Flat for sale 3+kk • 90 m² without real estateÚdolní, Brno - Veveří, Jihomoravský Region

Prodej přímo od majitele. Bez provize = výhoda pro vás!

Před lety jsem koupil část podkroví v původním stavu na adrese Údolní 56.

Proběhla výstavba mezonetových bytů. Kolaudace proběhla na přelomu let 2021 a 2022.

Byt jsem původně stavěl pro sebe (proto vše provedeno precizně, nad úroveň běžných standardů), nyní z osobních důvodů prodávám.

Průběh výstavby byl:

- kompletně nová železobetonová podlaha

- původní trámy, které držely střechu, jsou nyní pohledové a střechu nově drží železná pevná konstrukce

- instalace velmi kvalitní tepelné izolace střechy (tzn. nízké náklady na topení i nízká potřeba klimatizace), rád ukážu vyúčtování

- všude nová okna - trojskla. Střešní mají navíc detektory deště a automatické zavírání při dešti.

- instalace elektrického celoplošného top quality podlahového topení Heatflow

- instalace kvalitní dřevěné podlahy (žádná imitace)

Důraz byl kladen na velmi kvalitní zvukovou izolaci mezi jednotlivými prostory bytu. Stavěno na homeoffice v jednom prostoru a zároveň spánek v jiném prostoru bytu.

Pod bytem je dvojitá podlaha - železobetonová a pod ní původní dřevěná (strop bytu pod vámi). Obě vrstvy jsou na sobě nezávislé a staticky oddělené. Je mezi nimi pár cm vzduchová mezera, díky čemuž se dolů nepřenáší vibrace z dupání/skákání ani hluk.

Vysokorychlostní wifi samozřejmostí.

Nový výtah - postavený 2021.

Všechny fáze výstavby byly provedeny velmi kvalitně pod zvýšeným dohledem stavebního dozoru, kterého jsem platil. Ze všech fází stavby dozor pořizoval podrobnou foto a video dokumentaci, kterou velmi rád ukážu komukoli, kdo vám stavbu bude chtít prověřit.

Řada smart home prvků:

- podlahové topení ovladatelné z mobilu (napojené na Apple ekosystém), takže se vám může automaticky pustit když se blížíte k domovu z práce nebo dovolené

- chytré žárovky (ovládání barev a intenzity z mobilu)

- automatické zhasínání, když doma není mobil ani hodinky žádného z obyvatel, stejně jako snížení teploty topení

- příprava na domácí kino s projektorem

S jednoduchými úpravami možnost umístění krbu pro ještě větší pohodu domova.

V bytě je nová moderní kuchyně (samozřejmě s myčkou a horkovzdušnou & mikrovlnnou troubou), velká lednice, mrazák, moderní indukční varná deska, digestoř, vestavěné skříně, designový jídelní stůl a židle.

Koupelna s vanou, pračka a sušička s wifi připojením.

Klimatizace ve všech prostorech bytu s možností nastavit různou teplotu v různých místnostech (na videu není, protože byla instalovaná až po natočení videa).

LOKALITA:

Údolní 56, Brno. To znamená pár minut pěšky na Svoboďák, na Špilberk nebo na Kraví horu (Hvězdárna, bazén, nádherný park). Prostě paráda.

DISPOZICE:

Dolní patro 3 kk 84 m2

Horní patro otevřené (možno jednoduše oddělit příčkou) využitelné např. pro přespání pro návštěvy 24 m2.

Celkem tedy 108 m2

K bytu náleží sklep na uskladnění věcí cca 8 m2.

Kontaktujte mě prosím po zhlédnutí videa bytu.