Flat for sale 4+1 • 98 m² without real estate, Baden-Württemberg

Atraktivní investiční příležitost / Kapitálová investice v Ammerbuch-Entringen, nedaleko Tübingenu:

– K prodeji jsou 2 pronajaté vlastnické byty v domě se 5 jednotkami, postaveném v roce 1991

– Celková plocha 98 m² (1 byt se 3 pokoji o rozloze 63 m² / 1 byt s 1 pokojem o rozloze 35 m²) včetně parkovacích míst. Energetická spotřeba 55 kWh

– Dobrá výnosnost, vysoký nárůst hodnoty. Celková kupní cena obou bytů: 380 000 €

– Jedná se o solidní nemovitost, dobře pronajatou a snadno pronajmoutelnou

– Masivní stavba, pevná konstrukce, elektrické vytápění, soběstačnost, žádné potíže s pronájmem

– Prostorné podkroví, téměř žádné omezení výšky, výlučné využití prostoru nad podlahou

– Balkon, slunná loggie, vestavěné kuchyně, otevřený obývací a jídelní prostor

– Dřevěné dveře, dřevěné stropy, parkety, venkovské dřevěné podlahy, dlaždice

– Koupelny s dostatkem denního světla

– Různé rekonstrukce proběhnou v roce 2025

Při koupi obou bytů se otevírají následující možnosti:

– Oba byty využít jako kapitálovou investici, s výhodou „většiny“ společně s jakýmkoliv dalším bytem v domě

– Jeden byt obývat sám, druhý mít jako investici

– Větší byt například využít pro rodiče, druhý pro studenta v Tübingenu

– Možnost sloučení do jednoho velkého bytu – plán již existuje

– Poloha je rozhodujícím faktorem, u tohoto objektu více než výborná

– To dokazuje nárůst hodnoty cca o 100 % od nákupu v roce 2016

– Světlé podkrovní byty se nacházejí na okraji obce Ammerbuch-Entringen

– Obec se nachází na západním okraji přírodního parku Schönbuch

– Od univerzitního města Tübingen a dálnice je vzdálenost přibližně 10 km

– Impozantní, částečně nezastavěný výhled na okraj parku Schönbuch

– V přírodní okrajové oblasti a přitom pouhých 5 minut chůze od vlakové stanice

– Vynikající infrastruktura, téměř vše je dosažitelné pěšky

– Denní potřeby obyvatel jsou dobře pokryty – školy, mateřská škola, hřiště a sportoviště, venkovní bazén, centrum pro seniory

– Četné restaurace a služby, řemeslnické firmy

– Stejně tak lékaři, lékárna, banky, supermarket, čerpací stanice a hotel

– I v oblasti umění, kultury a sportu je vše dobře zajištěno

– Vysoká hodnota volného času díky přírodnímu parku Schönbuch a přilehlé chráněné krajinné oblasti

– Možnost turistiky v Schönbuchu nebo z bytů k zámku Hohenentringen

– Kraj nad městem na okraji lesa, který odmění kulinářskými zážitky

– a rozlehlým výhledem na okolní krajinu

Já sama jsem tyto byty dlouhou dobu obývala jako nájemnice, poté jsem je před 10 lety koupila

a dnes bych tam ještě ráda žila, kdyby se neobjevila možnost novostavby. Byty nabízejí mnoho výhod a poloha mi umožnila žít ve vesnici

– se současnou blízkostí Tübingenu a dálnice – a zároveň si užívat i městský život.

Dům pro 5 rodinných jednotek byl postaven z masivního materiálu a v průběhu let se ukázalo, že se jedná o solidní nemovitost s dobrou konstrukcí. Byty jsou vybaveny samostatným elektrickým vytápěním. Pronájem je bez starostí, pronajímatelé mají přímé smlouvy s dodavatelem elektřiny. Podkroví je dobře řešené, s téměř žádnými omezeními výšky. Naopak, jeden pokoj má podkrovní okno a tím pádem místnost s částečným zvýšením stropu. Dřevěná okna, dřevěné dveře a dřevěné stropy, bílé dlaždice, dále renovováno s třešňovým parketem a venkovskými dřevěnými podlahami. Jednoduché vestavěné kuchyně otevřené k obývacímu a jídelnímu prostoru. Balkon se sluneční ranní polohou, slunná chráněná loggia, v létě něco jako „čtvrtý pokoj“. Koupelny s dostatkem denního světla, jednoduché a bílé, sklepní prostory. Výlučné využití horního patra a prostor pro pódiem. Různé rekonstrukce jsou plánovány na rok 2025.