Flat for sale 3+kk • 79 m² without real estateNepelova, Prague - Hloubětín

Byt, který nabízí to, co novostavby slibují – a ještě něco navíc.

Nabízím ke koupi světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 79 m² (73 m² byt, 4 m² balkon, 2 m² sklep) ve 3. nadzemním podlaží moderní pětipodlažní budovy s výtahem a bezbariérovým přístupem.

Byt se nachází v klidné lokalitě s přímým výhledem do parkové zeleně a na řeku Rokytku – pohled, který zůstane navždy zachován díky nezastavitelné ploše před domem. Právě tento benefit jej výrazně odlišuje od běžných developerských projektů.

Promyšlená dispozice a příjemné klima po celý rok:

Dispozice 3+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti ideální jako ložnice a pracovna či dětský pokoj a balkon orientovaný do zeleně.

Orientace na severozápad zajišťuje dostatek světla, ale zároveň příjemnou teplotu i v letních měsících – bez nutnosti klimatizace.

Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování, zároveň však ponechává prostor pro doladění interiéru podle vlastního vkusu.

Soukromý park, bezpečí pro děti i komfort pro každodenní život:

Součástí bydlení je vstup do soukromého parku, na kterém mají majitelé bytů spoluvlastnický podíl.

Rodiny ocení uzavřené dětské hřiště, majitelé psů klidné prostředí a přímý kontakt s přírodou.

Pouhých 5 minut chůze se nachází velké veřejné hřiště s občerstvením a rybníkem.

Parkování, nízké náklady a zdravé SVJ:

K bytu náleží parkovací místo v menší garáži s přímým přístupem ke sklepním kójím.

Energetická náročnost budovy je třídy C.

Nízké měsíční náklady: cca 5 800 Kč (vytápění, fond oprav) + 1 000 Kč elektřina.

SVJ hospodaří vyrovnaně a bez dluhů.

Skvělá dostupnost do centra a příroda za domem:

Do centra Prahy se pohodlně dostanete tramvají nebo metrem (cca 14 minut chůze metro a 10min tramvaj). Lokalita kombinuje městský komfort s bezprostřední blízkostí přírody, ideální pro sport, procházky i relaxaci.

Finanční výhoda

Možnost převzetí části hypotéky ve výši 2,8 mil. Kč s úrokem 2,94 % fixovaným do roku 2031, což výrazně snižuje měsíční splátku oproti dnešním sazbám.

Rád pomohu i s dořešením dalšího financování či pojištění.

Pohodlné rodinné bydlení v klidné části Prahy 9.

❗ Prosím, realitní kanceláře a makléře nekontaktovat.

MATTERPORT prohlídka dostupná zde: https://my.matterport.com/show/?m=uZfF1iYuiY5