Wohnbaugrundstück über 10% günstiger als im Wohnbaugebiet Aischtalring! 

Voll erschlossenes und sofort bebaubares Grundstück in 91325 Adelsdorf-Aisch, Erlenweg 23, Flurstück-Nr. 158/114.

Grundstücksfläche ca. 734 qm
Breite ca. 21,5 m
Tiefe ca. 34,1 m

Es kann auch nur ein Grundstücksanteil von 367 qm für 183.500 Euro für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte erworben werden.

Aktuell gültiger Bebauungsplan Aisch/Fürstenberg aus dem Jahr 1974:
- Reines Wohngebiet (WR)
- 1 Voll- und Untergeschoss (I+U)
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
= max. 294 qm bebaubar
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6
= max. 440 qm Gesamtfläche über 2 Geschosse
- Einzel- und Doppelhäuser (E+D)
- Sattel- und Walmdach (SD+WD)
- kein Bauzwang
- keine Belastungen
- Befreiungen auf Anfrage möglich

Wohnbaugrundstück über 10 % günstiger als im Wohnbaugebiet Aischtalring! 
→ Pozemek určený k bydlení více než o 10 % levnější než v obytné zóně Aischtalring!

Voll erschlossenes und sofort bebaubares Grundstück in 91325 Adelsdorf-Aisch, Erlenweg 23, Flurstück-Nr. 158/114.
→ Plně inženýrsky vybavený a ihned zastavitelný pozemek nacházející se v 91325 Adelsdorf-Aisch, Erlenweg 23, parcelní číslo 158/114.

Grundstücksfläche ca. 734 qm
Breite ca. 21,5 m
Tiefe ca. 34,1 m
→ Rozloha pozemku cca. 734 m²
   Šířka cca. 21,5 m
   Hloubka cca. 34,1 m

Es kann auch nur ein Grundstücksanteil von 367 qm für 183.500 Euro für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte erworben werden.
→ Je možné zakoupit také pouze podíl pozemku o velikosti 367 m² za 183 500 Euro určený k výstavbě dvojdomu (polovina dvojdomku).

Aktuell gültiger Bebauungsplan Aisch/Fürstenberg aus dem Jahr 1974:
- Reines Wohngebiet (WR)
- 1 Voll- und Untergeschoss (I+U)
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 = max. 294 qm bebaubar
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 = max. 440 qm Gesamtfläche über 2 Geschosse
- Einzel- und Doppelhäuser (E+D)
- Sattel- und Walmdach (SD+WD)
- kein Bauzwang
- keine Belastungen
- Befreiungen auf Anfrage möglich
→ Aktuálně platný územní plán Aisch/Fürstenberg z roku 1974:
   - Výhradně obytná zóna (WR)
   - 1 úplné a suterénní podlaží (I+U)
   - Zastavitelný poměr (GRZ) 0,4 = max. 294 m² zastavitelných ploch
   - Plošný podlahový index (GFZ) 0,6 = max. 440 m² celkové zastavitelné plochy přes 2 podlaží
   - Samostatné a dvojdomky (E+D)
   - Sedlová a valbová střecha (SD+WD)
   - Bez nutnosti stavby (žádný stavební zákaz)
   - Bez zástav
   - Výjimky na žádost možné

Residential building plot over 10% cheaper than in the Aischtalring residential area!

Fully serviced and immediately buildable plot located at 91325 Adelsdorf-Aisch, Erlenweg 23, Parcel No. 158/114.

Plot size approx. 734 sqm
Width approx. 21.5 m
Depth approx. 34.1 m

It is also possible to purchase just a plot share of 367 sqm for 183,500 Euros for the construction of a semi-detached house.

Currently valid development plan for Aisch/Fürstenberg from 1974:
- Pure residential area (WR)
- 1 full floor plus a basement (I+U)
- Building coverage ratio (GRZ) 0.4 = max. 294 sqm buildable
- Floor area ratio (GFZ) 0.6 = max. 440 sqm total area over 2 floors
- Single-family and semi-detached houses (E+D)
- Gable and hip roofs (SD+WD)
- No building obligation
- No encumbrances
- Exceptions available upon request

Available from	12/03/2026
Land space	734 m²

Listing ID	992815
Price per unit	€500 / m²

Plot for sale • 734 m² without real estateErlenweg 23, , Bavaria

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