Willkommen in der Volckamerstraße in Eltersdorf, einem charmanten Stadtteil von Erlangen. Diese ansprechende Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien und bietet auf 94 Quadratmetern Platz für gemeinsames Leben und Entspannen. Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einer gut ausgestatteten Küche ist diese Immobilie perfekt für die Bedürfnisse einer Familie. Der liebevoll gestaltete Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen.
Die Umgebung bietet beste Anbindungen: Die Bushaltestelle Volckamerstraße liegt nur 100 Meter entfernt, während die S-Bahn-Station Erlangen-Eltersdorf in 900 Metern erreichbar ist. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten in nur 300 Metern und die Grundschule Eltersdorf in 400 Metern. Zudem ist ein Park nur 250 Meter entfernt, was ideale Voraussetzungen für Spiel und Freizeit im Freien bietet.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem familienfreundlichen Umfeld.
Das Dach ist gedämmt und kann somit leicht ausgebaut werden. 
Zudem wurde mit der Renovierung bereits angefangen. Die Tapeten und Bodenbeläge wurden entfernt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor. 

Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne.

Vítejte na Volckamerstraße v Eltersdorfu, půvabné části Erlangenu. Tato atraktivní nemovitost je ideálním domovem pro rodiny a nabízí na 94 metrech čtverečních dostatek prostoru pro společný život a odpočinek. Se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami a dobře vybavenou kuchyní splňuje všechny požadavky rodinného bydlení. Pečlivě upravená zahrada a lákavá terasa vás zve, abyste si vychutnali čerstvý vzduch.

Okolí nabízí skvělé dopravní spojení: autobusová zastávka Volckamerstraße je vzdálena pouhých 100 metrů a stanice S-Bahn Erlangen-Eltersdorf je dostupná za 900 metrů. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodních příležitostí, mateřská škola je vzdálena pouze 300 metrů a základní škola Eltersdorf do 400 metrů. Navíc je park jen 250 metrů daleko, což vytváří ideální podmínky pro hraní a volnočasové aktivity venku.

Tato nemovitost spojuje centrální polohu s prostředím vhodným pro rodiny.
Střecha je izolovaná, a proto může být snadno zateplena či rozšířena.
Rekonstrukce již byla zahájena – tapety a podlahové krytiny byly odstraněny.
Energetický průkaz je objednán a bude k dispozici před prohlídkou.

Máte-li nějaké dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Welcome to Volckamerstraße in Eltersdorf, a charming district of Erlangen. This attractive property is an ideal home for families, offering 94 square meters of space for living and relaxing together. With a total of 4 rooms, 2 bathrooms, and a well-equipped kitchen, this property perfectly caters to a family’s needs. The lovingly designed garden and inviting terrace beckon you to enjoy the fresh air.
The surroundings offer excellent connections: the Volckamerstraße bus stop is just 100 meters away, while the Erlangen-Eltersdorf S-Bahn station can be reached in 900 meters. Nearby, you'll find numerous shopping options, a kindergarten only 300 meters away, and the Eltersdorf primary school in 400 meters. Additionally, a park is just 250 meters away, providing ideal conditions for outdoor play and recreation.

This property combines a central location with a family-friendly environment.
The roof is insulated and can easily be expanded.
Furthermore, renovation has already begun. The wallpaper and floor coverings have been removed.
The energy certificate has been applied for and is available until the viewing.

If you have any questions, please feel free to contact me.

Listing ID	931720
Layout	4+1
Condition	Before reconstruction
Total floors	2

Usable area	93 m²
Land space	185 m²
Age	Over 5050 years
Price per unit	€5,806 / m²

House for sale 4+1 • 93 m² without real estateVolckamerstraße 30 Eltersdorf Eltersdorf Bayern 91054

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Basement

	Terrace
	MHD 1 minute on foot