Flat for sale 2+kk • 69 m²Šimůnkova, Prague - Kobylisy
Šimůnkova, Prague - KobylisyPublic transport 3 minutes of walking • Lift • Balcony 4 m² • Terrace 5 m²PriceCZK 8,490,000
Nabízíme k prodeji prostorný, světlý a zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk se dvěma balkony a krásným výhledem do zeleně Ďáblického lesa. Byt se nachází v 6. patře cihlové nástavby z roku 2003 z celkových 7 pater hezky udržovaného a zatepleného bytového domu s výtahem v klidné a atraktivní lokalitě Prahy 8 Kobylisy, ulici Šimůnkova. Díky ideální jihozápadní orientaci je byt po celý den příjemně prosvětlený, k čemuž přispívají také průhledy a přímé vstupy na oba balkony. Dům se nachází v klidné ulici, 3 minuty chůze od autobusové zastávky Šimůnkova a 10 minut chůze od stanice metra Ládví. V blízkém okolí do 5 minut chůze je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, potravin a sportovišť. Kousek za domem se nachází Ďáblický les a před domem je k dispozici dostatečný počet parkovacích míst. Díky skvělému umístění je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční nemovitost k pronájmu, nájemné se zde pohybuje okolo 24 tisíc Kč včetně poplatků.
Celková plocha bytu činí 69 m2, z toho obytná plocha 60,1 m2 a balkony o celkové výměře 9 m2. Dispozičně byt nabízí ložnici s vestavěnou prostornou šatnou, obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem o velikosti 26,5 m2, koupelnu s toaletou, předsíň, samostatnou komoru o výměře 2,4 m2 a dva balkony o velikosti 4,5 m2 a 4,4 m2, z nichž jeden je krytý. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči, mezi které patří elektrický sporák, mikrovlnná trouba, digestoř, myčka nádobí, lednice a jídelní stůl se šesti židlemi. V technické místnosti je umístěn plně funkční plynový kotel značky Vaillant a zároveň zde vznikl praktický prostor pro umístění pračky i sušičky. V celém bytě je položena plovoucí podlaha, s výjimkou koupelny. Vstupy do domu jsou na čip. Měsíční poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 3.180 Kč. Elektroinstalace v bytě byla provedena v roce 2013.
Dům má hotovou fasádu se zateplením a je ve velmi pěkném stavu, udržovaný. Revitalizace domu probíhají průběžně, je opravená střecha, vyměněná okna a upravené společné prostory. V domě je společná kočárkárna, sušárna a prádelna. SVJ hospodaří velmi dobře a nečerpá úvěry.
Lokalita patří mezi velmi vyhledávané rezidenční části Prahy díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a lesu a další zeleni přímo za domem. Autobusová zastávka Šimůnkova se nachází 3 minuty chůze od domu, stanice metra C Ládví 10 minut chůze. V protější ulici se nachází mateřská i základní škola s přilehlými sportovišti, do 5 minut chůze potraviny Norma a nedaleko také Kaufland. Tenisové kurty a řada dalších sportovišť poblíž. Ďáblický les a na něj navazující Čimický háj nabízí ideální místo pro procházky a relaxaci v přírodě. Obchodní centrum Letňany se širokou nabídkou obchodů a služeb je vzdáleno přibližně 4 km.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro osobní prohlídku bytu mne neváhejte kontaktovat. PENB: C
We offer for sale a spacious, bright, and renovated apartment with a layout of 2+kk, featuring two balconies and a beautiful view of the greenery of Ďáblický Forest. The apartment is located on the 6th floor of a brick extension built in 2003, within a well-maintained and insulated residential building with a lift, in a quiet and attractive area of Prague 8, Kobylisy, on Šimůnkova Street. Thanks to its ideal southwest orientation, the apartment is pleasantly illuminated throughout the day, further enhanced by the views and direct access to both balconies. The building is situated in a quiet street, a 3-minute walk from the Šimůnkova bus stop and a 10-minute walk from the Ládví metro station. Within a 5-minute walking distance, there is a full range of amenities including a kindergarten and primary school, grocery stores, and sports facilities. Just behind the building is Ďáblický Forest, and there is a sufficient number of parking spaces available in front of the building. Due to its excellent location, the apartment is ideal for both personal living and as an investment property for rental, with rents around 24,000 CZK including fees.
The total area of the apartment is 69 m2, of which the living area is 60.1 m2 and the balconies total 9 m2. The layout includes a bedroom with a spacious built-in wardrobe, a living room connected to the kitchen and dining area of 26.5 m2, a bathroom with a toilet, an entrance hall, a separate storage room of 2.4 m2, and two balconies measuring 4.5 m2 and 4.4 m2, one of which is covered. The kitchen is equipped with a kitchen unit and appliances, including an electric stove, microwave, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and a dining table with six chairs. The technical room houses a fully functional gas boiler from Vaillant, and there is also practical space for a washing machine and dryer. The entire apartment has laminate flooring, except for the bathroom. Access to the building is via a chip system. The monthly fees for the homeowners' association, including the repair fund, amount to 3,180 CZK. The electrical installation in the apartment was completed in 2013.
The building has a finished facade with insulation and is in very good, well-maintained condition. Ongoing revitalization of the building includes a repaired roof, replaced windows, and improved shared areas. There is a common stroller storage room, drying room, and laundry room. The homeowners' association is managed very well and does not take on loans.
The locality is among the highly sought-after residential areas of Prague due to its excellent transport accessibility, complete civic amenities, and the forest and greenery right behind the building. The Šimůnkova bus stop is a 3-minute walk from the building, and the Ládví metro station (line C) is a 10-minute walk away. In the opposite street, there are both a kindergarten and primary school with adjacent sports facilities, and within a 5-minute walk, there is a Norma grocery store and nearby Kaufland. Tennis courts and many other sports facilities are in the vicinity. Ďáblický Forest and the adjacent Čimický Háj offer an ideal place for walks and relaxation in nature. The Letňany shopping center, with a wide range of shops and services, is approximately 4 km away.
The apartment can be financed with a mortgage loan, and we would be happy to assist you with the process. Please feel free to contact me for a personal tour of the apartment. Energy Performance Certificate: C.
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Listing ID | 984110 |
| EPC | C - Economical |
| Price per unit | CZK 123,043 / m2 |
| Building construction | Precast concrete |
|---|---|
| Floor | 6. floor out of 7 |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 69 m² |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 4 m² | |
| MHD 3 minutes on foot |
| Lift | |
| Terrace: 5 m² |
What you will find nearby
Public transportDomov seniorů Ďáblice
🚶 229 m (3 mins)
Post officePraha 82
🚘 2,347 m (6 mins)
ShopNORMA
🚶 339 m (4 mins)
BankKomerční banka
🚘 2,517 m (6 mins)
RestaurantŽernosecká
🚶 300 m (4 mins)
PharmacyBenu
🚘 2,319 m (5 mins)
SchoolZŠ Žernosecká
🚶 515 m (6 mins)
KindergardenMŠ Šimůnkova
🚶 192 m (2 mins)
Sports fieldBeach klub Ládví
🚶 518 m (6 mins)
Playground
🚶 127 m (2 mins)
How far to…:
PriceCZK 8,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.