House for sale • 452 m²Náchodská, Prague - Horní Počernice
Náchodská, Prague - Horní PočernicePublic transport 6 minutes of walking • ParkingPriceCZK 29,993,600Save CZK 6,056,400CZK 36,050,000
Zajímavá investiční příležitost. Rozestavěný developerský projekt za cenu zhruba 66.000 Kč / m2 v Praze 9, Horních Počernicích, na místě zajímavém a dobře dopravně dostupném pro bydlení i podnikání. Pěší vzdálenost od vlakové stanice s přímým spojením do centra Prahy na hl. nádraží a vedle autobusové stanice směrem k obchodnímu centru a stanici metra na Černém Mostě.
Projekt je zhruba 1 rok před dokončením, cena zahrnuje projektovou dokumentaci a platné stavební povolení s odpracovanými roky administrativy, takže můžete svůj projekt ihned dokončit a zhodnotit. Majitel je připraven předat kontakty na prověřené dodavatele schopné pomoci s dokončením projektu. Rozpočet na dokončení celého projektu je zkalkulován na přibližně 8 mil. Kč bez DPH, tedy zhruba 18.000 Kč / m2 plochy bez DPH. V okolí se již dnes pohybuje obvyklá tržní cena podlahové plochy novostaveb bytových jednotek na úrovni 139.000 Kč / m2.
Po dokončení se bude dům skládat ze 3 bytových jednotek v zajímavém provedení s předzahrádkou, terasou či vzdušným prostorem otevřeným do krovu (liší se dle bytu, viz dále v textu) a dále z jedné obchodní jednotky se vstupem z obchodně zajímavého místa u hlavní třídy s velkým pohybem potenciálních zákazníků. Součástí projektu je 6 parkovacích stání.
Bytová jednotka č. 1: mezonetový 2kk v 1. a 2. NP, přímý vstup na zahradu, plocha bytu 61,9 m2, terasa 17,3 m2.
Bytová jednotka č. 2: mezonetový 3kk v 1. a 2. NP, vstup na předzahrádku, plocha bytu 97,1 m2, terasa 17,2 m2.
Bytová jednotka č. 3: mezonetový 4kk v 2. NP částečně otevřený do krovu a 3. NP (podkroví), plocha bytu 142,5 m2.
Nebytová jednotka - obchod: přístupná z hlavní ulice Náchodská a ze dvora, součástí skladový prostor se vstupem do sklepa, plocha jednotky 98,8 m2, sklep 17,6 m2.
6 parkovacích stání
Kontaktujte nás, rádi vám sdělíme více informací o tomto projektu.
PENB: C
Interesting investment opportunity. A partially constructed development project priced at approximately 66,000 CZK per square meter in Prague 9, Horní Počernice, in a location that is attractive and well-accessible for both residential and commercial purposes. It is within walking distance of the train station with direct connections to the center of Prague at the main station, and next to a bus station leading to a shopping center and the metro station at Černý Most.
The project is about 1 year away from completion, and the price includes project documentation and a valid building permit, along with years of administrative work already completed, so you can immediately finish and realize your project. The owner is willing to provide contacts for verified contractors who can assist with the project's completion. The budget for completing the entire project is estimated at approximately 8 million CZK excluding VAT, which is about 18,000 CZK per square meter of area excluding VAT. The typical market price for floor space of new residential units in the area is currently around 139,000 CZK per square meter.
Upon completion, the building will consist of 3 residential units designed interestingly with a front garden, terrace, or airy space open to the roof (varies by apartment, see further in the text) and one commercial unit with an entrance from a commercially attractive location on the main street with a high flow of potential customers. The project includes 6 parking spaces.
Residential unit no. 1: duplex 2-room apartment on the 1st and 2nd floors, direct access to the garden, apartment area 61.9 m2, terrace 17.3 m2.
Residential unit no. 2: duplex 3-room apartment on the 1st and 2nd floors, entrance to the front garden, apartment area 97.1 m2, terrace 17.2 m2.
Residential unit no. 3: duplex 4-room apartment on the 2nd floor partially open to the roof and 3rd floor (attic), apartment area 142.5 m2.
Non-residential unit - commercial: accessible from the main street Náchodská and from the courtyard, includes storage space with access to the basement, unit area 98.8 m2, basement 17.6 m2.
6 parking spaces
Contact us, and we will be happy to provide you with more information about this project.
Energy Performance Certificate: C
Property characteristics
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | Other |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 452 m² |
| Price per unit | CZK 66,358 / m2 |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Listing ID | 969823 |
| EPC | C - Economical |
| Total floors | 4 |
What does this listing have to offer?
| Parking |
| MHD 6 minutes on foot |
What you will find nearby
Public transportBártlova
🚶 509 m (6 mins)
Post officePraha 913
🚘 1,985 m (3 mins)
Shop
🚶 654 m (8 mins)
BankČeská spořitelna
🚘 1,311 m (2 mins)
RestaurantNa Kovárně
🚶 668 m (8 mins)
PharmacyLékárna Chodovická
🚘 1,957 m (4 mins)
SchoolZŠ Ratibořická
🚘 2,212 m (5 mins)
KindergardenMateřská škola speciální
🚶 579 m (7 mins)
Sports field
🚘 2,588 m (6 mins)
Playground
🚶 702 m (8 mins)
How far to…:
PriceCZK 29,993,600Save CZK 6,056,400CZK 36,050,000
House for salePopovičky - Chomutovice u Dobřejovic, Středočeský Region- Other
- 340 m²
- 923 m²
CZK 35,000,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.