Flat for sale 2+kk • 114 m²Slavojova, Prague - Nusle
New
Slavojova, Prague - NuslePublic transport 2 minutes of walkingPriceCZK 11,490,000
Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v pražských Nuslích, která představuje dokonalou harmonii mezi historickým geniem loci a špičkovým moderním standardem. Kromě bytové jednotky je součástí prodeje i nebytový prostor - celkem tedy 114 m2.
Byt o dispozici 2+kk a ploše 55,5 m2 prošel v roce 2024 precizní kompletní rekonstrukcí (vč. Elektroinstalace) , která do interiéru vnesla svěží a moderní vibe. Srdcem bytu je obývací prostor s přiznanými původními trámy, na který navazuje kuchyň s novou linkou a vestavěnými spotřebiči včetně indukce. Kuchyň je od hlavního prostoru oddělena stylovými designovými prosklenými dveřmi, které zajišťují volné proudění světla a podtrhují vzdušnost celého interiéru.
Všechna okna bytu jsou orientována na jihovýchod, což v kombinaci s výhledem do klidného vnitrobloku plného zeleně zaručuje prosluněný a tichý domov. O tepelný komfort se v létě i v zimě starají dvě výkonné klimatizační jednotky, zatímco ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. Spotřeba energie je chytře optimalizována díky plnému využití časů nízkého tarifu, což spolu s moderními technologiemi zajišťuje velmi nízké provozní náklady. Estetickou stránku doplňují kvalitní vinylové podlahy a dlažba.
K bytu náleží také pavlač o výměře 18 m2, která je přístupná a využívaná výhradně majitelem tohoto bytu, což nabízí vzácné soukromí pro venkovní relaxaci. Navíc mají obyvatelé přístup i do společné zahrady ve vnitrobloku.
Zásadní přidanou hodnotu této nabídky však představuje přilehlý nebytový prostor v podkroví o rozloze 58,9 m2. K tomuto prostoru již existuje vypracovaná studie na vybudování dalších dvou pokojů s vlastní koupelnou a toaletou (elektřina a rozvody již připravené), což umožňuje budoucí rozšíření na velkorysé rodinné mezonetové bydlení.
Lokalita domu v těsném sousedství Vyšehradských sadů nabízí ideální únik do přírody a historie, přičemž dopravní spojení je díky zastávce tramvají Ostrčilovo náměstí v bezprostřední blízkosti naprosto bezchybné. Dům spravuje malé, dobře fungující SVJ , což přispívá k rodinné atmosféře bydlení v památkově chráněné zóně.
Tato nemovitost je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové designové bydlení s možností budoucího rozšíření v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy.
PENB: G
We offer for sale a unique property in Prague's Nusle district, which represents a perfect harmony between historical genius loci and top modern standards. In addition to the residential unit, the sale includes a non-residential space - a total of 114 m2.
The apartment, with a layout of 2+kk and an area of 55.5 m2, underwent a meticulous complete renovation in 2024 (including electrical installations), which brought a fresh and modern vibe to the interior. The heart of the apartment is the living space with exposed original beams, leading to a kitchen with a new kitchen unit and built-in appliances, including an induction cooktop. The kitchen is separated from the main space by stylish designer glass doors, which ensure a free flow of light and emphasize the airiness of the entire interior.
All windows of the apartment are oriented to the southeast, which, combined with a view of the quiet courtyard full of greenery, guarantees a sunny and tranquil home. Thermal comfort is ensured in both summer and winter by two powerful air conditioning units, while hot water is provided by its own electric boiler. Energy consumption is cleverly optimized by fully utilizing off-peak hours, which, along with modern technologies, ensures very low operating costs. The aesthetic aspect is complemented by high-quality vinyl flooring and tiles.
The apartment also includes a gallery of 18 m2, which is accessible and exclusively used by the owner of this apartment, offering rare privacy for outdoor relaxation. Additionally, residents have access to a shared garden in the courtyard.
However, the fundamental added value of this offer is the adjacent non-residential space in the attic, measuring 58.9 m2. A study has already been developed for this space to build two additional rooms with their own bathroom and toilet (electrical connections and installations are already prepared), allowing for future expansion into a generous family duplex residence.
The location of the house in close proximity to Vyšehrad Park offers an ideal escape into nature and history, while transportation connections are flawless thanks to the Ostrčilovo náměstí tram stop located nearby. The building is managed by a small, well-functioning homeowners' association, contributing to a family atmosphere of living in a protected heritage zone.
This property is thus an ideal choice for those seeking ready-made designer living with the possibility of future expansion in one of the most attractive parts of Prague.
Energy Performance Certificate: G
Property characteristics
| Condition | After reconstruction |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 2. floor |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 114 m² |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Unfurnished |
| Listing ID | 1004889 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Price per unit | CZK 100,789 / m2 |
What does this listing have to offer?
| MHD 2 minutes on foot |
What you will find nearby
Public transportOstrčilovo náměstí
🚶 206 m (2 mins)
Post officePraha 416
🚘 1,484 m (4 mins)
ShopMini Potraviny
🚶 198 m (2 mins)
BankKomerční banka
🚶 409 m (5 mins)
RestaurantU Olmerů
🚶 30 m (0 mins)
PharmacyLékárna U Revmatologického ústavu
🚶 459 m (6 mins)
SchoolJedličkův ústav a školy
🚶 506 m (6 mins)
KindergardenMŠ BoTa
🚶 332 m (4 mins)
Sports field
🚶 295 m (4 mins)
PlaygroundLumírovy sady
🚶 347 m (4 mins)
How far to…:
PriceCZK 11,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.