Flat for sale 2+kk • 40 m² without real estateVrchlického, Prague - Košíře

Družstevní byt v cihlovém domě s minimálními provozními náklady a investičním potenciálem.

Nabízím svůj první investiční byt 2+kk v cihlovém rohovém domě na ul. Vrchlického v Praze 5 – Košířích, s okny do dvora. Byt má obytnou kuchyň (15 m²) a rozměrnou ložnici (16 m²) s původními restaurovanými parketami. Z ložnice je vstup do koupelny, kde je vana, WC, pračka a bojler. Na chodbě je prostorná vestavěná skříň, takže byt netrpí nedostatkem úložných prostor. Vytápění je řešeno lokálně plynovými topidly.

Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu, ale bytové družstvo zvažuje jeho instalaci. Okna jsou orientována do malého dvora, takže je byt klidný, přestože ulice Vrchlického patří mezi frekventovanější. Nad bytem je terasa družstva, kterou mohou nájemníci volně využívat, v domě je také půda, kde se suší prádlo 😊

Velkou výhodou bytu jsou nízké provozní náklady. Do fondu oprav se přispívá pouze 200 Kč měsíčně, protože družstvo vlastní v domě několik nebytových prostor (dvě provozovny, ateliér v 1. PP a učebnu v 1. NP), což zajišťuje stabilní příjem z pronájmů a prostředky na investice. Dům má vyměněná okna, nové elektrorozvody i plynové stoupačky, proběhla renovace společných prostor a nyní se dokončuje nová střecha. Družstvo je bez problémových nájemníků i chronických dlužníků, ve vedení pracují spolehliví lidé.

Byt pronajímám již 30 let a družstvo s pronájmy nemá problém. Současný nájemník má smlouvu do konce roku a rád by zůstal, takže byt může být zajímavou investicí pro nové majitele. S převodem bytových práv, kromě bytu máte i spolupodílnictví na výnosových nebytových prostorech, což zvyšuje jeho hodnotu.

Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost – v pěší vzdálenosti je pekárna na Plzeňské ulici, zdravotnické zařízení AGEL na Vrchlického, v blízkosti je zastávka tramvaje s rychlým spojením do centra a v okolí se nachází i menší obchody a služby.

Realitní kanceláře prosím nevolat, o spolupráci nemám zájem.