Flat for sale 3+kk • 97 m² without real estateMenšíkova, Brno - Sadová, Jihomoravský Region
New
Menšíkova, Brno - Sadová, Jihomoravský RegionPartially equipped • Lift • Parking • Cellar 5 m² • Loggia 18.5 m²PriceCZK 14,499,000
Nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderního cihlového domu v prestižní lokalitě Brno–Sadová, ulice Menšíkova. Byt nabízí krásné výhledy na město, Petrov i okolní zeleň a zároveň maximální klid.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
• Dispozice 3+kk
• Podlahová plocha bytu 97,3 m²
• 2 zapuštěné balkony (lodžiového typu)
• Celková užitná plocha vč balkonů cca 117 m²
• Sklepní kóje (cca 5 m²)
• Nejvyšší patro domu (4. NP), výtah
• Klimatizace
• Energetická třída B
• Vytápění: ústřední dálkové
• Osobní vlastnictví
• Rok kolaudace: 2018
DISPOZICE A VYBAVENÍ
• Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem, orientovaný na jihozápad, s výhledem na Petrov a do zeleně, vstup na lodžii. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku s troubou a lednice s mrazákem.
• Ložnice s vestavnou šatní skříní a vstupem na druhou lodžii. Severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v letních měsících.
• Dětský pokoj orientovaný na západ.
• Prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Samostatné WC.
• Dostatek úložného prostoru zajišťuje šatna, předsíň a sklep.
LOKALITA
• Klidná a vyhledávaná čtvrť Sadová
• Les a park v docházkové vzdálenosti
• Výborná dostupnost do centra Brna (cca 10 minut autem)
• Autobusová zastávka v blízkosti, denní i noční linky MHD
• Kompletní občanská vybavenost: školka, dětské hřiště, Albert, kavárny
• V blízkosti nákupní centra Tesco, Kaufland a Globus
NÁKLADY
• Měsíční zálohy SVJ cca 8.700 Kč (služby + fond oprav), roční vyúčtování vychází s přeplatkem
• Samostatně se hradí pouze elektřina v bytě
DALŠÍ INFORMACE
• Možnost dokoupení krytého parkovacího stání za 499.000 Kč
• Byt k předání od 1. 1. 2026
• Na fotografiích je byt zachycen s původním vybavením, aktuálně je byt převážně vyklizený. V bytě zůstává kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi a vestavěné skříně v ložnici a šatně.
• Detailní podklady (PENB, půdorys, vyúčtování) k dispozici vážným zájemcům.
******************************************************************
Přímý prodej, bez zprostředkování realitní kanceláře.
Exclusively available for purchase is a spacious and bright 3+kk apartment located on the top floor of a modern brick building in the prestigious Brno–Sadová area on Menšíkova Street. The apartment offers beautiful views of the city, Petrov, and the surrounding greenery, while ensuring maximum tranquility.
BASIC INFORMATION
• Layout: 3+kk
• Apartment floor area: 97.3 m²
• 2 recessed balconies (loggia type)
• Total usable area including balconies: approx. 117 m²
• Basement storage room (approx. 5 m²)
• Top floor of the building (4th floor), elevator
• Air conditioning
• Energy rating: Class B
• Heating: central district heating
• Privately owned
• Year of completion: 2018
LAYOUT AND EQUIPMENT
• A spacious living room with a dining area and kitchenette, facing southwest, offering views of Petrov and the greenery, with access to a loggia. The kitchen is equipped with a modern fitted kitchen including an electric stove with an oven and a refrigerator with a freezer.
• A bedroom with a built-in wardrobe and access to a second loggia. The northwestern orientation provides a pleasant coolness during the summer months.
• A children’s room facing west.
• A spacious bathroom with a bathtub, a shower cubicle, and two washbasins. There is a separate toilet.
• Ample storage space provided by a cloakroom, hallway, and basement.
LOCATION
• A quiet and sought-after Sadová neighborhood
• A forest and park within walking distance
• Excellent access to the center of Brno (approximately 10 minutes by car)
• A bus stop nearby offering both day and night public transport lines
• Full local amenities: kindergarten, playground, Albert supermarket, cafés
• Close to Tesco, Kaufland, and Globus shopping centers
COSTS
• Monthly SVJ fees of approx. 8,700 CZK (services + repair fund), with the annual settlement showing a surplus
• Electricity in the apartment is billed separately
ADDITIONAL INFORMATION
• Option to purchase a covered parking space for 499,000 CZK
• Apartment available for handover from January 1, 2026
• In the photographs, the apartment is shown with its original furnishings; currently, it is predominantly cleared out. The fitted kitchen, dining table with chairs, and built-in wardrobes in the bedroom and cloakroom remain.
• Detailed documentation (energy certificate, floor plan, utility settlement) is available to serious buyers.
******************************************************************
Direct sale, without the involvement of a real estate agency.
Property characteristics
| Age | Up to 10 years |
|---|---|
| Condition | New-build |
| Layout | 3+kk |
| Floor | 4. floor out of 4 |
| Listing ID | 975941 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 97 m² |
| Available from | 01/01/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Heating | Central |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 149,474 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 5 m² | |
| Loggia balcony: 18.5 m² |
| Lift | |
| Parking |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 14,499,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.