House for sale 3+kk • 280 m² without real estateŠimáčkova, Brno - Líšeň, Jihomoravský Region

Prodej víceúčelového rodinného domu 280 m2, s bazénem, podnikatelským zázemím - Brno, Stará Líšeň

Nabízíme k prodeji výjimečný dům v žádané lokalitě Brno – Stará Líšeň, ideální pro spojení komfortního bydlení, podnikání a relaxace.

1. patro – moderní bytová jednotka 3+KK (125 m²):

• Prostorný obývací pokoj (podlahové vytápění) s krbem, kuchyní a jídelnou (z jídelny je možnost

zbudovat další obytnou místnost)

• Dvě ložnice, hlavní s přímým vstupem na terasu a vlastní 6 m šatnou

• Klimatizace ve všech místnostech

• Terasa přístupná z obývacího pokoje i ložnice

Přízemí – prostor pro podnikání a relaxaci (132 m²):

• Kancelář (možnost další obytné místnosti)

• WC + prádelna (možnost další koupelny)

• Dílna vhodná pro podnikání či hobby s vlastním sociálním zázemím pro zaměstnance

• Garáž (na nových základech a betonové desce)

• Vytápěná terasa s posezením, malou kuchyní a krbem (16 m²)

• Krytý bazén s přelivem, protiproudem a slanou vodou přístupný přímo z terasy

• Prostorný sklep (79 m²), ideální pro skladování

Exteriér a parkování:

• Soukromý dvůr o ploše 148 m²

• Garáž pro 1 vůz + 3 venkovní parkovací místa na vlastním pozemku

Výhody a lokalita:

• Možnost převzetí výhodného hypotečního úvěru s úrokem 2,59 % s fixací v roce 2031

• Klidná a vyhledávaná městská část Brna s výbornou dopravní dostupností v blízkosti Mariánského

údolí

• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: školy, školky, obchody, MHD

• Nemovitost vhodná pro podnikatele, rodiny i investory

Orientační plochy:

• Sklep: 79 m²

• Přízemí + garáž: 132 m²

• Terasa: 16 m²

• Byt v 1. patře: 125 m²

• Dvůr: 148 m²

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci luxusního bydlení, podnikání a relaxace na jednom místě v blízkosti přírody.

Výjimečné provedení, bazén, terasa, špičkové vybavení a skvělá lokalita činí z této nabídky skutečně atraktivní příležitost.