Flat for sale 3+1 • 88 m² without real estateFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt se nachází v udržovaném domu ve 2 ½ podlaží se solidní stavební strukturou a zabírá celé podkroví. Vícebytový dům obsahuje pouze 6 obytných jednotek s příjemnou komunitou sousedů.

Samotný byt byl v letech 2016/17 komplexně zrenovován a přestavěn:

• Třísklo okna

• Nová střešní a vnější (stěnová) izolace dle standardů novostavby

• Kvalitní podlahy

• Nová elektroinstalace

• Nové radiátory a částečně podlahové topení

• Nové sanitární instalace

Tento byt v pravé podstatě nabízí to, co by podkrovní byty měly mít:

• Prosvětlené místnosti (díky rozsáhlému prosklení štítů a mnoha střešním oknům)

• Výška místností až ke střešní věži (cca 3,6 m)

• Dodatečný větší prostor pod šikmou střechou, který se při výpočtu obytné plochy podle DIN téměř nezapočítává

• To privilegium, že už nad sebou nemáte nikoho

Celková plocha činí přibližně 88 m²:

• Velmi prostorný obývací/jídelní prostor s předzahrádkovým balkonem a volným výhledem na město

• Otevřená kuchyňská část s přilehlou prádelnou a skladovou místností

• Malé studio vhodné jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

• Samostatná toaleta

• Prostorná ložnice s přilehlým jižním balkonem a sousední koupelnou s vanou, bezbariérovou sprchou a bidetem

Byt se nachází u úpatí Schönbergu v naprosto klidném prostředí s nádherným výhledem na Rýnskou údoli, město, Kaiserstuhl a hory Černého lesa – již asi 100 m od domu začíná půvabná chráněná krajinná oblast u Schönbergu, která zve k četným procházkám. Na druhé straně, po 7 minutách pěší chůze se dostanete na zastávku Innsbrucker Straße (Vauban), odkud tramvají a autobusem dojedete do centra Freiburgu, hlavního nádraží a průmyslové oblasti Haid. Veškerá důležitá infrastruktura pro každodenní potřeby je v dosahu ve čtvrti Vauban a v centru obce St. Georgen.

• Dva balkony orientované na sever a jih, umožňující optimální využití dle denní doby a ročního období

• Designové radiátory (nadměrně dimenzované, připravené pro tepelné čerpadlo) a podlahové topení v koupelně a na hostinském WC

• Vzácné podlahy (dlaždice, žula a masivní dřevěný parket)

• Klimatizace

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Vlastní satelitní přijímací zařízení a brzy také připojení optickým vláknem

K bytu náleží:

• Sklepní kóje o rozloze cca 10 m²

• Parkovací stání v dvojgaráži

Měsíční poplatek činí v současnosti 377 €.

Z aktuální rezervy společenství vlastníků připadá na tento byt zhruba 16 000 €.

Podle energetického průkazu z roku 2018 celý dům spotřebuje 152 kWh za rok na m², avšak spotřeba energie samotného bytu po renovaci je jen zlomek této hodnoty. V nadcházejících týdnech bude celý dům opatřen kompletní tepelnou izolací spolu s doplňkovými opatřeními na fasádě, čímž se dosáhne minimálně energetické třídy C pro celý objekt. S tím spojené mimořádné platby tak zůstanou kupujícího ušetřeny.