Nabízíme byt 1+k.k. upravitelné na 2 k.k. o celkové podlahové ploše 38.6m2 v 1. NP udržovaného cihlového domu z roku 2004 v ulici Spořická v Dolních Chabrech. Na pláncích vidíte současný stav 1k.k a 3 možnosti úpravy na 2k.k.

Byt má prostorný obývací pokoj 27.5m2 s kuchyňským koutem (3,1 m2), o zbytek prostoru se dělí koupelna s WC a předsíní, kde je vestavná skříň. V obývacím pokoji jsou dvě okna, takže je možný tento prostor v případě potřeby rozdělit příčkou, aby vzniklo menší 2+ k.k.

K nemovitosti patří vlastní kryté parkovací stání ve dvoře domu (viz foto), takže vás nečeká nikdy problém s parkováním.

K bytu patří sklepní kóje v suterénu. V domě je prostorná společná kočárkárna/kolárna a sušárna.

Velmi nízké náklady na provoz, platí se zálohy pouze 1991Kč/měsíčně, a protože je byt obklopen dalšími byty, jsou tu i minimální náklady na vytápění. Dům je celkově velmi tichý, čistý, se slušnými obyvateli. Velmi dobře funguje i společenství vlastníků, které se o dům a případné opravy, kterých není zatím mnoho, pečlivě stará. Dům je opravdu dobře udržovaný.

Ideální jako startovací byt nebo investiční byt na pronájem. Byt jsme dlouhodobě pronajímali a nikdy nebyl problém sehnat rychle dobré nájemníky. Dolní Chabry jsou skvělá lokalita s blízkým dosahem přírody. V dochozí vzdálenosti je Draháňská rokle, cyklostezka u Vltavy a další. Přímo v domě je večerka a před domem autobusová zastávka, ze které se dostanete za 8 minut na metro Kobylisy. Toto bydlení ocení ti, kdo mají rádi vycházky do přírody, která je opravdu za rohem, ale zároveň chtějí žít v Praze se snadnou dostupností do centra. Bydlíme sami nedaleko a za nás je to nejlepší lokalita na žití v Praze. Byt prodáváme, protože jsme koupili jen o kousek dál větší, jinak bychom neměnili.

Byt je momentálně stále pronajatý, proto přikládáme jen základní fotografie. Byt bude volný od poloviny ledna 2026. Prohlídky lze domluvit obratem.

Z hlediska energetické náročnosti má dům štítek D.

Diskuze o ceně možná:-).