Das barrierefreie Architektenhaus mit großem Garten wurde in den siebziger Jahren gebaut und vor Kurzem umfangreich renoviert und zu einer Kindertagesstätte bzw. Kinderkrippe für max. 25 Kinder umgebaut (mit Nutzungsänderung vom Wohnhaus zur Kindertagesstätte mit maximal 25 Kindern von Bauamt) . Die Renovierung bzw. der Umbau ist fast vollständig abgeschlossen, so dass die Immobilie kurzfristig als KiTA oder ähnliches genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Seitenstraße in einem sehr ruhigen, gewachsenem Wohngebiet in Hamburg Volksdorf. Der Volksdorfer Wald sowie andere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung.
Das Haus hat zwei große Gruppenräume, zwei kleinere Büroräume, ein Kinder-WC, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum. Im großen, eingezäunten Garten befindet sich ein neues, großes Gartenhaus, welche zusätzlich als Gruppen- / Therapieraum genutzt werden kann. 
Eine alternative Nutzung, wie z.B. für eine Wohngruppe o.ä., bei der ein Gruppenraum in maximal vier Schlafzimmer umgewandelt wird, ist nach Absprache möglich.
Die Fertigstellung der Renovierung kann in Absprache mit dem zukünftigen Mieter erfolgen, d.h. unter Umständen können die Restarbeiten in Eigenregie durchgeführt und/oder Wünsche des Mieters noch berücksichtigt werden.
Der Vermieter strebt einen langfristigen Mietvertrag mit einem Betreiber einer Kindertagesstätte oder ähnliches an.

Barikádově přístupný architektonický dům s velkou zahradou byl postaven v sedmdesátých letech a nedávno byl rozsáhle zrekonstruován a přestavěn na dětskou školku nebo jesle pro max. 25 dětí. Rekonstrukce, respektive přestavba, je téměř kompletně dokončena, takže nemovitost může být krátkodobě využita jako školka nebo něco podobného.

Nemovitost se nachází v klidné příhradní ulici v velmi tichém, zavedeném obytném čtvrti v Hamburku, ve Volksdorfu. Volksdorfer Wald a další zelené či rekreační plochy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dům má dvě velké skupinové místnosti, dvě menší kanceláře, dětské WC, hostinské WC, kuchyň s vestavěnou linkou a úložnu. Ve velké, oplocené zahradě se nachází nový, prostorný zahradní dům, který může být navíc využit jako skupinová nebo terapeutická místnost.

Alternativní využití, například pro komunitní bydlení nebo něco podobného, kdy by mohla být jedna skupinová místnost přeměněna maximálně na čtyři ložnice, je možné po domluvě.

Dokončení rekonstrukce může proběhnout ve spolupráci s budoucím nájemcem, tj. zbývající práce mohou být v případě potřeby provedeny vlastní iniciativou a/nebo mohou být zohledněna přání nájemce.

Pronajímatel usiluje o dlouhodobou nájemní smlouvu s provozovatelem dětské školky nebo něčeho podobného.

The barrier-free architect-designed house with a large garden was built in the 1970s and has recently been extensively renovated and converted into a daycare center or nursery for a maximum of 25 children. The renovation or conversion is almost completely finished, so the property can be used as a daycare center or similar facility at short notice.

The property is located on a quiet side street with little traffic in a very calm, well-established residential area in Hamburg Volksdorf. The Volksdorf Forest, along with other green and recreational areas, is in the immediate vicinity.

The house features two large group rooms, two smaller office rooms, a children's restroom, a guest restroom, a kitchen with fitted appliances, and a storage room. In the large, fenced garden, there is a new, spacious garden house that can additionally be used as a group or therapy room.

An alternative use, such as for a residential group or similar project in which one group room is converted into a maximum of four bedrooms, is possible by arrangement. The completion of the renovation can be coordinated with the future tenant, meaning that, if necessary, the remaining work can be carried out independently and/or the tenant’s wishes can still be taken into account.

The landlord is seeking a long-term lease with an operator of a daycare center or a similar facility.

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Land office	220 m²

Available from	03/03/2026
Listing ID	988714
Price per unit	€0 / m²

Office to rent • 220 m² without real estateHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Wheelchair accessible
	MHD 4 minutes by car

	Parking
	Terrace