Flat for sale 3+1 • 60 m² without real estateLabská, Brno - Starý Lískovec, Jihomoravský Region

Nabízíme ke koupi moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 60 m², nacházející se ve 3. patře z 8 zatepleného panelového domu s výtahem v klidné části Brna – Starého Lískovce. Byt je v osobním vlastnictví a volný ihned.

Rekonstrukce bytu byla kompletně dokončena v prosinci 2022. Součástí je zděné bytové jádro, nové rozvody, moderní koupelna a samostatné WC, kvalitní vinylové podlahy v celém bytě a deskové radiátory Korado Radik VK Plan. Výrazným benefitem jsou chytré vypínače ve všech místnostech, které umožňují ovládání osvětlení a scén přímo z mobilního telefonu.

Dispozičně byt nabízí obývací pokoj o velikosti cca 17 m², ložnici cca 12 m², pracovnu nebo dětský pokoj cca 6 m², samostatnou kuchyni cca 8 m², koupelnu, oddělené WC a prostornou chodbu. K bytu náleží balkon o velikosti 4,2 m² (nezapočítaný do podlahové plochy bytu) a sklepní kóje cca 2 m².

Velkou výhodou bytu je jeho orientace na sever a jih a zároveň skutečnost, že nemá žádné přímé sousední stěny – sousedé jsou pouze přes chodbu a nad a pod bytem. To zajišťuje nadstandardní míru klidu a soukromí, která není u bytových domů běžná.

Dům je zateplený, má plastová okna a stoupačky po kompletní rekonstrukci (v plastu). Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Do bytu je přiveden plyn, který je aktuálně odpojen – je zde tedy možnost jeho budoucího využití.

Měsíční náklady jsou velmi rozumné: fond oprav činí 2 200 Kč, celkové měsíční zálohy při jedné osobě cca 5 500 Kč včetně fondu oprav.

Parkování je možné bez modrých zón, přímo před domem nebo v jeho blízkém okolí. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a rychlé spojení do centra města.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení bez dalších investic, tak jako atraktivní investiční příležitost k pronájmu.

Realitní agentury prosím nevolat.