Flat for sale 3+kk • 88 m² without real estateSpojovací, Prague - Vysočany
New
Spojovací, Prague - VysočanyLift • Garage • Balcony 11 m² • Cellar 3.5 m²PriceCZK 13,490,000
Moderní byt 3+kk (88 m²) s balkónem 11 m², novostavba 2024 – Praha 9, Vysočany
Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o celkové ploše 88 m² s balkónem 11 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží novostavby z roku 2024 v Praze 9 – Vysočany.
Byt je orientovaný na SV, V a JV, díky čemuž je příjemně prosvětlený po celý den. Zároveň je umístěn do klidného vnitrobloku, což zajišťuje tiché bydlení i v rámci městské lokality.
📐 Dispozice
- obývací pokoj s přípravou na kuchyň (návrh Sykora Home)
- ložnice s walk-in šatnou a vstupem na balkón
- samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna
- koupelna s vanou Villeroy & Boch a walk-in sprchovým koutem s podsvícením
- samostatná technická místnost (pračka, sušička)
🏡 Technické informace a vybavení
- podlahové vytápění
- rekuperační jednotka
- akustická okna
- elektrické venkovní rolety
- dřevěné podlahy
- bezobložkové dveře
- příprava na klimatizaci
- příprava na Smart Home systém
Byt je ve vysokém standardu provedení a nebyl dosud obýván.
🌿 Další výhody
- tichá orientace do vnitrobloku
- velký balkón (11 m²)
- dostatek úložného prostoru (šatna + technická místnost)
- moderní dispozice vhodná pro rodinu s miminkem i pár
📍 Lokalita
Vysočany patří mezi rychle se rozvíjející části Prahy s kompletní občanskou vybaveností.
- metro B Palmovka cca 5 minut
- autobusová zastávka v blízkosti domu
- v okolí: O2 arena, Galerie Harfa, park Třešňovka
- Wellness Hotel Step, Saunový svět Infinit
- školy, školky, obchody a služby v docházkové vzdálenosti
📊 Základní parametry
dispozice: 3+kk
plocha: 88 m²
balkón: 11 m²
podlaží: 3. NP
novostavba (2024)
💬 Další informace
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Blízkost O2 areny a konferenčních center je ideální pro výnosové podnikání s krátkodobým ubytováním.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Modern 2-Bedroom Apartment (88 m²) with 11 m² Balcony, New Build 2024 – Prague 9, Vysočany
I am offering for sale a bright and spacious 2-bedroom apartment (3+kk) with a total floor area of 88 m² and an 11 m² balcony, located on the 3rd floor of a newly completed residential building (2024) in Prague 9 – Vysočany.
The apartment is oriented to the northeast, east, and southeast, providing pleasant natural light throughout the day. It faces a quiet inner courtyard, ensuring peaceful living despite the central urban location.
📐 Layout
- Living room with kitchen area (Sykora Home design)
- Master bedroom with walk-in wardrobe and direct access to the balcony
- Second room suitable as a study or children’s bedroom
- Bathroom with Villeroy & Boch bathtub and walk-in shower
- Separate utility room (washer & dryer connections)
🏡 Technical Information and Features
- Underfloor heating
- Mechanical ventilation with heat recovery
- Acoustic (sound-insulated) windows
- Electric external blinds
- Wooden floors
- Flush (frameless) interior doors
- Pre-installation for air conditioning
- Smart Home system readiness
The apartment is finished to a high standard and has never been occupied.
🌿 Key Benefits
- Quiet inner courtyard orientation
- Spacious balcony (11 m²)
- Excellent storage space (walk-in closet + utility room)
- Functional layout suitable for a couple or a family with one child
📍 Location
Vysočany is one of Prague’s fastest-growing districts, offering full amenities and excellent transport links.
- Metro line B (Palmovka) within 5 minutes
- Bus stop close to the building
- Nearby: O2 Arena, Galerie Harfa shopping center, Třešňovka Park
- Wellness Hotel Step, Infinit Sauna World
- Schools, shops, and services within walking distance
📊 Key Information
Layout: 2-bedroom apartment (3+kk)
Floor area: 88 m²
Balcony: 11 m²
Floor: 3rd floor
New build (2024)
💬 Additional Information
Suitable for both owner-occupiers and investors. The proximity to the O2 Arena and conference centers is ideal for a profitable business with short-term accommodation.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact me.
Property characteristics
| Available from | 26/03/2026 |
|---|---|
| Building construction | Skeleton |
| Fully furnished | Unfurnished |
| Listing ID | 1005675 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 88 m² |
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 3. floor out of 8 |
| Ownership | Personal |
| Location | Busy area |
| Price per unit | CZK 153,295 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Balcony: 11 m² | |
| Basement: 3.5 m² | |
| Lift |
| Wheelchair accessible | |
| Garage |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 13,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.