Flat for sale 3+kk • 94 m²Šífařská, Prague - Hodkovičky
New
Šífařská, Prague - HodkovičkyPublic transport 6 minutes of walking • Partially equipped • Lift • Parking • Garage • Balcony 9 m² • Cellar 3.5 m² • Loggia 6 m²PriceCZK 13,990,000
Prodej světlého bytu 3+kk s balkonem, zimní zahradou, 2× garážovým stáním: Praha 4, Hodkovičky (ul. Šífařská)
Nabízíme k prodeji nadstandardně řešený, plně vybavený byt o dispozici 3+kk, umístěný ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2017 v klidné rezidenční části Praha 4 - Hodkovičky, ulice Šífařská.
Celková užitná plocha činí 94 m2 (včetně balkonu a lodžie).
Dispozice a vybavení:
Byt je velmi světlý a vzdušný díky promyšlené orientaci a velkým oknům. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jih a navazuje na zasklenou lodžii, která slouží jako zimní zahrada, ideální prostor pro relaxaci po celý rok.
Na jižně orientovaný balkon je vstup z ložnice a dětského pokoje. Dětský pokoj má navíc okno i na sever, což zajišťuje příjemné klima i bez nutnosti klimatizace.
- klimatizace v obývacím pokoji a ložnici
- plně vybavená kuchyňská linka + vestavěné skříně
- podlahy: dlažba a plovoucí podlahy
- okna s dvojskly, příprava na venkovní žaluzie (elektrické ovládání)
- byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu
Dům a technické informace:
- novostavba, kolaudace: 21. 8. 2017
- energetická náročnost: PENB C
- vlastní plynová kotelna pro objekt
- dům má 2 vchody, celkem 55 bytů (5 NP + 1 PP)
- výtah samozřejmostí
- součástí pozemku jsou i výdejní boxy provozované SVJ
Garážová stání a sklep (nadstandard):
K bytu je možné dokoupit nadstandardní příslušenství:
- 2× garážové stání (každé cca 14 m2) v 1. PP
- jedno u vjezdu a výtahu
- druhé samostatné, rohové (3 strany oddělené příčkou)
- sklep 3,5 m2 umístěný přímo za garážovým stáním.
Každé garážové stání má vlastní kameru a elektrickou přípojku 230 V pro nabíjení (aktuálně využíváno pro plug-in). Možnost úpravy na 400 V (rychlodobíjení). Byt i stání jsou napojeny na vlastní elektroměr s dvoutarifní sazbou.
Lokalita:
Hodkovičky jsou oblíbenou rezidenční lokalitou kombinující klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra.
- cyklostezka podél Vltavy v docházkové vzdálenosti
- golfové hřiště v blízkosti
- oblíbený dětský park s prolézačkami (vyhledávaný i mimo lokalitu)
- kompletní občanská vybavenost v okolí
- výborné spojení tramvají do centra díky oddělené trati (rychlé a plynulé spojení)
Cena
byt: 13 990 000 Kč
možnost dokoupení:
2× garážové stání + sklep: 2 000 000 Kč
Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, praktického dispozičního řešení a výjimečné lokality s dostatkem zeleně i skvělou dostupností do centra.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
For Sale: Bright 2-Bedroom Apartment with Balcony, Winter Garden & 2 Garage Spaces _ Prague 4, Hodkovičky (Šífařská Street)
We are offering for sale a well-designed, fully furnished 2-bedroom apartment (3+kk layout) located on the 4th floor of a modern residential building completed in 2017, situated in the quiet and desirable area of Prague 4 _ Hodkovičky, Šífařská Street.
The total usable area is 94 m2 (including the balcony and enclosed loggia).
Layout & Features:
The apartment is bright and airy thanks to its smart orientation and large windows. The south-facing living room with kitchenette opens onto a glazed loggia, which functions as a winter garden_perfect for year-round relaxation.
A south-facing balcony is accessible from both the bedroom and the children's room. The children's room also has a north-facing window, ensuring a comfortable indoor climate without the need for air conditioning.
- Air conditioning in the living room and bedroom
- Fully equipped kitchen + built-in wardrobes
- Flooring: tiles and laminate
- Double-glazed windows, pre-installation for external electric blinds
- Very well-maintained condition
Building & Technical Details:
- New development, completed: August 21, 2017
- Energy rating: C
- Private gas boiler room for the building
- 2 entrances, 55 apartments in total (5 above-ground floors + 1 underground level)
- Elevator
- Parcel includes parcel lockers operated by the homeowners' association
Garage Spaces & Storage (Optional Premium):
Additional features available for purchase:
- 2 garage parking spaces (each approx. 14 m2) in the underground level
- One near the entrance and elevator
- One separate corner space (partially enclosed on three sides)
- Storage unit (3.5 m2) located directly behind the parking space.
Each parking space is monitored by its own camera and equipped with a 230V electrical outlet (currently used for plug-in charging), with the option to upgrade to 400V fast charging. The apartment and parking spaces are connected to a private dual-tariff electricity meter.
Location:
Hodkovičky is a sought-after residential area combining tranquility, greenery, and excellent access to the city center.
- Cycling path along the Vltava River within walking distance
- Nearby golf course
- Popular children's playground with climbing structures
- Full civic amenities in the area
- Excellent tram connection to the city center via a dedicated track (fast and reliable)
Price:
Apartment: CZK 13,990,000
Optional purchase:
2 garage spaces + storage unit: CZK 2,000,000
This property offers an ideal combination of modern living, a practical layout, and a great location with both nature and city access at your doorstep.
Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.
Property characteristics
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 3. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 94 m² |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1016902 |
| EPC | C - Economical |
| Price per unit | CZK 148,829.79 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 9 m² | |
| Garage | |
| Loggia balcony: 6 m² | |
| MHD 6 minutes on foot |
| Basement: 3.5 m² | |
| Lift | |
| Parking |
What you will find nearby
Public transportU Belárie
🚶 461 m (6 mins)
Post officePraha 59
🚘 7,261 m (15 mins)
ShopTesco
🚶 361 m (4 mins)
BankČSOB
🚘 2,486 m (4 mins)
RestaurantPizza Bleskem
🚶 542 m (7 mins)
Pharmacyipc Modřany
🚘 1,217 m (3 mins)
SchoolSŠDSaJ
🚘 6,682 m (14 mins)
KindergardenMŠ Tyršovka
🚘 1,946 m (5 mins)
Sports field
🚶 671 m (8 mins)
Playground
🚶 787 m (9 mins)
How far to…:
PriceCZK 13,990,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.