Flat for sale 3+1 • 97 m² without real estateBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Schöne Altbauwohnung mit hohen Decken (3.10–3.30m), großem Balkon und Keller im Gleimkiez, Vorderhaus 2. OG.

The apartment is a beautiful period property with high ceilings (3.10–3.30 m), a large balcony, and a basement, located in the Gleimkiez area, front building, 2nd floor.

Die Wohnung wurde unter Betonung des Altbaucharakters hochwertig saniert: Alle Wände und Decken 2x gespachtelt; Deckenstuck im Wohnzimmer in Stand gesetzt; Dielung in Fluren und Zimmern neu; großes neues Bad mit Dusche und Wanne, Deckenspots sowie WaMa-Anschluss (Fliesen Villeroy und Boch, Armaturen Grohe); neue Schalter und Steckdosen in allen Räumen; Elektrik komplett durchgeprüft (ohne Beanstandungen); Türen aufgearbeitet oder erneuert; Küche vorbereitet für EBK; alle Heizkörper neu lackiert und Thermostate erneuert.

The apartment has been luxuriously renovated with an emphasis on preserving its period charm: all walls and ceilings have been skimmed twice; the ceiling stucco in the living room has been restored; the flooring in corridors and rooms has been redone; a large new bathroom with both a shower and a bathtub has been installed, featuring ceiling spotlights and a washer/dryer connection (Villeroy & Boch tiles, Grohe fittings); new switches and electrical outlets have been installed in every room; the electrical system has been fully inspected (with no issues found); doors have been refurbished or replaced; the kitchen has been prepped for a fitted kitchen; all radiators have been repainted and thermostats replaced.

Alle drei Zimmer sind separat begehbar, hell und gut proportioniert (Wohnzimmer ca. 29qm, Schlafzimmer ca. 24qm, Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13qm). Der Balkon erstreckt sich über 2 Zimmer.

All three rooms are accessible separately, bright, and well-proportioned (living room approx. 29 sqm, bedroom approx. 24 sqm, children's/office room approx. 13 sqm). The balcony spans two of the rooms.

Angenehme Eigentümergemeinschaft, kein Sanierungsstau, Spielmöglichkeit für Kinder im begrünten Innenhof mit Sandkasten.

There is an amenable community of owners, no backlog of renovations, and a playground for children in the landscaped inner courtyard complete with a sandbox.

Das Objekt liegt ruhig und zentral zwischen Schönhauser Allee und Falkplatz.

The property is quietly and centrally located between Schönhauser Allee and Falkplatz.

Die Bus- und Tramlinien 12, M1 und N2 und die U-Bahnlinie U2 erreicht man in wenigen Minuten. In direkter Umgebung finden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Bus and tram lines 12, M1, and N2, as well as U-Bahn line U2, can be reached within minutes. In the immediate vicinity, there are restaurants, doctors, cafés, bakeries, and a shopping center.

Parks und Grünanlagen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Parks and green spaces are also within walking distance.

Vollbad, großer Balkon, Keller. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

Full bathroom, large balcony, basement. First occupancy after high-quality renovation.

Hinweis zum Grundriss: Die Kammer ist mittlerweile Teil des Bades, das dementsprechend über ein großes Fenster und eine Größe von ca. 9qm verfügt, s. Fotos.

Note regarding the floor plan: The storage room has now become part of the bathroom, which now features a large window and an area of approximately 9 sqm, see photos.