Flat for sale 3+kk • 123 m² without real estateChudčická, Brno - Bystrc, Jihomoravský Region
Don’t miss out
Chudčická, Brno - Bystrc, Jihomoravský RegionPublic transport 2 minutes of walking • Partially equipped • Lift • Cellar 1.25 m²PriceCZK 12,390,000
Prodej bytu 3+kk 80m² + předzahrádka 88m². Brno-Bystrc, ul. Chudčická 1310/8. Datum nastěhování: 1.8.2025
Proč si zamilujete právě tento byt?
- Rodinná zóna na dohled - vykročte z obýváku rovnou do vlastní zahrady kde trávník navazuje přímo na francouzské dveře z obývaku – máte děti pod kontrolou, i když chystáte oběd.
- Večerní romantika - houpačka, svíčky a ticho Podkomorských lesů. Atmosféru nocí dokládají přiložené fotografie.
- Zábava během chvilky - dejte si kávu na terase a za 5 minut jste na Brněnské přehradě.
Praktické informace:
- Cena zahrnuje právní služby. Jsme majitelé a prodáváme bez provizí RK.
- Dispozice/plocha: 3 + kk, 80 m² interiér + 88 m² předzahrádka + 1,2 m² zděný sklep
- Patro: 1. NP (přízemí) – bezbariérový přístup
- Stav: cihlová novostavba 2008, pouze 5 bytů v domě
- Vybavení v ceně: kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, digestoř), vestavná skříň, pergola
- Podlahy: plovoucí podlaha + dlažba
- Měsíční zálohy: 10 500 Kč (FO, topení, voda, výtah, spol. prostory) + el. dle spotřeby
- Energetický štítek: C – úsporná budova
- Parkování: veřejné stání přímo u domu, možnost pronájmu garáže v okolí
Dispoziční řešení
- Obývací pokoj + kuchyň + jídelna 32 m² – francouzské dveře na zahradu
- Předzahrádka 88 m² – pergola, trávník, bylinkový záhon, kompostér, zahradní domek na nářadí, prostor například na houpačku / pískoviště / nafukovací bazének
- Dětský pokoj 12,3 m²
- Ložnice 17,7 m²
- Koupelna 7,4 m² – vana, 2 umyvadla, elektrický žebřík
- Samostatné WC 2 m² – umývátko a bidetová sprška
- Chodba 7,5 m² – místo na botník a věšák
- Zděný sklep 1,2 m² v mezipatře
Lokalita & občanská vybavenost
- 3 min chůze MHD (spoje na Českou i do Technologického parku)
- Pěšky MŠ, ZŠ, lékař, pošta, supermarket, restaurace, multifunkční hřiště
- 15 min chůzí Brněnská přehrada, Údolí oddechu
- 20 min autem centrum Brna
Bonusy, které oceníte
- Kolárna a praktická sušárna v domě
- Soukromí – předzahrádka je chráněna vzrostlým živým a neprůhledným plotem
- Možnost grilování (elektro-gril) a pěstování vlastní zeleniny či bylinek.
Sale of apartment 3+kk 80 m² + front garden 88 m². Brno-Bystrc, Chudčická Street 1310/8.
Move-in date: 1 August 2025
Why You’ll Fall in Love With This Apartment
City and forest at your feet – step out of the living room right into your own garden, enjoy a coffee under the pergola, and in 15 minutes you could be paddleboarding on the Brno dam.
A family-friendly zone within view – the lawn connects directly to the glass doors from the living room, so you can keep an eye on your children even while preparing lunch.
Evening romance – a swing, candles, and the quiet of the Podkomorské forests. The atmosphere of the nights is showcased in the attached photos.
Practical Information
• Layout/area: 3+kk, 80 m² interior + 88 m² front garden + 1.2 m² brick cellar
• Floor: 1st ground floor – barrier-free access
• Condition: Brick modern building from 2008, with only 5 apartments in the building
• Included in price: kitchen unit with appliances (dishwasher, convection oven, induction hob, extractor hood), built-in wardrobe, pergola
• Flooring: Floating floor + tiles
• Monthly fees: 10,500 CZK (property management, heating, water, elevator, common areas) + electricity according to usage
• Energy label: C – energy saving building
• Parking: Public parking directly at the building, with the option to rent a garage in the vicinity
Layout
• Living room + kitchen + dining area 32 m² – large window and door to the garden
• Front garden 88 m² – pergola, lawn, herb bed, space for a swing
• Child’s room 12.3 m²
• Bedroom 17.7 m²
• Bathroom 7.4 m² – bathtub, 2 washbasins, heated towel rail
• Separate WC 2 m² – sink and bidet shower
• Hallway 7.5 m² – space for a shoe cabinet and coat rack
• Brick cellar 1.2 m² on the intermediate floor
Location & Community Amenities
• 3 minutes’ walk to public transport (connections to Česká and to the Technology Park)
• Within walking distance to preschool, elementary school, doctor, post office, supermarket, restaurant, and multifunctional playground
• 15 minutes’ walk to the Brno dam, Údolí oddechu (Valley of Relaxation)
• 15 minutes by car to the centre of Brno
Bonus Features You’ll Appreciate
• Bicycle storage and a practical, currently unused drying room in the building
Privacy – the front garden is protected by a mature hedge and an opaque fence
Possibility for barbecuing (electric grill) and growing your own vegetables, strawberries, or herbs.
Property characteristics
| Listing ID | 925782 |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Fully furnished | Partly |
| Condition | Very good |
| Ownership | Personal |
| EPC | C - Economical |
| Usable area | 123 m² |
|---|---|
| Location | Quiet area |
| Available from | 01/08/2025 |
| Floor | 1. floor out of 4 |
| Building construction | Brick |
| Price per unit | CZK 100,732 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Lift | |
| MHD 2 minutes on foot |
| Basement: 1.25 m² | |
| Front garden 88 m² |
What you will find nearby
Public transportKamechy
🚶 178 m (2 mins)
Post officeBrno 35
🚘 2,893 m (7 mins)
ShopPekařství Kulhánek a Drápal
🚶 262 m (3 mins)
BankČeská spořitelna
🚘 2,957 m (7 mins)
RestaurantPizza Don Marco
🚶 297 m (4 mins)
PharmacyLékárna Lýskova
🚘 2,037 m (6 mins)
SchoolCentrum volného času Bystrouška
🚘 1,898 m (4 mins)
KindergardenMateřská škola Kamechy
🚶 110 m (1 min)
Sports fieldElliot
🚘 3,397 m (7 mins)
Playground
🚶 239 m (3 mins)
How far to…:
PriceCZK 12,390,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.