House for sale 3+kk • 160 m² without real estateÚmonín - Úmonín, Středočeský Region

Bývalý hospodářský objekt proměněný v útulný rodinný dům se zahrádkou a garáží–dílnou

Hledáte dům s charakterem a chytrým využitím prostoru? Tahle zrekonstruovaná a zateplená stavba představuje komfort moderního bydlení: nová kuchyň, podlahové topení s tepelným čerpadlem, praktická garáž s vlastní elektroinstalací a navíc zateplená půda připravená na další využití.

Energetická náročnost budovy (PENB): D

Pozemek: 386 m² • Zastavěná plocha: 160 m² • Podlahová plocha: 114 m²

Dispozice a výměry

Zádveří – 4,61 m² (keramická dlažba – praktická, snadno udržovatelná)

Chodba – 7,42 m² (kvalitní linoleum)

Samostatné WC – 1,54 m² (umývadlo, odvětrávání, dlažba)

Koupelna – 7,70 m² (sprchový kout, koupelnový nábytek, odvětrávání, dlažba)

Technická místnost – 5,00 m² (dlažba; možnost využití jako šatna nebo kumbál)

Pokoj – 15,58 m² (kvalitní linoleum)

Ložnice – 17,25 m² (kvalitní linoleum)

Obývací pokoj s kuchyní – 28,50 m² (kvalitní linoleum)

Garáž – 36,43 m² (vlastní el. rozvody; ideální i jako dílna)

Kuchyně a vybavení

Nová linka se zcela novými spotřebiči: horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, sklokeramická varná deska, lednice, mrazák, myčka.

Praktické uspořádání přímo navazující na prosvětlený obývák.

Technologie a komfort

Dům je zateplený – úsporný provoz a tepelná pohoda po celý rok.

Vytápění: tepelné čerpadlo + podlahové topení v obytných místnostech.

Inženýrské sítě: připojeno na městskou vodu a kanalizaci.

Podlahy: kvalitní linoleum (chodba, pokoj, ložnice, obývací pokoj), keramická dlažba (zádveří, WC, koupelna, technická místnost).

Zádveří: praktický vstupní prostor se snadno udržovatelnou dlažbou – ideální pro každodenní provoz.

Půda: zateplená, s elektro rozvody včetně přípravy na osvětlení i kabelové připojení pro internet a satelit. Skvělá na úložné prostory nebo případnou vestavbu dalšího patra.

Technická místnost: flexibilní zázemí – lze upravit na šatnu či praktický kumbál.

Garáž: samostatné elektrické rozvody.

Exteriér a parkování

Malá zahrádka se zastřešeným a vydlážděným posezením – ideální pro grilování a relax.

Příjezdová cesta umožňuje parkování dalšího auta za vraty.

Prostorná garáž (36,43 m²) s nezávislými elektrickými rozvody – pohodlné parkování, dílna i hobby zázemí.

Lokalita a dostupnost

Kutná Hora – cca 11 minut autem

Čáslav – cca 13 minut autem

Kolín – cca 21 minut autem

Z Kutné Hory i Kolína je výborná vlaková dostupnost do Prahy a dalších měst.

Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v útulném prostředí a bez nutnosti dalších velkých investic – s bonusem potenciálu do budoucna (vestavba podkroví).