Flat for sale 3+kk • 76 m² without real estateMlýnská, Brno - Trnitá, Jihomoravský Region

Nabízíme k prodeji jedinečný byt 3+kk o ploše 76 m² s vlastní zahradou 108 m², terasou, garáží a sklepem v ulici Mlýnská, Brno–Trnitá.

Byt spojuje výhody bydlení v centru města s klidem a soukromím vnitrobloku. Přestože se dům nachází v dobře dostupné městské lokalitě, samotný byt je orientovaný do tichého zázemí se zahradou, která vytváří atmosféru spíše rodinného domu než klasického městského bytu.

Hlavní předností je přímé propojení obývacího prostoru s terasou a vlastní jižně orientovanou zahradou. Ta nabízí prostor pro ranní kávu, grilování, posezení s přáteli, hraní dětí i každodenní odpočinek venku – přímo u bytu a přitom v soukromí.

Byt se nachází v cihlovém domě kompletně zrekonstruovaném v roce 2014/2015. Interiér je řešený minimalisticky a prakticky, s kuchyní na míru včetně spotřebičů, bezfalcovými dveřmi o výčce 220cm, akustickou vinylovou podlahou švýcarské značky Forbo, podlahovým vytápěním Giacomini a vlastním kondenzačním kotlem Buderus od BOSCH.

Dispozice nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, dvě samostatné neprůchozí ložnice s dostatkem denního světla, velkorysou šatnu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu.

K bytu náleží vlastní garáž o velikosti 9 m², vhodná například pro motorku, kola nebo další úložný prostor, a také vlastní sklep o velikosti 9 m². Na zahradě je retenční nádrž a závlahový systém Gardena.

nízké provozní náklady SVJ atd.

Hlavní přednosti bytu:

- celková užitná plocha 208 m²

- dispozice 3+kk, 76 m²

- vlastní zahrada 108 m² orientovaná na jih ve výhradním užívání k bytu

- terasa navazující na obytný prostor 6 m²

- vlastní garáž 9 m² s možností parkování před garáží

- vlastní sklep 9 m²

- klid a soukromí vnitrobloku

- bydlení v centru Brna

- cihlový dům po kompletní rekonstrukci

- dvě samostatné neprůchozí ložnice

- velká šatna a dostatek úložného prostoru

- podlahové vytápění Giacomini

- vlastní kondenzační kotel a bojler Buderus od BOSCH

- akustický vinyl Forbo

- kuchyně na míru se spotřebiči

- retenční nádrž a závlaha Gardena

- bezpečnostní dveře HT

- lokální řízené větrání s rekuperací tepla

- nízko provozní náklady (pouze 734czk/ měsíčně do fondu oprav)

Lokalita Brno–Trnitá nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost, MHD v docházkové vzdálenosti a zároveň rychlé napojení na další části města. Díky vlastní zahradě a tichému vnitrobloku je byt vhodný pro ty, kteří chtějí zůstat blízko centra, ale nechtějí přijít o klid, soukromí a venkovní prostor.

Jedná se o výjimečnou nabídku pro zájemce, kteří hledají komfort městského bydlení, ale zároveň ocení atmosféru rodinného domu.

Prodej probíhá bez účasti realitní kanceláře. V ceně je již zahrnut veškerý právní servis a cena je tedy pro kupujícího konečná.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Realitní kanceláře a makléři prosím nevolat ani nepsat. Mám zájem pouze o přímé zájemce.