Flat for sale 2+kk • 42 m² without real estateBulharská, Prague - Vršovice
New
Bulharská, Prague - VršovicePartially equipped • Lift • Cellar 2 m²PriceCZK 9,599,900
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 42 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v klidné části žádané lokality Vršovic, v ulici Bulharská. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dobrou poptávkou po nájemním bydlení.
Lokalita nabízí klidné a příjemné bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusové zastávky Kodaňská a Na Míčánkách, tramvajová zastávka Orionka nebo Čechovo náměstí je také pohodlně dostupná pěšky. Díky tomu je zajištěno rychlé a komfortní spojení do centra města i dalších částí Prahy. vlaková stanice Praha–Eden je také poblíž.
V okolí domu najdete vše potřebné pro každodenní život - obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy i školky. V blízkosti se nachází nákupní centrum Flora a Eden s širokou nabídkou obchodů a služeb, stejně jako Fakultní nemocnice Královské Vinohrady. Velkou výhodou je také dostatek zeleně a možnosti volnočasových aktivit, včetně blízkých parků a sportovišť, Havlíčkovy sady.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v dubnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní dřevěné podlahové krytiny, obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí bude také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let. Díky tomu bude byt připraven k okamžitému užívání ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Technická místnost a prostorná vstupní chodba nabízí dostatkem místa pro úložné řešení.
Byt je orientován na jihovýchod a nabízí klidný výhled do vnitrobloku, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru během dne.
Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy je D – méně úsporná.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným standardům.
Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Direct owner offers for sale a bright 2+kk apartment in private ownership with a total area of 42 m². The apartment is located on the 5th floor of a renovated brick building with an elevator in a quiet part of the desirable Vršovice area, on Bulharská Street. It is suitable both for owner-occupied living and as an investment, given the strong demand for rental housing.
The neighborhood offers a calm and pleasant living environment with excellent transportation links and complete civic amenities. In the immediate vicinity of the building, you will find the Kodaňská and Na Míčánkách bus stops, the Orionka tram stop, and Čechovo náměstí is also within easy walking distance. This ensures a fast and comfortable connection to the city center as well as other parts of Prague; the Praha–Eden train station is also nearby.
In the area, you will find everything needed for everyday life – shops, cafés, restaurants, pharmacies, schools, and kindergartens. Nearby are the Flora and Eden shopping centers offering a wide range of stores and services, as well as the University Hospital Královské Vinohrady. An additional advantage is the abundance of green spaces and leisure opportunities, including nearby parks and sports facilities at Havlíčkovy sady.
The apartment is currently undergoing a complete and high-quality renovation and will be ready for occupancy in April 2026. The renovation includes new installations for electricity, water, and waste, modern wooden floor coverings, Italian Marazzi tiles for walls and floors, and a bathroom fitted with Grohe sanitary fixtures. A brand new kitchen with built-in appliances by Gorenje—accompanied by an extended 5-year warranty—will also be installed. As a result, the apartment will be ready for immediate use at a high standard and without the need for further investments.
The apartment’s layout includes a living room with a kitchenette, a separate non-connecting bedroom, a bathroom with a shower and toilet, as well as a technical room and a spacious entrance hall that offers plenty of storage space.
Oriented to the southeast, the apartment offers a peaceful view of the inner courtyard, ensuring plenty of natural light and a pleasant atmosphere throughout the day.
Heating is provided by central district heating, and the building’s energy rating is D – on the less energy-efficient side.
Photographs of the apartment are temporarily illustrative from a completed project; the quality of the renovation will match the standard depicted in the images.
The apartment is sold directly by the owner, so the buyer does not pay any brokerage commission.
The stated price is final and includes complete legal services, ensuring a safe and worry-free transaction. For more information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Available from | 02/02/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 987063 |
| EPC | D - Less economical |
| Usable area | 42 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 5. floor out of 7 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 228,569 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 2 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 9,599,900
Flat for saleMilánská, Prague - Horní Měcholupy- 2+kk
- 57 m²
CZK 10,900,000CZK 11,990,000
Save CZK 1,090,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.