House for sale • 463 m² without real estateDomažlice - Domažlice, Plzeňský Region

NOVÁ CENA: 21 690 000 Kč

(Snížení ceny: 3 300 000 Kč)

⸻

Hledáte kombinaci prémiového bydlení s výnosnou investicí, nebo reprezentativní firemní prostory? Vila 3 v Domažlicích (pouze 15 min od hranic s Německem) nabízí komfort, soběstačnost a zisk z pronájmu apartmánů i rozvoje nemovitosti.

Tato unikátní rezidence spojuje patrový rodinný dům 6+1 se dvěma samostatnými jednotkami (2+1 a 1+kk), rozlehlou zahradu (1701 m²) s bazénem, wellness, pergolu s krbem a udírnou a 6 parkovacích míst. Součástí je také investiční parcela (601 m²), která umožňuje další zhodnocení, výstavbu nové nemovitosti či odprodej.

⸻

HLAVNÍ DŮM 6+1 (350 m²)

• Dvě podlaží, dvě velké terasy a balkon

• Prostorný obývací pokoj s krbem a zimní zahradou propojený s kuchyní

• Velká francouzská okna s výstupem na terasu a do zahrady

• Vytápění krbem (rozvody do celého domu)

• Alternativně elektrický kotel ovladatelný mobilem

• Fotovoltaika na střeše domu (11 kWp) + baterie 14 kW

• Rok výstavby: 2001, YTONG

⸻

BYTOVÉ JEDNOTKY 2+1 (60 m²) A STUDIO (53 m²)

• Samostatné vstupy a vlastní elektroměry

• Přímý přístup do wellness

• Studio je bezbariérové (v úrovni terénu)

• Vhodné k pronájmu, pro hosty či vícegenerační bydlení

⸻

ZAHRADA & VENKOVNÍ PROSTORY (1 701 m²)

• Slaný bazén s protiproudem (18 m², zázemí celkem 40 m²)

• Pergola s krbem a udírnou (20 m²)

• Trávník (300 m²) s automatickým zavlažováním, jezírko

• Zahradní domek s elektřinou a vodou

• Ovocný sad, zeleninové záhony, jižní orientace

⸻

WELLNESS (65 m²)

• Připravené instalace: elektřina, voda, odpad

• Prostor pro vnitřní bazén 7 × 3,5 × 1,5 m (filtrace + protiproud)

• Příprava pro saunu, ledovou káď, sprchu a WC

• Navazující místnost (popř. celý byt 2+kk) může sloužit jako spa, masážní či relaxační místnost

• Majitel je ochoten wellness dokončit dle přání kupujícího (cca 2–4 týdny od dodání materiálů)

• Možná spolupráce s architektem

⸻

GARÁŽ & TECHNICKÉ ZÁZEMÍ (80 m²)

• Dvojgaráž 50 m² + technické prostory 30 m²

• Vhodné pro dílnu, hobby, sklad nebo sportovní vybavení

⸻

ENERGIE & SOBĚSTAČNOST

• 34 solárních panelů (11 kWp) + baterie 14 kW

• Vlastní horská voda v kojenecké kvalitě

• Retenční systém — kompletní využití dešťové vody

• Krb napojený na topný systém (zásoba dřeva na 5 let)

• Elektrický otočný jeřábek pro manipulaci se dřevem až ke dveřím

• Nízké provozní náklady, vysoká úroveň soběstačnosti

⸻

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

• Dvě nezávislé jednotky vhodné pro pronájem

• Poptávaná příhraniční lokalita

• Horní parcela 601 m² – k zastavění, oddělení či prodeji

⸻

LOKALITA

• Klid u lesa, pár metrů od mezinárodní cyklotrasy

• 15 km Německo, 45 km Plzeň, přímý Expresní vlak

• Školy, kultura, služby a občanská vybavenost v dosahu

• Ski areál Hohenbogen: 30 min

⸻

CENA

21 690 000 Kč. Platba možná v CZK i EUR. Majitel je při rychlém jednání otevřený dohodě a přizpůsobení platebního plánu.

⸻

VÍCE INFORMACÍ

Detailní popis dispozic, technologií soběstačnosti, informace o lokalitě, rozšířená fotogalerie a video na www.vila3.eu.