Flat for saleTylova, Brno - Královo Pole, Jihomoravský Region
- 4+kk
- 84 m²
CZK 11,850,000CZK 14,000,000
Save CZK 2,150,000
Save CZK 2,150,000
Flat for sale 3+kk • 90 m² without real estateÚdolní, Brno - Veveří, Jihomoravský Region
Údolní, Brno - Veveří, Jihomoravský RegionPublic transport 2 minutes of walking • Equipped • Lift • Cellar 8 m²PriceCZK 13,900,000
Prodej přímo od majitele. Bez provize = výhoda pro vás!
Před lety jsem koupil část podkroví v původním stavu na adrese Údolní 56.
Proběhla výstavba mezonetových bytů. Kolaudace proběhla na přelomu let 2021 a 2022.
Byt jsem původně stavěl pro sebe (proto vše provedeno precizně, nad úroveň běžných standardů), nyní z osobních důvodů prodávám.
Průběh výstavby byl:
- kompletně nová železobetonová podlaha
- původní trámy, které držely střechu, jsou nyní pohledové a střechu nově drží železná pevná konstrukce
- instalace velmi kvalitní tepelné izolace střechy (tzn. nízké náklady na topení i nízká potřeba klimatizace), rád ukážu vyúčtování
- všude nová okna - trojskla. Střešní mají navíc detektory deště a automatické zavírání při dešti.
- instalace elektrického celoplošného top quality podlahového topení Heatflow
- instalace kvalitní dřevěné podlahy (žádná imitace)
Důraz byl kladen na velmi kvalitní zvukovou izolaci mezi jednotlivými prostory bytu. Stavěno na homeoffice v jednom prostoru a zároveň spánek v jiném prostoru bytu.
Pod bytem je dvojitá podlaha - železobetonová a pod ní původní dřevěná (strop bytu pod vámi). Obě vrstvy jsou na sobě nezávislé a staticky oddělené. Je mezi nimi pár cm vzduchová mezera, díky čemuž se dolů nepřenáší vibrace z dupání/skákání ani hluk.
Vysokorychlostní wifi samozřejmostí.
Nový výtah - postavený 2021.
Všechny fáze výstavby byly provedeny velmi kvalitně pod zvýšeným dohledem stavebního dozoru, kterého jsem platil. Ze všech fází stavby dozor pořizoval podrobnou foto a video dokumentaci, kterou velmi rád ukážu komukoli, kdo vám stavbu bude chtít prověřit.
Řada smart home prvků:
- podlahové topení ovladatelné z mobilu (napojené na Apple ekosystém), takže se vám může automaticky pustit když se blížíte k domovu z práce nebo dovolené
- chytré žárovky (ovládání barev a intenzity z mobilu)
- automatické zhasínání, když doma není mobil ani hodinky žádného z obyvatel, stejně jako snížení teploty topení
- příprava na domácí kino s projektorem
S jednoduchými úpravami možnost umístění krbu pro ještě větší pohodu domova.
V bytě je nová moderní kuchyně (samozřejmě s myčkou a horkovzdušnou & mikrovlnnou troubou), velká lednice, mrazák, moderní indukční varná deska, digestoř, vestavěné skříně, designový jídelní stůl a židle.
Koupelna s vanou, pračka a sušička s wifi připojením.
Klimatizace ve všech prostorech bytu s možností nastavit různou teplotu v různých místnostech (na videu není, protože byla instalovaná až po natočení videa).
LOKALITA:
Údolní 56, Brno. To znamená pár minut pěšky na Svoboďák, na Špilberk nebo na Kraví horu (Hvězdárna, bazén, nádherný park). Prostě paráda.
DISPOZICE:
Dolní patro 3 kk 84 m2
Horní patro otevřené (možno jednoduše oddělit příčkou) využitelné např. pro přespání pro návštěvy 24 m2.
Celkem tedy 108 m2
K bytu náleží sklep na uskladnění věcí cca 8 m2.
Byt je v současné době pronajatý za 32 300 Kč měsíčně + energie 4 000 Kč měsíčně.
Kontaktujte mě prosím po zhlédnutí videa bytu.
Sale directly from the owner. No commission = an advantage for you!
Several years ago, I bought part of the attic in its original condition at Údolní 56. It was converted into duplex apartments, with final approval around the turn of 2021/2022.
I originally built the apartment for myself, so everything was done precisely and above standard. I am now selling it for personal reasons.
Key construction features:
- completely new reinforced concrete floor
- original roof beams left exposed as a design feature; the roof is now supported by a solid steel structure
- high-quality roof insulation, meaning low heating costs and reduced need for air conditioning; utility bills available
- new triple-glazed windows throughout; roof windows have rain sensors and automatic closing
- high-quality electric full-surface Heatflow underfloor heating
- real wooden flooring, no imitation
Great emphasis was placed on sound insulation between the apartment’s individual spaces. It was designed for comfortable home office use in one area while someone else sleeps in another.
There is a double floor beneath the apartment: reinforced concrete above the original wooden ceiling of the flat below. The layers are structurally separated with an air gap, reducing transmission of footsteps, vibration and noise.
High-speed Wi-Fi included. New lift built in 2021.
All construction stages were carried out to a very high standard under increased supervision by a construction supervisor paid by me. Detailed photo and video documentation from all stages is available for inspection.
Smart home features include:
- underfloor heating controllable from a phone and connected to the Apple ecosystem
- smart bulbs with mobile control of colour and brightness
- automatic lights-off and heating reduction when residents’ phones/watches are not at home
- preparation for a home cinema with projector
With simple modifications, a fireplace can be installed for an even cosier atmosphere.
The apartment includes a new modern kitchen with dishwasher, convection/microwave oven, large fridge, freezer, induction hob, extractor hood, built-in wardrobes, designer dining table and chairs.
Bathroom with bathtub, washing machine and Wi-Fi connected dryer.
Air conditioning in all apartment areas, with the option to set different temperatures in different rooms. It is not shown in the video because it was installed later.
LOCATION:
Údolní 56, Brno — a few minutes’ walk to Freedom Square, Špilberk Castle or Kraví hora, with its observatory, swimming pool and beautiful park.
LAYOUT:
Lower floor: 3-room apartment with kitchenette, 84 m².
Upper floor: open space, easily separable with a partition wall, suitable for guests, 24 m².
Total: 108 m².
The apartment also includes a storage cellar of approx. 8 m².
Currently rented for CZK 32,300/month + utilities of CZK 4,000/month.
Please contact me after watching the apartment video.
Property characteristics
| Available from | 01/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Mixed |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Heating | Electric boiler |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 154,444.44 / m2 |
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 5. floor |
| Listing ID | 708384 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 90 m² |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 8 m² | |
| MHD 2 minutes on foot |
| Lift |
What you will find nearby
Public transportVšetičkova
🚶 139 m (2 mins)
Post officeBrno 1
🚘 1,863 m (4 mins)
ShopSamoobsluha
🚶 131 m (2 mins)
BankČSOB
🚘 1,710 m (5 mins)
RestaurantÚvozna
🚶 228 m (3 mins)
PharmacyNemocniční lékárna
🚶 553 m (7 mins)
SchoolMŠ
🚶 201 m (2 mins)
KindergardenMateřská škola Brno
🚶 174 m (2 mins)
Sports fieldTělocvična
🚶 240 m (3 mins)
PlaygroundHřiště
🚶 465 m (6 mins)
How far to…:
PriceCZK 13,900,000
Flat for saleNerudova, Brno - Veveří, Jihomoravský Region- 4+kk
- 85 m²
CZK 11,999,900CZK 12,999,900
Save CZK 1,000,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.