Flat for sale 2+kk • 51 m² without real estateSlavojova, Prague - Nusle

Nabízím k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v OV o podlahové ploše 51 m², umístěný ve sníženém přízemí udržovaného cihlového domu v klidné ulici Slavojova, Praha 2 – Nusle. Byt je po částečné rekonstrukci (červenec 2025) a je připraven k okamžitému nastěhování. Díky velkým oknům orientovaným do společné zahrádky s altánkem, kterou lze volně využívat, působí byt vzdušně a nabízí dostatek denního světla i soukromí.

Byt disponuje praktickou a promyšlenou dispozicí:

* Obývací pokoj – prostorný a prosvětlený, ideální pro relaxaci i společné chvíle

* Ložnice – útulná, s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně

* Kuchyňský kout – dostatek prostoru pro pohodlné vaření

* Koupelna – moderně vybavená sprchovým koutem a podlahovým vytápěním

* Samostatné WC – stylově a originálně řešené s kvalitními obklady a sanitou

* Předsíň se vstupní chodbou a technická místnost – praktické úložné prostory

Byt prošel v červenci 2025 částečnou rekonstrukcí. Komfort zajišťuje podlahové vytápění v chodbě, kuchyni a koupelně, ostatní místnosti jsou vybaveny přímotopy s termostatem.

Měsíční náklady:

* Zálohy na služby: 2 400 Kč

* Elektřina (včetně vytápění a ohřevu vody): cca 4 500 Kč (možnost optimalizace díky úsporným přímotopům)

Společenství vlastníků (SVJ) aktivně pečuje o dům a plánuje investice, které nadále zvýší atraktivitu domu a zhodnotí nemovitost.

Byt se nachází ve vyhledávané části Prahy 2 – Nusle, s výbornou občanskou vybaveností: obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy a školky jsou v pěší dostupnosti. V blízkosti je park Folimanka, náplavka u Vltavy a historický Vyšehrad, ideální pro procházky s dětmi, psy nebo odpočinek. Dopravní spojení je vynikající – tramvaj, autobus a stanice metra C (Vyšehrad) jsou jen pár minut chůze, do centra Prahy se dostanete do 10 minut.

Proč tento byt?

Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky své atraktivní poloze a samostatnému vstupu je perfektní i pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem, například přes Airbnb. Umístění ve sníženém přízemí nabízí nejen nižší cenu oproti vyšším patrům, ale také větší soukromí díky oddělenému vchodu. Z mezipatra vede přímý vstup do sdílené zahrádky, kam se dostanete během pár kroků, což dodává bytu jedinečný komfort a praktičnost.

Hlavní výhody:

* Klidná ulice v širším centru Prahy 2

* Byt po částečné rekonstrukci (07/2025), připravený k nastěhování

* Sdílená zahrádka s altánkem pro relaxaci

* Podlahové vytápění a úsporné přímotopy s termostatem

* Optimální provozní náklady a aktivní SVJ s plánem na zhodnocení domu

* Vynikající dopravní dostupnost a občanská vybavenost

V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře.