

• videotelefon renomované značky 2N,

• dodatečně realizované bodové osvětlení v kuchyni,

• jednotný minimalistický koncept svítidel v celém bytě.

• nainstalovány závěsy a záclony ve všech místnostech s

okny.

Budova splňuje energetickou náročnost třídy B.

Rezidence nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v areálu.

Najdete zde například:

• Montessori školku,

• Tesco,

• Kavárnu,

• Fitness centrum,

• Fyzioterapii,

• Dentální hygienu,

• dvě kvalitní restaurace - italská a vietnamská.

• a mnoho dalších.

Celý areál je pečlivě udržovaný a nabízí množství zeleně, komunitní zahrádku, altány, grilovací místa, dětská hřiště i venkovní sportoviště. O zeleň se pravidelně starají profesionální zahradníci.

Tramvajová zastávka se nachází 5 minut chůze od rezidence.

Přímé spojení nabízí například:

• Karlovo náměstí 14 minut

• Anděl 17 minut

Součástí prodeje (zahrnuto v ceně):

✔ sklepní kóje 4,7m2

✔ 1 garážové parkovací stání v podzemních garážích.

Byt je možné koupit i bez garážového stání.

Cena bytu samostatně 16 200 000 kč.

Byt není zatížen hypotékou.