Flat for sale 4+kk • 80 m² without real estateHrusická, Prague - Záběhlice
New
Hrusická, Prague - ZáběhlicePartially equipped • Lift • Cellar 2 m² • Loggia 5 m²PriceCZK 10,299,900
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk s lodžií o celkové ploše 80 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická
Lokalita Záběhlic je dlouhodobě oblíbená zejména pro klidné bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Spořilov i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Velkým benefitem je blízkost Záběhlického parku a Hamerského rybníka, ideálních pro relax, sport i rodinné aktivity. V okolí se dále nachází přírodní park Meandry Botiče a přírodní park Hostivař-Záběhlice s oblíbenou Hostivařskou přehradou. Výhodou je také dobrá dostupnost obchodního centra OC Chodov, které rozšiřuje nabídku nákupů i služeb.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v dubnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahové krytiny, obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí bude také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let. Díky tomu bude byt připraven k okamžitému užívání ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dále jsou zde tři samostatné pokoje využitelné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, vanou a toaletou, nechybí ani druhá samostatná toaleta pro větší komfort domácnosti. Vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro praktická úložná řešení. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m² a ke společnému užívání je k dispozici kolárna/kočárkárna.
Byt je orientován na severozápad a jihovýchod, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a příjemné výhledy do zeleně v okolí domu.
Vytápění bytu je centrální. Kompletní měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav činí 6.074,- Kč.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným standardům.
Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Direct owner offers for sale a bright and practical 4+kk apartment with a loggia and a total area of 80 m², located on the 5th floor of a well-maintained brick building with an elevator in the quiet area of Prague 4 – Záběhlice, on Hrusická Street.
The Záběhlice area has long been popular, especially for its peaceful, green surroundings and good accessibility to the city centre. In the immediate vicinity, you will find full civic amenities – shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, and medical facilities. Within walking distance are the Spořilov tram stop and bus stops that provide quick connections to the city centre and other parts of Prague. A major benefit is the proximity to Záběhlice Park and Hamerský Pond, ideal for relaxation, sports, and family activities. Additionally, there is the Meandry Botiče Nature Park and the Hostivař-Záběhlice Nature Park with the popular Hostivař Dam. Another advantage is the easy access to the OC Chodov shopping centre, which expands the range of shopping and services.
The apartment is currently undergoing a complete, high-quality renovation and will be ready to move in by April 2026. The renovation includes new electrical, water, and waste systems, modern flooring, Italian Marazzi tiles and paving, and a bathroom fitted with Grohe sanitary ware. The project also features a brand-new kitchen unit equipped with built-in Gorenje appliances, which come with an extended 5-year warranty. This ensures that the apartment will be ready for immediate use at a high standard without the need for further investments.
The layout of the apartment includes a spacious living room with a kitchenette and direct access to the loggia, which pleasantly expands the living space. There are also three separate rooms that can be used as a bedroom, a child’s room, or an office. The bathroom is equipped with a shower, a bathtub, and a toilet, and there is an additional separate toilet for greater household convenience. The entrance hall provides ample space for practical storage solutions. Additionally, the apartment comes with a 2 m² cellar, and a bike/stroller storage room is available for communal use.
The apartment faces northwest and southeast, providing plenty of natural light and pleasant views of the greenery around the building.
Heating is provided centrally. The total monthly fees to the condominium association, including the repair fund, amount to CZK 6,074.
The photographs of the apartment are temporarily illustrative from an already completed project, while the quality of the renovation will correspond to the standards shown.
The apartment is sold directly by the owner, so the buyer does not pay any commission for mediation.
The stated price is final and includes complete legal services, ensuring a safe and hassle-free transaction. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Available from | 16/02/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 991766 |
| EPC | F - Very uneconomical |
| Usable area | 80 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 4+kk |
| Floor | 5. floor out of 9 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 128,749 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 2 m² | |
| Loggia balcony: 5 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 10,299,900
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.